Von 0 auf 50 Wohnungen in 10 Jahren – Mein Weg zur finanziellen Freiheit Melde Dich an, um diesen Inhalt zu abonnieren 95 95

[Gast]

vor 45 Minuten, RobinMasters schrieb:

Hey Leute, ein guter Freund von mir hat 50.000 Euro und möchte sie in Berlin in Immobilien anlegen. Habt ihr Ideen, was er mit dieser recht kleinen Summe machen kann?

Ja.

Kriegst PN

[Jingang 4661]

Schuppen deiner Eltern, wa? Hatte ich auch angedacht. Beste Lage.

[ToTheTop 6107]

Schon traurig zu sehen, wieviele Scheiße man für ein paar Klicks labern kann.

[Danillson 334]

vor 2 Minuten, ToTheTop schrieb:

Schon traurig zu sehen, wieviele Scheiße man für ein paar Klicks labern kann.

Worauf nimmst Du Bezug?

[ToTheTop 6107]

Gerade eben, Danillson schrieb:

Worauf nimmst Du Bezug?

Seinen YT Kanal. 90% nur noch billige AFD/Wutbürger-Polemik.

[iseesharp 91]

vor 1 Stunde, ToTheTop schrieb:

Seinen YT Kanal. 90% nur noch billige AFD/Wutbürger-Polemik.

Streut er wenigstens noch irgendwas mit Immobilien-Bezug ein oder hat der Name nichts mehr mit dem Inhalt zu tun?

Find's ja schade, dass er mittlerweile so abgedreht ist. Transparenz wär jetzt gerade spannend mit den 5 Jahren Laufzeit die er damals propagiert hat und den aktuell steigenden Zinsen.

August 24, 2022 bearbeitet von iseesharp

[ToTheTop 6107]

vor 25 Minuten, iseesharp schrieb:

Find's ja schade, dass er mittlerweile so abgedreht ist.

Ich weiß nicht ob er wirklich "abgedreht" ist, hab schon lange keinen persönlichen Kontakt mehr.
Hab einige Kommentare von ihm gelesen, wo er klar sagt, dass ihm Klicks wichtiger sind als alles andere. Denke mal das Coaching wirft mittlerweile deutlich weniger ab, der Zinsanstieg war halt Gift für Immocoachings - daher ist er halt mehr auf YT  Einnahmen angewiesen und mit Themen wie Enteignung, Krise, Krieg, Energie lassen sich die meisten Klicks aktuell machen. Immocontent ist noch dabei, Monatsberichte aber nur noch auf seinem Blog weils laut ihm zu uninteressant für den Algorithmus ist.

Die Clickbait Videos sind halt auf Niveau von besserem Telegramm Stuff. 90% korrekte Fakten darstellen und dann 10% für total abstruse Schlussfolgerungen. Und die Videos natürlich mit Thumbnails versehen, die man auf dem Channel vom Wendler erwarten könnte.
Wie gesagt, vieles  ist absolut korrekt was er sagt und die Kritik, die er übt auch überwiegend nachvollziehbar, aber er fischt halt bewusst am rechten und Querdenker-/Frusti-Rand.

 

Er hatte letztes Jahr schon einige Anschlussfinanzierungen gemacht und nach eigener Aussage jetzt erstmal 2 Jahre oder so Puffer, bis er wieder finanzieren muss. Seine MFH Sanierungen sind ein Faß ohne Boden, da hofft er mittlerweile nur noch +-0 rauszugehen. Wird spannend.

[Danillson 334]

vor 26 Minuten, ToTheTop schrieb:

Ich weiß nicht ob er wirklich "abgedreht" ist, hab schon lange keinen persönlichen Kontakt mehr.
Hab einige Kommentare von ihm gelesen, wo er klar sagt, dass ihm Klicks wichtiger sind als alles andere. Denke mal das Coaching wirft mittlerweile deutlich weniger ab, der Zinsanstieg war halt Gift für Immocoachings - daher ist er halt mehr auf YT  Einnahmen angewiesen und mit Themen wie Enteignung, Krise, Krieg, Energie lassen sich die meisten Klicks aktuell machen. Immocontent ist noch dabei, Monatsberichte aber nur noch auf seinem Blog weils laut ihm zu uninteressant für den Algorithmus ist.

