Von 0 auf 50 Wohnungen in 10 Jahren – Mein Weg zur finanziellen Freiheit Melde Dich an, um diesen Inhalt zu abonnieren 95 95

[TC84 1391]

Ich hab mir den Blog mal angeschaut - sehr schön gemacht.

Erinnert mich halt an die ganzen Facebook Helden - finanziell Unabhängig usw. usf. blabla... - passend hast du ja auch geheiratet ^^ liest sich alles wie in nem schlechten PickUp B Movie ^^  Gibts zu der Dame hier eigentlich irgendwo einen Bericht? Zumindest scheint eine schöne Zeit mit ihr möglich zu sein 😄 

Was ich bisher noch nicht so ganz raus gelesen habe, die Bank gibt dir ja nicht ständig soviel Geld weil du Hartz 4 beziehst, in wiefern wirkt sich da dein Bankground so aus? Den Porsche hattest ja vor Jahren, hattest gut verdient etc. pp. -> also am Hungertuch hast du nie genagt.

Der Cashflow sieht gut aus, ich kann mir da aber bei 2-3 Wohnung die Probleme machen schon vorstellen, dass die Zeit auch entsprechend gegen gerechnet werden muss.

Ich muss zugeben, passives Einkommen usw - für mich einfach no-go Begriffe, ich weiß ja selbst wie oft ich meine Vermieter mit Scheißdreck nerve - ganz so passiv ist es nicht. Selbst ne 100 Jahre alte Flaschewein musst ab und zu mal drehen... 

 

[mopar 3139]

vor 3 Stunden, Yolo schrieb:

Finde ich wieder ein gutes Beispiel dafür, dass bei einfach Mal machen, statt ewig Chancen/Risiken abwiegen, meistens etwas gutes bei rauskommt.

Das Gute, was meistens beim einfach mal machen herauskommt, ist, dass man es zumindest mal gemacht hat, anstatt es nur gedacht zu haben.

 

M O P A R

[GHALTANA 26]

Am 16.8.2019 um 21:08 , Nachtzug schrieb:

danke für den Lacher

Also 246 (CDU) + 80 (FDP) + 91 (AFD) sind für mich 417. Was mehr als 50% von 709 ergibt. Oder hast du Mathe bei Trump belegt?

[Yolo 3533]

vor 14 Stunden, TC84 schrieb:

Ich hab mir den Blog mal angeschaut - sehr schön gemacht.

Erinnert mich halt an die ganzen Facebook Helden - finanziell Unabhängig usw. usf. blabla... - passend hast du ja auch geheiratet ^^ liest sich alles wie in nem schlechten PickUp B Movie ^^  Gibts zu der Dame hier eigentlich irgendwo einen Bericht? Zumindest scheint eine schöne Zeit mit ihr möglich zu sein 😄 

Was ich bisher noch nicht so ganz raus gelesen habe, die Bank gibt dir ja nicht ständig soviel Geld weil du Hartz 4 beziehst, in wiefern wirkt sich da dein Bankground so aus? Den Porsche hattest ja vor Jahren, hattest gut verdient etc. pp. -> also am Hungertuch hast du nie genagt.

Der Cashflow sieht gut aus, ich kann mir da aber bei 2-3 Wohnung die Probleme machen schon vorstellen, dass die Zeit auch entsprechend gegen gerechnet werden muss.

Ich muss zugeben, passives Einkommen usw - für mich einfach no-go Begriffe, ich weiß ja selbst wie oft ich meine Vermieter mit Scheißdreck nerve - ganz so passiv ist es nicht. Selbst ne 100 Jahre alte Flaschewein musst ab und zu mal drehen... 

 

Weiß nur, dass er Mal SAP Berater in CHF war.

Bezieht er jetzt srsly Hartz 4? Was ein Opfer lol

[TC84 1391]

vor 2 Stunden, Yolo schrieb:

Bezieht er jetzt srsly Hartz 4? Was ein Opfer lol

Gotteswillen - so war die Aussage nicht gemeint. Bonität muss halt vorhanden sein damit man 48 Wohnungen auf Pump erwerben kann (Business Case muss natürlich auch irgendwie stimmig sein).

[Yolo 3533]

vor 23 Minuten, TC84 schrieb:

Gotteswillen - so war die Aussage nicht gemeint. Bonität muss halt vorhanden sein damit man 48 Wohnungen auf Pump erwerben kann (Business Case muss natürlich auch irgendwie stimmig sein).

