Wohnung kaufen - auf Zug aufspingen? Melde Dich an, um diesen Inhalt zu abonnieren 4 4

[qan 270]

vor 13 Stunden, Lance-Hardwood schrieb:

Da es hier ja offensichtlich Leute gibt, dich sich mit dem Thema Immobilien gut auskennen mal eine kurze Frage am Rande.

Ich suche seit geraumer Zeit eine Wohnung für die Eigennutzung. Einmal aus emotionalen Gründen (wohnen ist mir extrem wichtig) einmal als Wertanlage.
Was ich suche ist absolut erste Sahne, AAA. Also Beispielsweise in Köln, Belgisches Viertel, Neubau  oder kernsanierter Altbau, Oberste Stockwerke, Balkon, Südseite.

Leider werden solche Wohnung einfach nie angeboten.

Nicht nur, dass generell deutlich weniger Wohnungen zum Kauf als zur Miete angeboten werden. Die Wohnungen zum Kauf haben immer mindestens einen gravierenden Nachteil. Also immer Souterrain, Erdgeschoss, kein Balkon, Hinterhof etc.

Ich habe auch schon häufig bei Schildern "hier entsteht demnächst" angerufen und kontaktiert. Fazit: die Filetstücke sind immer schon weg, bevor überhaupt die Planung begonnen hat. Der Architekt sichert für sich selbst das Penthouse, die Tochter vom Bauherren bekommt die oberste Etage. Zum kauf steht meist nur noch das EG.

Frage an die Experten: wie kommt man an so etwas ran?
 

Entweder den Suchkreis etwas erweitern +5km +10km, oder direkt versuchen Kontakte zu diesen Eigentümern aufzubauen.

[qan 270]

vor 7 Minuten, ToTheTop schrieb:

Ein Widerspruch ist das nicht, irritiert mich aber. Eine selbst genutzte Luxusimmobilie ist ein Konsumgut - in diesem Fall im 7-stelligen Euro Bereich. Da bist du selbst bei Finanzierung auf 30 Jahren noch bei Annuitäten von mehreren Tausend Euros monatlich. 
Und dann sorgt sich die gleiche Person, dass die PKV in 20 oder 30 Jahren(!) wenige hundert Euro im Monat teuerer sein könnte(!) als die GKV.

Nicht falsch verstehen, ist dein Geld und ok sich darüber Gedanken zu machen.
 

Kann das halt nicht nachvollziehen, dass man in einem Bereich bereit ist ne Mio rauszuballern, bei der Krankenversorgung über ein paar Euro mehr oder weniger diskutieren will. (Den Kostenpunkt bei der PKV hast du ja aufgeworfen).

Die meisten Menschen die ich kenne geben Ihr Geld dort aus wo es für Sie am meisten Sinn macht. Ich sehe in oben gennanten Post eigentlich alles richtig gemacht. Er bezahlt sehr viel für eine Immobilie (Wertanalge) und versucht an den mtl. fixkosten seiner PKV zu sparen? Würde ich ehrlich gesagt nicht anders machen. Ich versuche auch immer an all meinen Fixkosten zu sparen, obwohl ich locker das 3-4 fache ausgeben könnte. Der der spart hat in der Regel später mehr. Nur weil jemand viel Geld hat bedeutet das nicht das man es einfach so rausknallt oder nicht mehr auf seine Finanzen achtet "es sind ja nur ein paar hundert euro mehr oder weniger etc." Das ist gleich ein neues iPhone im Jahr. oder 5-10 gute Restaurantbesuche wo man seine Kumpels einladen kann. Dann holt er sich zum schluss durch seine Sparsamkeit halt das wofür er sein Geld halt gerne ausgibt. Was andere wiederum verschenkt haben....

Die Millionäre die ich in meinem Freundeskreis habe achten genau auf Ihr Geld und gehen nicht verschwenderisch damit um. Es geht hier nicht um Geiz sondern um Sparsamkeit. 

[ToTheTop 6107]

vor 8 Minuten, qan schrieb:

Er bezahlt sehr viel für eine Immobilie (Wertanalge)

Eine Luxus-Eigentumswohnung ist keine Wertanlage. Selbst bei Vermietung ist die Rendite minimal. Und ob die Immobilie im Wert steigt ist nochmal ein anderes Thema.