Die Clickbait Videos sind halt auf Niveau von besserem Telegramm Stuff. 90% korrekte Fakten darstellen und dann 10% für total abstruse Schlussfolgerungen. Und die Videos natürlich mit Thumbnails versehen, die man auf dem Channel vom Wendler erwarten könnte.
Wie gesagt, vieles  ist absolut korrekt was er sagt und die Kritik, die er übt auch überwiegend nachvollziehbar, aber er fischt halt bewusst am rechten und Querdenker-/Frusti-Rand.

 

Er hatte letztes Jahr schon einige Anschlussfinanzierungen gemacht und nach eigener Aussage jetzt erstmal 2 Jahre oder so Puffer, bis er wieder finanzieren muss. Seine MFH Sanierungen sind ein Faß ohne Boden, da hofft er mittlerweile nur noch +-0 rauszugehen. Wird spannend.

Spannende Einschätzung, danke dafür!

Du scheinst im Bilde zu sein, daher eine Frage an Dich: Wie schätzt Du die Zukunft der Immobilien von ihm ein, insbesondere im Hinblick auf Zinsen etc. Meiner Meinung nach kann das Gesamtkonstrukt (Immobilien + Influencer) fliegen, wenn YouTube + andere Aktivitäten skalieren.

[ToTheTop 6107]

vor 11 Stunden, Danillson schrieb:

Spannende Einschätzung, danke dafür!

Du scheinst im Bilde zu sein, daher eine Frage an Dich: Wie schätzt Du die Zukunft der Immobilien von ihm ein, insbesondere im Hinblick auf Zinsen etc. Meiner Meinung nach kann das Gesamtkonstrukt (Immobilien + Influencer) fliegen, wenn YouTube + andere Aktivitäten skalieren.

Ist doch kein Geheimnis dass er mehr Gewinn mit Blog/YT/Coaching macht als mit den Immobilien. Für seine Immos hat er nach eigener Aussage bis heute keine Steuern gezahlt und eines steht in Deutschland mal fest: An Steuern kommst du nur vorbei wenn du keine Gewinne machst. Auch wenn seine Cashflow-Berechnungen noch so schön aussehen. Das Portfolio ist ein riesiger Klotz am Bein mit einer Schuldenquote von etwa 100% wenn ich die Zahlen richtig im Kopf habe. Was soll denn auch bei den steigenden Rohstoff- und Handwerkerpreisen noch übrig bleiben wenn ein Großteil deiner Einheiten in D-Lagen stehen wo es grade mal 5-6€ pro qm an Miete gibt? Das ist schon heute auf Kante genäht, bisschen Puffer bzgl Zinssteigerungen hat er aber noch. Sein Durschnittszins liegt aktuell irgendwo bei 1,5%, wenn der tatsächlich in den nächsten Jahren auf 2,5-3% steigen sollte, dann wars das mit dem positiven Cashflow. Mir würde da gewaltig die Düse gehen wenn das mein Portfolio wäre.

Existenzrisiko sehe ich allerdings nicht, da er immer noch querfinanzieren kann und höchstwahrscheinlich in 2-3 Jahren (Ablauf der 10 Jährigen Spekulationsfrist) die ersten Einheiten verkaufen wird um mehr Rücklagen zu haben oder für Sondertilgungen. (Eine Einheit hat er ja bereits verkauft, das war in meinen Augen ne Maßnahme zur Kapitalbeschaffung für die großen Sanierungen..., wird auch spannend mit der 3-Objekt-Grenze) Das werden dann aber wohl die Filetstücke, sprich die Leipziger Wohnungen aus seinen Anfangstagen sein, die er mit gutem Gewinn loswerden kann. Blog und YT werden wohl um die 5-10k monatlich an Umsatz generieren, Einkommensteuer zahlt er ja nicht mit seiner USA/Costa Rica-Steueroptimierung. Die Coachings waren die Kirsche auf der Torte, damit hat er ne zeitlang richtig viel Geld gemacht. Nur wer bucht denn jetzt im aktuellen Zinsumfeld ernsthaft ein Immocoaching für mehrere tausend Euro? Da wird immer noch was rein kommen, aber bis die Immopreise oder die Zinsen sinken, wird das auch kein Megaerfolg mehr. Lebenshaltungskosten für ne 4 köpfige Familie in einer Villa mit Meerblick in Costa Rica sind auch kein Pappenstiel. CR ist sehr teuer.