Ah verstehe, nicht genau gelesen.

Aber die Antwort hast du ja trotzdem von mir bekommen. Hab irgendwie 6k CHF im Kopf wo er wohl verdient bzw. verdient hat.

[TC84 1391]

vor 10 Minuten, Yolo schrieb:

Aber die Antwort hast du ja trotzdem von mir bekommen. Hab irgendwie 6k CHF im Kopf wo er wohl verdient bzw. verdient hat.

Ja die Basis war schon sehr bequem - in meinen Augen. Jemand mit 1-2k im Monat bekommt nicht soviel Kohle von der Bank (vermute ich mal). Die entsprechende Immobilie als Sicherheit - wenn es "so einfach" wäre, dann würden ja Banken nur Immobilien kaufen. Der Fokus liegt hier aber im Kreditgeschäft, vielleicht bewusst. Ich bin da aber ehh nicht so der Immobilien-Fan und beobachte das ganze einfach mal. 

[Yolo 3533]

vor 3 Stunden, TC84 schrieb:

Ja die Basis war schon sehr bequem - in meinen Augen. Jemand mit 1-2k im Monat bekommt nicht soviel Kohle von der Bank (vermute ich mal). Die entsprechende Immobilie als Sicherheit - wenn es "so einfach" wäre, dann würden ja Banken nur Immobilien kaufen. Der Fokus liegt hier aber im Kreditgeschäft, vielleicht bewusst. Ich bin da aber ehh nicht so der Immobilien-Fan und beobachte das ganze einfach mal. 

Basis für jede Finanzierung ist in erster Linie eine positive Haushaltsrechnung. Aber natürlich kriegt man die auch mit sehr guter Bonität durch (sprich vorhandene Sicherheiten in Form von Sparguthaben, Wertpapieren, Versicherungen, sonstige Immobilien usw.).

Bei einem sehr guten Einkommen ist auch entsprechend mehr Spielraum in der Haushaltsrechnung (für jede weitere Immobilie steigen die Ausgaben aufgrund der Kreditrate). Mieteinkünfte kann man als Einkommen dazu rechnen, jedoch nicht zu 100% (ist Bank abhängig, üblich bewegt sich der Belehnungssatz zwischen 50-80%). Nützt auch nichts zu sagen, man lebt wie ein Frugalist. Es gibt bestimmte Mindestsätze, die man z.B. für Lebenserhaltungskosten, Auto usw. herzieht.

Mit einem gewöhnlichen Einkommen kriegst du das nicht so einfach durch. Aber wenn du das mit 1-Zimmer Wohnungen hochskalierst ist das sicher trotzdem machbar.

Wieso das Bänker nicht machen? Hat wohl 4 Gründe:
#1 Einkommen/Lebenssituation (junge Familie mit Kind) passt nicht
#2 sie scheuen das Risiko
#3 sie kapieren, dass es neben Immos noch weitere lukrative Assetklassen gibt und es in vielen Orten nicht mehr attraktiv ist Immos zu kaufen
#4 sie kapieren nicht, dass es neben dem "Wohnhaus in der Pampa auf Pump" (credits an den Punk) auch noch möglichkeiten gibt, sein Geld sinnvoll zu investieren

 

[TC84 1391]

vor 3 Stunden, Yolo schrieb:

Wieso das Bänker nicht machen?

Ich meine nicht den Bänker als Privatperson sondern Banken als Geldinstitut.

[Yolo 3533]

vor 15 Stunden, TC84 schrieb:

Ich meine nicht den Bänker als Privatperson sondern Banken als Geldinstitut.

Ist einfach nicht ihr Geschäftsmodell.

Wobei jede Bank trotzdem im Normalfall einige Immobilien hält. Alleine schon, wenn sie bei Kreditausfall eine Immobilie verwerten und zur Versteigerung freigeben. Die Bank sitzt da immer als Bieter mit dabei um den Preis zu pushen. Und bevor es zu günstig weg geht, kaufen sie die Immobilie lieber selber.

[walga 1909]

Am 29.10.2019 um 10:50 , Yolo schrieb:

Ah verstehe, nicht genau gelesen.

Aber die Antwort hast du ja trotzdem von mir bekommen. Hab irgendwie 6k CHF im Kopf wo er wohl verdient bzw. verdient hat.

