Von 0 auf 50 Wohnungen in 10 Jahren – Mein Weg zur finanziellen Freiheit Melde Dich an, um diesen Inhalt zu abonnieren 95 95

[Gast]

Die Zinsen werden schon weiter niedrig bleiben (und selbst 3 % wären ja historisch betrachtet weiter sehr niedrig). Klar, durch Inflation würden sich die Staaten entschulden, aber sie müssen ja erstmal die laufenden Zinsen für ihre Schulden bezahlen. Das können Italien, Spanien, Griechenland usw. bei Zinsen von 4,5,6% wohl kaum leisten. Also muss Draghi die Zinsen weiter unten halten.

Juni 27, 2018 bearbeitet von Gast

[Jingang 4661]

Fühle dich geliked @veen !

[Gast]

walga will nach Ablauf der 5-jährigen Zinsbindung die Wohnungen höher bewerten lassen, nachbeleihen und das frische Geld dann als EK für weitere Käufe nutzen 

das wird so auch nicht funktionieren, kann man ihm schon heute sagen

[Gast El Rapero]

Was lernen Wir daraus? Am besten kauft sich jeder ein eigenes Haus und keiner zahlt mehr MIete!
Danach reiten Wir gemeinsam auf einem Einhorn richtung Regenbogen. Träume sind doch ganz schön

[Gast]

Wie kann man veens Beitrag liken?

 

[RoyalDutch 4782]

vor 5 Stunden, Nachtzug schrieb:

walga will nach Ablauf der 5-jährigen Zinsbindung die Wohnungen höher bewerten lassen, nachbeleihen und das frische Geld dann als EK für weitere Käufe nutzen 

das wird so auch nicht funktionieren, kann man ihm schon heute sagen

natürrlich nicht weil 5 jahre zu kurzer zeitraum ist bzw ja bei wohnungen die nur max 50k kosten nicht viel EK frei wird

[Jingang 4661]

vor 14 Stunden, Pimplegionär schrieb:

Wie kann man veens Beitrag liken?

Evtl wenn er 10 Postings weg hat.

[charons 1277]

ich finde den Ansatz von @veen gut. Leuchtet mir ein. Auch der Vorschlag in absoluten Zahlen zu rechnen ist vernünftig.
Die Zinsen langfristig zu sichern halte ich für einen sehr klugen Schachzug, ich persönlich versuche auf 20 Jahre zu finanzieren. Top Lagen zu kaufen und mehr Geld aus weniger Immobilien (bei geringerer Arbeit) zu ziehen ist auch vernünftig.
Die Tilgung niedrig anzusetzen....aaaahhh, weiß ich nicht. Dem ganzen Konstrukt liegen nämlich die Wertsteigerungen in der Vergangenheit zugrunde. Ja, wenn die Preise weiter steigen, dann ist das ganze eine gute Idee. Und wenn man die Immobilie dann steuerfrei verkauft kriegt, noch besser. Dass man Top Lagen immer verkauft kriegt, keine Frage. Aber ob der Preis dann auch wirklich erzielbar ist in einer Marktsituation die nicht von Goldgräberstimmung geprägt ist wie es heute ist ? Über diese Brücke gehe ich nicht. Ich persönlich habe mir ein Limit pro qm gesetzt. Das zahle ich und mehr zahle ich nicht mehr. Wie bei Ebay. Es soll ja Leute geben, die für 55 EUR einen 50 Gutschein von amazon ersteigern. Und genau da liegt die Gefahr bei diesen hochpreisigen Immobilien. Wer das nicht abschätzen kann, und da zähle ich mich selbst klar dazu, der sollte vorsichtig sein.

Alles andere: Top geschrieben und erklärt. Alles richtig. Ich kauf jetzt trotzdem keine Garage in München für 50 TEUR. Ich bleibe lieber in meiner kleinen beschaulichen Region. Da weiß ich nämlich, was eine gute Wohnlage ist und was nicht. In Ballungsräumen kann ich das nicht beurteilen. Auch aus Versteigerungen kaufen, umbauen/sanieren, vermieten und verkaufen kann eine gute Geschäftsidee sein. Ist halt mehr Arbeit. Mir persönlich macht das Spaß, anderen graut es davor. Den Königsweg gibt es schlichtweg nicht.

Ich drücke @walga und @veen die Daumen, dass es klappt. 

[OrangUtan 96]

Ich weiß ja nicht, was ihr so macht, aber in Real Life zerschleißt man sich für 'n Mandanten den Denkkolben für drei Kröten.

 

Walga zu beraten wird natürlich keine Socke machen, die den Über - Plan hat, aber es ist möglich, das dem noch zu helfen ist die Kiste nicht im Sand zu versenken und die Schlinge umgelegt zu bekommen.  

 

Der Kerl ist ja auch nicht so'n oller Gastroidiot. Gastro-Leute hat keiner Böcke drauf im BizzzZzzz€€€€ , wenn das ganze nicht nur so'n fiskaler "Spielzeug-Laden" sein soll.