 

Er hätte es mit seinen SAP Skills als selbstständiger Berater so easy haben können. Remote arbeiten, Wohnsitz in einem steuerlich günstigen EU Land und ebenfalls ein sehr hohes aber auch sehr sicheres Einkommen. Stresslevel ein vielfaches niedriger, Risiko ebenfalls, nur die Skalierungsmöglichkeiten wären begrenzt.


 

August 25, 2022 bearbeitet von ToTheTop

[get a life 111]

vor 8 Stunden, ToTheTop schrieb:

SAP

Wenn ich das noch richtig in Erinnerung habe, hat ihm der Job nie Spaß gemacht. Verständlich, ist schließlich SAP..

[joeblow 58]

Sein grosses Problem ist vor allem, dass in den meisten Einheiten die Nebenkosten so explodieren, dass er kaum mehr die Miete steigern kann, sondern sogar eher weniger bekommt durch seinen Anteil an der CO2 Abgabe.

Bin mal sehr gespannt, wie es ausgeht, wobei die Nachfrage nach günstigen Wohnungen immer noch da sein wird,

Es sah mal deutlich besser aus...

[suchti. 2494]

Jemandem, der es für nötig hielt hier im Forum Kohle für seine E-Books zu verlangen, gönne ich den Misserfolg von ganzem Herzen. ❤️ 

[ToTheTop 6107]

Am 25.8.2022 um 19:48 , get a life schrieb:

Wenn ich das noch richtig in Erinnerung habe, hat ihm der Job nie Spaß gemacht. Verständlich, ist schließlich SAP..

Kommt halt drauf an. Wenn der Job ne psychische Belastung wird, ist es richtig zu wechseln.

Ich finde aber nicht, dass ein Job wirklich Spaß machen muss. Da finde ich ne gute Work/Life-Balance und mit ausreichend Zeit und Kohle für die Dinge, die einem wirklich Spaß machen viel wichtiger. 

[Gast]

vor 17 Minuten, ToTheTop schrieb:

Ich finde aber nicht, dass ein Job wirklich Spaß machen muss.

Finde ich schon. Sicher nicht 100% der Zeit, aber es sollte schon eine gewisse Begeisterung für das was man tut vorhanden sein. Und das bringt dann letztlich Spass. Ich könnte nie im Leben irgendwas machen, nur weil man da viel Kohle verdient.

[RoyalDutch 4782]

vor 47 Minuten, Rammelriegel schrieb:

Finde ich schon. Sicher nicht 100% der Zeit, aber es sollte schon eine gewisse Begeisterung für das was man tut vorhanden sein. Und das bringt dann letztlich Spass. Ich könnte nie im Leben irgendwas machen, nur weil man da viel Kohle verdient.

Ich auch nicht dafür verbringe ich zu viel Zeit damit

[Gast]

vor 14 Minuten, RoyalDutch schrieb:

Ich auch nicht dafür verbringe ich zu viel Zeit damit

Genau das denk ich mir eben auch immer. Von Montag bis Freitag verbringt man in der Regel die Hälfte seiner wachen Zeit mit der Arbeit. Das ist mir definitiv zu viel als dass ich mich in der Zeit mit irgendwas für mich Uninteressantem beschäftigen will. Allerdings ist mir Geld auch nicht so wichtig und war nie ein grosser Motivator für mich. Ich hab lieber Zeit als Geld. 