Mein Angestelltenjob gibt mir momentan 10.500 CHF Brutto, was 8.100 CHF Netto sind. Allerdings habe ich auf 80% reduziert, da mir die Freiheit immer wichtiger wird und ich die Differenz durch mein online Business reinbekomme. Wenn das online business weiter so gut wächst, könnte ich weiter reduzieren. Ich merke immer mehr, wie krass unterschiedlich die Gehalts-Entwicklung bei Angestellten im Vergleich zu Unternehmern ist. Als Unternehmer wachse ich momentan 20% monatlich. Das schafft man als Angestellter nie im Leben. Aber das ist eine eigene Geschichte, die hier den Rahmen sprengen würde.

 

Am 29.10.2019 um 08:12 , Yolo schrieb:

Weiß nur, dass er Mal SAP Berater in CHF war.

Bezieht er jetzt srsly Hartz 4? Was ein Opfer lol

Ich war SAP Berater und arbeite immer noch mit SAP (inhouse). Arbeitslos war ich nie im leben und mit Hartz4 habe ich nur im Rahmen meiner Vermietertätigkeit zu tun. Eventuell kam daher das Gerücht.

 

Am 28.10.2019 um 17:48 , TC84 schrieb:

Ich hab mir den Blog mal angeschaut - sehr schön gemacht.

Erinnert mich halt an die ganzen Facebook Helden - finanziell Unabhängig usw. usf. blabla... - passend hast du ja auch geheiratet ^^ liest sich alles wie in nem schlechten PickUp B Movie ^^  Gibts zu der Dame hier eigentlich irgendwo einen Bericht? Zumindest scheint eine schöne Zeit mit ihr möglich zu sein 😄 

Was ich bisher noch nicht so ganz raus gelesen habe, die Bank gibt dir ja nicht ständig soviel Geld weil du Hartz 4 beziehst, in wiefern wirkt sich da dein Bankground so aus? Den Porsche hattest ja vor Jahren, hattest gut verdient etc. pp. -> also am Hungertuch hast du nie genagt.

Der Cashflow sieht gut aus, ich kann mir da aber bei 2-3 Wohnung die Probleme machen schon vorstellen, dass die Zeit auch entsprechend gegen gerechnet werden muss.

Ich muss zugeben, passives Einkommen usw - für mich einfach no-go Begriffe, ich weiß ja selbst wie oft ich meine Vermieter mit Scheißdreck nerve - ganz so passiv ist es nicht. Selbst ne 100 Jahre alte Flaschewein musst ab und zu mal drehen... 

 

Nein, zu meiner Frau gibt es keinen Bericht mehr. Ich hatte nach dem Erreichen der 100 aufgehört Berichte zu schreiben. Mein Ziel war erreicht und meine Motivation fürs Jagen ist punktgenau erloschen.

Was du bezüglich der Bank und meiner Person sagst, ist Unfug. Weder verweigert mir die Bank Geld, noch bekomme ich Hartz4.

Passives Einkommen definiert jeder anders. Für mich ist es automatisiertes Einkommen mit sehr wenig eigenem Aufwand, losgelöst von Zeit gegen Geld.

Und nein, ich gehe bei 2-3 problematischen Wohnungen nicht pleite. Sie verringern nur meinen Cashflow. Das ist der Vorteil der Diversifikation. Es treten erst Probleme auf, wenn ich 6-7 Wohnungen leer habe. Und dann auch nur, wenn ich keine Rücklagen hätte. Also alles im guten Bereich. Trotzdem musste ich dieses Jahr viel in die Renovierung/Sanierung stecken. Das war teuer. Hat aber mein Portfolio sicherer gemacht und für mehr Cashflow gesorgt (Mieterhöhungen).

 

Am 28.10.2019 um 16:33 , Yolo schrieb:

Finde ich wieder ein gutes Beispiel dafür, dass bei einfach Mal machen, statt ewig Chancen/Risiken abwiegen, meistens etwas gutes bei rauskommt.

Durch diese Proaktivität hast du während dem Prozess eine weitere Einkommensmöglichkeit generiert, auf die du sonst nie gekommen wärst.

 

Richtig. Lieber 5 mal probieren, 4x auf die Nase fallen und beim 5ten mal erfolgreich sein, als jahrelang nur langsam vom Fleck zu kommen.