Es handelt sich hier nicht um eine Investition, sondern um Konsum.

Beim Thema PKV triffst du genau meine Meinung. Das Thema hat aber einen eigenen Thread.

Juli 29, 2021 bearbeitet von ToTheTop

[Lance-Hardwood 3045]

@ToTheTop

in meinen Augen macht das Sinn. Eine Versicherung ist am Ende des Tages nichts anderes als ein Vetrag.
Entscheidend ist einzig und allein, was in den Vertragsunterlagen, besonders im Kleingedruckten drinsteht.

Auch wenn die Versicherungsbranche seit eh und je mit viel Werbung und Marketing das Gegenteil vermitteln will.
Da kommt es im Werbespot zum Auffahr-Unfall, aber später sitzen alle lachend beim Italiener und stoßen an, weil "Gott sei Dank Allianz versichert"

Es ist am Ende des Tages völlig egal wie hübsch das Logo, wie freundlich der Versicherungsvertreter beim Abschluss, oder welches Image die Versicherung in der Werbung vermitteln möchte.
Kommt es zu einem größeren Schaden, wird das Ganze meist eine rein juristische Angelegenheit. Und wie bereits gesagt, ist die Grundlage dann einzig und allein was im Vertrag wie vereinbart wurde.

Ich halte es also für clever, bei Versicherungen die Emotionen außen vor zu lassen und möglichst sachlich und objektiv die Angebote zu vergleichen. Nur weil Versicherung A brutal teuer ist, muss sie nicht zwingend bessere Leistung als Versicherung B leisten.

Ich kenne etlich Leute, die aufgrund von Desinteresse oder Desinformationen, auf diesem Gebiet völlig sinnfrei jeden Monat unnötig Geld verbrennen. Und gerade bei einer Krankenversicherung kann da über Jahrzehnte ordentlich was zusammenkommen.

 

Es ist ja am Ende des Tages nicht einfach nur das Geld was mir in der Tasche fehlt, sondern der Umstand, dass ich einfach keinen Mehrwert habe.

Ob ich mich jetzt in meinem Wg-Zimmer in Köln Porz wohlfühle, oder ich die Summe X jeden Monat für das Loft im angesagten Kiez in Form von Tilgung oder Miete investiere, kann nur jeder für sich selbst entscheiden. Da spielen einfach Emotionen eine große Rolle. Wie groß da der Einzelne für sich den Mehrwert empfindet, darüber mag ich nicht urteilen. Mir persönlich ist das Thema "Wohnen" enorm wichtig und daher bin ich auch bereit an anderer Stelle auf Dinge zu verzichten. (Auto, teure Klamotten, Luxusuhren etc.)

BTW: wie kommst Du auf die Idee, dass eine entsprechende Wohnung pauschal im 7-stelligen Bereich liegen muss? Habe mir etliche Objekte angeschaut. In diesem Preissegment, lagen meist nur die 3-4 Zimmer Wohnungen bzw. das Penthouse.

Aber Hammer, wie sehr allein der Wille, sich eine solche Immobilie kaufen zu wollen, hier manche Leute triggert. Deutsche Neidkultur in a nutshell

[THE DEVIL 359]

Nee, es ging um die Sinnlosigkeit des Verhältnisses der beiden Bezugsgrößen Versicherungsbeiträge und Immobilienkaufpreis im Falle des TE.

[ToTheTop 6107]

vor 39 Minuten, Lance-Hardwood schrieb:

Es ist ja am Ende des Tages nicht einfach nur das Geld was mir in der Tasche fehlt, sondern der Umstand, dass ich einfach keinen Mehrwert habe.

Dann wäre das Thema PKV vs. freiwillige GKV doch schon geklärt.

PKV zahlst du die nächsten 2-3 Jahrzehnte deutlich weniger und bekommst mehr Leistung.  