[Marcio 1045]

1. In seinen Monatsrückblicken ist er ziemlich transparent - aber die haben evtl. diejenigen nicht entdeckt, die ihm Clickbait-Videotitel nahelegen (ja, er überdreht etwas, aber die obligatorische Nazi-Keule muss man ja nicht für jedes Thema rausholen)

2. Er hat sich für den Wechsel deutlich vor Corona entschieden, insofern war remote für ihn keine Option

3. In seinen ersten Videos nach der Kündigung war richtig zu sehen, wie er aufgeblüht ist, insofern war das vermutlich trotz allem eine gute Entscheidung. Das Thema Finanzierung war abzusehen (hatte ich auch irgendwo kritisch angemerkt in diesem Thread).

[ToTheTop 6107]

vor 2 Minuten, Rammelriegel schrieb:

Genau das denk ich mir eben auch immer. Von Montag bis Freitag verbringt man in der Regel die Hälfte seiner wachen Zeit mit der Arbeit. Das ist mir definitiv zu viel als dass ich mich in der Zeit mit irgendwas für mich Uninteressantem beschäftigen will. Allerdings ist mir Geld auch nicht so wichtig und war nie ein grosser Motivator für mich. Ich hab lieber Zeit als Geld. 

Weiß nicht ob das klar geworden ist, was ich mit “Spaß” meine. Würdet ihr euren Job immer noch machen, wenn ihr dafür keine Kohle bekommen würdet? Spaß bedeutet für mich, dass ich etwas so gerne mache, ohne dass ich dafür extrinsisch motiviert werden muss, einfach aus eigenem Antrieb. Und diese Erwartung an einen Job, finde ich dann doch viel zu romantisch.

man sollte schon ein positives Gefühl mit dem Job asoziieren, da bin ich bei euch. 

[Gast]

vor 1 Minute, ToTheTop schrieb:

Weiß nicht ob das klar geworden ist, was ich mit “Spaß” meine. Würdet ihr euren Job immer noch machen, wenn ihr dafür keine Kohle bekommen würdet? Spaß bedeutet für mich, dass ich etwas so gerne mache, ohne dass ich dafür extrinsisch motiviert werden muss, einfach aus eigenem Antrieb. Und diese Erwartung an einen Job, finde ich dann doch viel zu romantisch.

Verstehe nun besser was du meinst, finde das aber auch schwer zu beantworten. Sieht man ja bei Leuten, die ihr Hobby zum Beruf machen. Zu Hobbyzeiten haben sie das ja gern gemacht, ohne Kohle dafür zu bekommen. Wenn man dann aber drauf angewiesen ist, kann sich das schon etwas ändern. Deshalb der Zusatz, dass es nicht 100% der Zeit Spass machen muss, aber schon Interesse und Motivation vorhanden sein sollte. 

vor 3 Minuten, ToTheTop schrieb:

man sollte schon ein positives Gefühl mit dem Job asoziieren, da bin ich bei euch. 

Dann meinen wir wahrscheinlich das gleiche 🙂

[ToTheTop 6107]

vor 11 Minuten, Marcio schrieb:

1. In seinen Monatsrückblicken ist er ziemlich transparent - aber die haben evtl. diejenigen nicht entdeckt, die ihm Clickbait-Videotitel nahelegen (ja, er überdreht etwas, aber die obligatorische Nazi-Keule muss man ja nicht für jedes Thema rausholen)

Er ist mega transparent. Ich nehm ihm auch 99% seiner Zahlen absolut ab, und beim übrigen 1% gehe ich eher davon aus, dass er sich verrechnet bzw es sich selbst schöngerechnet hat.