Am 28.10.2019 um 11:24 , TC84 schrieb:

Ich glaub das Casting wäre defizitär für ihn verlaufen wenn ich mir das so anschauen ^^ -> Bild

Wenn ich mir zum Beispiel die Frauen des aktuellen Bacherlors (Schweiz) anschaue, bekomme ich das kotzen. Eine hässlicher als die nächste. Da würde ich als Bacherlor in der ersten Runde keine einzige Rose vergeben 😄

Außerdem hast du recht, mit meiner Frau habe ich sowieso schon einen Volltreffer gelandet. Da brauchts nichts anderes.

Am 28.10.2019 um 08:50 , Masterthief schrieb:

Wäre es dann ggf. sinnvoll, die erste Portfoliobereinigung zu starten? Aber vermutlich reicht die Wertsteigerung noch nicht, um die Nebenkosten und Vorfälligkeitsentschädigungen aufzufangen? Also erst einmal alles halten?

Wie ist da dein Plan? 

Ja, das wird sicher passieren. Ich bin aus der ersten Wachstumsphase raus und konsolidiere mein Portfolio. Natürlich kaufe ich auch weiterhin, aber nicht mehr auf Teufel komm raus.

Die Vorfälligkeitsentschödigungen und Auslagen für Kaufnebenkosten habe ich wirklich noch nicht bei allen Immos raus, daher verkaufe ich auch nur die Immobilie mit dem voraussichtlich höchsten Gewinn. Ich bin gespannt, wie es läuft. 

 

[TC84 1391]

vor 11 Stunden, walga schrieb:

Mein Angestelltenjob gibt mir momentan 10.500 CHF Brutto, was 8.100 CHF Netto sind.

...

Arbeitslos war ich nie im leben und mit Hartz4 habe ich nur im Rahmen meiner Vermietertätigkeit zu tun. Eventuell kam daher das Gerücht.

Der Kollege hat es vollkommen falsch aufgefasst.

Mit deinem Bankground (finanziell) ist klar wieso dir die Banken die Kredite "einfach" geben.

Der gewöhnliche "passives Einkommen" Freak ist jedoch in ganz anderen Regionen unterwegs - daher mein Hinweis auf Hartz4 usw. - also um es deutlich zu sagen, mir Hartz4 gibts keine Kredite für 50 Wohnungen. Man kann also schon sagen ohne gescheite Einkommen wird es nichts mit dem Vermögen.

Deine Exceltabelle finde ich ganz cool - bin aber doch verwundert dass die Maklerkosten usw. nicht einen Großteil auffressen (für Neuvermietungen usw)

[Gast]

Am ‎29‎.‎10‎.‎2019 um 14:47 , Yolo schrieb:

Basis für jede Finanzierung ist in erster Linie eine positive Haushaltsrechnung. Aber natürlich kriegt man die auch mit sehr guter Bonität durch (sprich vorhandene Sicherheiten in Form von Sparguthaben, Wertpapieren, Versicherungen, sonstige Immobilien usw.).

Glaube ich nicht, es ist in erster Linie wirklich das monatliche Gehalt aus einem unbefristeten Arbeitsvertrag. Es sei denn, du verpfändest deine Sicherheiten an die Bank. Ob das Sinn macht, sei aber dahingestellt.

[Yolo 3533]

Am 2.11.2019 um 19:29 , Nachtzug schrieb:

Glaube ich nicht, es ist in erster Linie wirklich das monatliche Gehalt aus einem unbefristeten Arbeitsvertrag. Es sei denn, du verpfändest deine Sicherheiten an die Bank. Ob das Sinn macht, sei aber dahingestellt.

Klar kriegst du einen 300k Kredit wenn du 300K Sparguthaben verpfändest.

[Gast]

ja aber das macht wirtschaftlich null Sinn

 

[Yolo 3533]

vor 12 Stunden, Nachtzug schrieb:

ja aber das macht wirtschaftlich null Sinn

 

Und? Darum ging es nicht.

[Mackiavelli01 101]

Glückwunsch Walga, ich freue mich für Dich, dass es so gut läuf. Das ist eine tolle Motivation.

[Black-Jack 543]

Man bekommt einen guten Eindruck von der heutigen Gesellschaft, anhand dieses Threads. 
A) Der TE verdient ca 7300€ Netto/Monat. 
B) Der TE hat zumindest am Anfang nicht mal 500€ Netto im Monat mit den Immos verdient. 