 

vor 39 Minuten, Lance-Hardwood schrieb:

BTW: wie kommst Du auf die Idee, dass eine entsprechende Wohnung pauschal im 7-stelligen Bereich liegen muss? Habe mir etliche Objekte angeschaut. In diesem Preissegment, lagen meist nur die 3-4 Zimmer Wohnungen

Das was du beschreibst bekommst du im Belgischen Viertel nicht für 500k. Auch nicht für 600k.

Ab 700k mag das los gehen, zuzüglich Nebenkosten. Und wenn du dann selbst behauptest, dass du nichts findest weil immer irgendetwas nicht passt, dann muss man wohl nochmal höher ansetzen. Du sprichst ja selbst von Penthäusern bzw Wohnungen, die auf dem freien Markt gar nicht angeboten werden.

Dann sind wir 7 stellig all-in.

vor 16 Stunden, Lance-Hardwood schrieb:

Was ich suche ist absolut erste Sahne, AAA. Also Beispielsweise in Köln, Belgisches Viertel, Neubau  oder kernsanierter Altbau, Oberste Stockwerke, Balkon, Südseite.

Leider werden solche Wohnung einfach nie angeboten.
 

[Gast]

@Lance-Hardwood

Renomierter Makler, der auf sowas spezialisiert ist.

[Lance-Hardwood 3045]

vor 6 Stunden, THE DEVIL schrieb:

Nee, es ging um die Sinnlosigkeit des Verhältnisses der beiden Bezugsgrößen Versicherungsbeiträge und Immobilienkaufpreis im Falle des TE.

Bezugsgröße 1 wurde einfach von @ToTheTop in den Raum geworden. Direkt 7 Stellig entspricht einfach nicht den Tatsachen. (s.u.)
Bezugsgröße 2, die sich sehr schnell und einfach nachvollziehen lässt. Spitzensatz in der GKV knapp 900€, vergleichbare PKV ca. 300-400€ (check24). Macht je nach Vertrag knapp 500-600€ pro Monat aus. 

Je nach Anzahlung, Laufzeit, Zinssatz etc. kann das nen Viertel bzw nen Drittel der Annuität für eine solche Wohnung ausmachen.
Also sinnlose Bezugsgröße oder Rechtfertigung für Deinen ganz offensichtlichen Neid-Komplex?

vor 5 Stunden, ToTheTop schrieb:

Das was du beschreibst bekommst du im Belgischen Viertel nicht für 500k. Auch nicht für 600k.

Ab 700k mag das los gehen, zuzüglich Nebenkosten. Und wenn du dann selbst behauptest, dass du nichts findest weil immer irgendetwas nicht passt, dann muss man wohl nochmal höher ansetzen. Du sprichst ja selbst von Penthäusern bzw Wohnungen, die auf dem freien Markt gar nicht angeboten werden.

Dann sind wir 7 stellig all-in.

https://www.neubaukompass.de/neubau/miners-leben-im-belgischen-viertel-koeln/

https://www.consus.ag/koeln-miners

Belgisches Viertel, top Lage, kernsaniert. Die Mini Appartements bereits ab 145.00€. Wohnungen mittlerer Größe, so wie ich sie suche, bewegen sich alle im mittleren 6-stelligen Bereich.
Leider eines der Projekte, wo ich zu spät war und nur noch besagte EG Wohnungen frei waren. 
Einzig das Penthouse mit großer Dachterrasse und Blick auf den Dom war 7-stellig.
Daher auch meine ursprüngliche Fragestellung. Wie erfährt man von solchen Objekten, bevor alles ausverkauft ist.

Da daraus ganz offensichtlich eine reine Neid-Debatte geworden ist, klinke ich mich an der Stelle aus.
Danke @Sam Stage und @qan für die Antworten bzw. Tipps.

Juli 29, 2021 bearbeitet von Lance-Hardwood

[Kronenzeuge 70]

vor 4 Stunden, ToTheTop schrieb:

Ein Widerspruch ist das nicht, irritiert mich aber. Eine selbst genutzte Luxusimmobilie ist ein Konsumgut - in diesem Fall im 7-stelligen Euro Bereich. Da bist du selbst bei Finanzierung auf 30 Jahren noch bei Annuitäten von mehreren Tausend Euros monatlich. 
Und dann sorgt sich die gleiche Person, dass die PKV in 20 oder 30 Jahren(!) wenige hundert Euro im Monat teuerer sein könnte(!) als die GKV.