Mit der Nazikeule hat das nichts zu tun. Ich unterstelle ihm keine rechte Denkweise. Ich unterstelle ihm, dass er bewusst am rechten/Verschwörungstherotiker-/Weltuntergangs- Rand fischt um mehr Klicks zu generieren. Ich hänge mal nur die Thumbnails der letzten 4 Wochen an. Da sind seine viralen Videos "Enteignung beginnt" und "Du verlierst 50% deines Vermögens" und Co. noch nichtmal bei.
Er bedient sich eines bestimmten Narrativs um seine Klickzahlen zu pushen. Gibt er sogar unumwunden zu. Natürlich sind die Videos sachlicher als die Thumbnails, das habe ich oben schon geschrieben - aber insgesamt halt trotzdem sehr polemisch und viele seiner Schlussfolgerungen einfach nur eindimensional und effekthaschend.
Hab vor ein paar Tagen ein Interview mit ihm und seinen Immobuddies Dr. Roski und Co. gesehen - richtig gut, sachlich und wesentlich gemäßigter als das was er in seinen eigenen Videos so macht:

https://www.youtube.com/watch?v=Lg91Hc4_DrU

Ganz ehrlich, ist nicht alles 100% meine Meinung aber alles absolut nachvollziehbar.

Um so schlimmer find ich, diese tendenziöse Richtung in die seine Videos gehen. Mit dem Ziel Geld zu verdienen. Ich persönlich finde das widerlich, ganz einfach. Und es zieht eben eine bestimmte Minderheit an, kann man an den Kommentaren doch klar sehen.

 

[jon29 10842]

vor 8 Minuten, ToTheTop schrieb:

unterstelle ihm, dass er bewusst am rechten/Verschwörungstherotiker-/Weltuntergangs- Rand fischt um mehr Klicks zu generieren. Ich hänge mal nur die Thumbnails der letzten 4 Wochen an. Da sind seine viralen Videos "Enteignung beginnt" und "Du verlierst 50% deines Vermögens" und Co. noch nichtmal bei.
Er bedient sich eines bestimmten Narrativs um seine Klickzahlen zu pushen

Ja, also wer solche Idiotenthumbnails mit offensichtlichem Scheiß verbreitet, muss auch nicht überrascht sein, dass er zumindest die Querdenker/Afd-Keule übergezogen bekommt.

[Marcio 1045]

@ToTheTop

Ok, der Screenshot ist eindeutig. Ich kommen vielleicht alle 6 Wochen über seinen Blog und schaue mir dann eine Monatszusammenfassung an, insofern war mein Eindruck ein komplett anderer.

Aber da war ich halt schief gewickelt, er gibt halt mit diesen dramatisierten Thumbnails den Immo-Marc-Friedrich. Weiß ich nicht, ob er sich langfristig damit einen Gefallen tut.

Alleinstellungsmerkmal war m.E. die schonungslose Offenheit (gibt zum Beispiel auch offen zu, dass er am Anfang einige Sachen naiv berechnet hat). Staatskritische YouTuber mit Immo-Content gibt es an sich schon genug. Gerald Hörhan macht teilweise überraschend guten content (wenn man über einzelnen Quark und sein Outfit hinwegsehen kann).

 

[Jingang 4661]

vor 4 Stunden, ToTheTop schrieb:

Um so schlimmer find ich, diese tendenziöse Richtung in die seine Videos gehen. Mit dem Ziel Geld zu verdienen. Ich persönlich finde das widerlich

This. Spenden u Thailand kommen als nächstes 😉

[Der Namenlose 265]

Zumindest fällt auf, dass die aktuellen politischen KlickBait Videos 10 bis 100mal mehr views haben als die Immobilienbeiträge. Damit ist dann klar, in welche Richtung das sich entwickeln wird. Mit richtig vielen Views mag sich das dann aber durchaus lohnen. Aber natürlich die Frage, wie nachhaltig das ist. Bei Youtube ist man dann auch ganz schnell mal wieder weg vom Fenster.

[Gast]

Am 27.8.2022 um 15:27 , ToTheTop schrieb:

Ich unterstelle ihm, dass er bewusst am rechten/Verschwörungstherotiker-/Weltuntergangs- Rand fischt um mehr Klicks zu generieren.

Krass. Wart ihr nicht mal gute Buddys? Was ist passiert, dass Du hier so eine negative Kampagne gegen ihn startest?