A ist die reguläre Arbeit und die eigentlich wirklich starke Leistung. Zudem auch maßgeblicher Erfolgsfaktor hier. Interessiert aber keine Sau wie er das geschafft hat.

B ist vermeintliches passives Einkommen. Die Leute flippen aus, kaufen sein Zeug etc. Dabei ist A das Fundament um B machen zu können...

[suchti. 2494]

vor 35 Minuten, Black-Jack schrieb:

Man bekommt einen guten Eindruck von der heutigen Gesellschaft, anhand dieses Threads. 
A) Der TE verdient ca 7300€ Netto/Monat. 
B) Der TE hat zumindest am Anfang nicht mal 500€ Netto im Monat mit den Immos verdient. 

A ist die reguläre Arbeit und die eigentlich wirklich starke Leistung. Zudem auch maßgeblicher Erfolgsfaktor hier. Interessiert aber keine Sau wie er das geschafft hat.

B ist vermeintliches passives Einkommen. Die Leute flippen aus, kaufen sein Zeug etc. Dabei ist A das Fundament um B machen zu können...

Vielleicht sind die Leute, die für seinen Content zahlen, ja ähnlich potent? 😉 

Natürlich ist sowas nie planbar, aber die grundsätzliche Annahme, dass seine Target-Audience überdurchschnittlich zahlungswillig und -fähig ist, kann man im Immo-Segment durchaus stellen. Hau da noch eine Priese Authentizität und Transparenz (bspw. seine monatlichen Einkommensberichte) mit rein und du hast im Ergebnis eine ausreichend relevante Basis an Kunden.

Meine mich da auch an Kommentare in seinem Blog zu erinnern, wo User explizit darauf hinweisen, dass gerade seinen Weg und die entsprechenden Learnings zu verfolgen für viele äußerst spannend war und ist. 

[Gast]

naja, kamen schon auch zig Fragen á la "wie mache ich das, wenn ich nur 2k im Monat verdiene" - gab sogar mal kurz die Diskussion, ob man als Geringverdiener nicht einen Konsumentenkredit aufnimmt für die erste Immobilie

[Yolo 3533]

Am 8.11.2019 um 18:55 , Nachtzug schrieb:

naja, kamen schon auch zig Fragen á la "wie mache ich das, wenn ich nur 2k im Monat verdiene" - gab sogar mal kurz die Diskussion, ob man als Geringverdiener nicht einen Konsumentenkredit aufnimmt für die erste Immobilie

hä? was macht das für einen Sinn?

Ich krieg deutlich leichter einen 50k Wohnungskredit als 50k Autokredit.

[suchti. 2494]

Am 8.11.2019 um 18:55 , Nachtzug schrieb:

naja, kamen schon auch zig Fragen á la "wie mache ich das, wenn ich nur 2k im Monat verdiene" - gab sogar mal kurz die Diskussion, ob man als Geringverdiener nicht einen Konsumentenkredit aufnimmt für die erste Immobilie

Es gab hier mal einen User aus Hamburg (Name entfallen), der das übrigens genau so gemacht hat. War auch bei 2k netto und hat sich über Kredite 1-Zimmer Wohnungen in HH finanziert. Kauf war allerdings nach der Finanzkrise, demnach ganz andere Kaufpreise. 

[Doc Dingo 13742]

vor 11 Minuten, suchti. schrieb:

Es gab hier mal einen User aus Hamburg (Name entfallen), der das übrigens genau so gemacht hat.

Er hier?

https://www.pickupforum.de/profile/5725-rustar/

[Gast]

es ging da glaube ich eher um Studenten mit vielleicht 1200 netto, ohne unbefristeten Vertrag usw.

klar kriegt man als Festangestellter mit 2k netto nen Wohnungskredit, aber hebeln wie Walga geht da auch nicht

[RapidChair 1849]

vor 1 Stunde, Nachtzug schrieb:

es ging da glaube ich eher um Studenten mit vielleicht 1200 netto, ohne unbefristeten Vertrag usw.

klar kriegt man als Festangestellter mit 2k netto nen Wohnungskredit, aber hebeln wie Walga geht da auch nicht

Du meinst man kann nur im Rahmen seiner eigenen Möglichkeiten handeln? Und daran arbeiten diesen Rahmen kontinuierlich zu erweitern