Nicht falsch verstehen, ist dein Geld und ok sich darüber Gedanken zu machen.
 

Kann das halt nicht nachvollziehen, dass man in einem Bereich bereit ist ne Mio rauszuballern, bei der Krankenversorgung über ein paar Euro mehr oder weniger diskutieren will. (Den Kostenpunkt bei der PKV hast du ja aufgeworfen).

Ich knausere selbst auch bei 5€ rum, wenn es um Fixkosten geht, sei es Versicherung oder Handytarif. Dennoch gebe ich gerne auch mal eine 5 stellige Summe für Hobbyartikel aus. Warum sollte ich bei meinem Spaß geizen und gleichzeitig unnötige Gelder bezahlen?

 

Eine Investition muss nicht immer Rendite abwerfen, sie kann auch Vergnügen bringen. Wo nun das mehr an Vergnügen ist, wenn man mehr bei der PKV zahlt, als man vielleicht müsste, erschließt sich mir nicht.

[ToTheTop 6107]

vor 33 Minuten, Lance-Hardwood schrieb:

Also sinnlose Bezugsgröße oder Rechtfertigung für Deinen ganz offensichtlichen Neid-Komplex?

LOL. Du kommst mit Kritik gut klar. 

Zitat

Belgisches Viertel, top Lage, kernsaniert. Die Mini Appartements bereits ab 145.00€

Mein Fehler. Hätte man natürlich annehmen können, dass dein erste Sahne AAA Penthouse-like Quartier nur 25m2 haben soll.
Sag bescheid wenn du Karrieretipps brauchst, dann finden wir sicherlich Wege, wie du dir etwas größeres leisten kannst.

Zitat

Bezugsgröße 2, die sich sehr schnell und einfach nachvollziehen lässt. Spitzensatz in der GKV knapp 900€, vergleichbare PKV ca. 300-400€ (check24). Macht je nach Vertrag knapp 500-600€ pro Monat aus. 

Danke dass du es nochmal schreibst. Das war ja schließlich auch mein Tipp.

Junge, läufst du daneben 😄 

Juli 29, 2021 bearbeitet von ToTheTop

[ToTheTop 6107]

vor 13 Minuten, Kronenzeuge schrieb:

Wo nun das mehr an Vergnügen ist, wenn man mehr bei der PKV zahlt, als man vielleicht müsste, erschließt sich mir nicht.

Der Kerl will eben nicht in die PKV weil er Angst hat, dass er in 30 Jahren etwas mehr bezahlt als in der GKV. Die Sorge habe ICH versucht aufzulösen. Nicht andersherum.

[Kronenzeuge 70]

vor 55 Minuten, ToTheTop schrieb:

Der Kerl will eben nicht in die PKV weil er Angst hat, dass er in 30 Jahren etwas mehr bezahlt als in der GKV. Die Sorge habe ICH versucht aufzulösen. Nicht andersherum.

Legitimer Gedankengang. Nicht für jeden ist die PKV die optimale Lösung. 

[submarine 10]

Am 26.7.2021 um 17:10 , suchti. schrieb:

Aayyy bist du nicht der Dude der sich damals in Hamburg Dutzende Wohnungen auf Pump gekauft hat? Wenn ja, wie lief es die letzten Jahre so? Fand die Story ziemlich spannend.. 

Du meinst @Rustar.

[qan 270]

Ich finde die Diskussion @ToTheTop @Kronenzeuge @Lance-Hardwood @kleiner pinguin @THE DEVIL ganz in Ordnung und denke auch das wir hier mehr über Konsum / Investition / Sparsamkeit / Rendite reden und es in jedem post ein wenig anders dargestellt wird bzw auch vermischt wird.

Verhältnisse, Vermögen, Ideen und Ansichten sind grundsätzlich immer unterschiedlich.

Deshalb finde ich die Meinungen hier sehr interessant und übrigens neuer inPut bringt immer wieder neue Ansichten bzw Ideen aus dem man sich das beste abschneiden kann.

 

Juli 30, 2021 bearbeitet von qan