 

Haste mal in ein schönes Stündchen investiert irgendwo? Klappere mal beizeiten ein paar Läden ab auf 'n Gespräch. Wer keine Böcke auf Dich hat, den nimmste - wobei das subjektiv ist

 

 

[Gast]

vor 8 Stunden, OrangUtan schrieb:

Ich weiß ja nicht, was ihr so macht, aber in Real Life zerschleißt man sich für 'n Mandanten den Denkkolben für drei Kröten.

 

Walga zu beraten wird natürlich keine Socke machen, die den Über - Plan hat, aber es ist möglich, das dem noch zu helfen ist die Kiste nicht im Sand zu versenken und die Schlinge umgelegt zu bekommen.  

 

Der Kerl ist ja auch nicht so'n oller Gastroidiot. Gastro-Leute hat keiner Böcke drauf im BizzzZzzz€€€€ , wenn das ganze nicht nur so'n fiskaler "Spielzeug-Laden" sein soll.

 

Haste mal in ein schönes Stündchen investiert irgendwo? Klappere mal beizeiten ein paar Läden ab auf 'n Gespräch. Wer keine Böcke auf Dich hat, den nimmste - wobei das subjektiv ist

 

 

Verstehe 

[OrangUtan 96]

Ok, mal eben kurze Nachhilfe 

1.) Man berät nur Privatpersonen oder Unternehmen, bei denen man Kohle wittert. Ist ja logisch. Sonst verdient man nichts, hat nur Diskussionen und Mühe, wird womöglich auch noch im halben Bekanntenkreis denunziert von irgendwelchen Deppen, Reputation futschiflutschi. Wo Kohle vorhanden ist hier, kann man ja mal aus den schönen ganzen Übersichten und Tabellen raussuchen. Naja, das wird eine große Suchaufgabe.

Jemanden zu erklären, wie man gut von Immos leben kann, ist was für die Youtube- und E-Book-Leute. Manche haben's geschafft, manche heulen schon über verschmierte Wände.

Wenn das so einfach wäre, dann würde man ja auch nicht bis zu 18 Stunden am Tag einen auf Recht&Steuerheini oder Immoheini machen, sondern selbst die Kohle fahren. DIESE LEUTE schauen sich den GANZEN TAG den Kram an. Nicht nur eben hier kurze da 3% hier 4%, da haste ja pro Quadratmeter irgendwie nicht gut Forendiskussionen. 

2.) Auch wenn irgendeine Disko,Bude,Lokal,Club bunt beleuchtet ist, heißt das noch lange nicht, dass Umsatz/Quadratmeter einen Gewinn abwirft. Die ganze Gastrobranche ist schon immer unter den Top-Insolvenzfällen. Unzählige Pächterwechsel, versoffene Veranstalter, borrr, die halbe Düsseldorfer Altstadt ist wirtschaftlich im Ruin. 

Geh' da mal irgendwo rein und frage die, ob die tatsächlich so viel Altbier ausschenken, wie sie eigentlich müssten. 

3.) Sogar als Insolvenzverwalter wittert man hier ja schon kein Potential. 

 

Ich fasse zusammen: keine Gastroleute beraten, keine Lehrer (viel zu wenig Kohle, viel zu viele nervige Nachfragen, die aufs Verstehen abzielen auch wenn die eine Hütte von den Eltern abgestaubt haben, in der man gut leben kann oder 10-15 Jahre seine Mieteinnahmen hat) 

Ausschließlich Leute, die schon Kohle haben oder mit den ganz, ganz feinen Unterlagen ankommen. 

 

Allein wenn er seine Situation am Telefon oder per Mail schildert wird er Absagen bekommen á la "sorry, mit Immo kennen wir uns nicht so gut aus". Kann er ausprobieren, sollte er ausprobieren. 

[Gast]

vor einer Stunde, OrangUtan schrieb:

Ok, mal eben kurze Nachhilfe 

1.) Man berät nur Privatpersonen oder Unternehmen, bei denen man Kohle wittert. Ist ja logisch. Sonst verdient man nichts, hat nur Diskussionen und Mühe, wird womöglich auch noch im halben Bekanntenkreis denunziert von irgendwelchen Deppen, Reputation futschiflutschi. Wo Kohle vorhanden ist hier, kann man ja mal aus den schönen ganzen Übersichten und Tabellen raussuchen. Naja, das wird eine große Suchaufgabe.

Jemanden zu erklären, wie man gut von Immos leben kann, ist was für die Youtube- und E-Book-Leute. Manche haben's geschafft, manche heulen schon über verschmierte Wände.

Wenn das so einfach wäre, dann würde man ja auch nicht bis zu 18 Stunden am Tag einen auf Recht&Steuerheini oder Immoheini machen, sondern selbst die Kohle fahren. DIESE LEUTE schauen sich den GANZEN TAG den Kram an. Nicht nur eben hier kurze da 3% hier 4%, da haste ja pro Quadratmeter irgendwie nicht gut Forendiskussionen. 

2.) Auch wenn irgendeine Disko,Bude,Lokal,Club bunt beleuchtet ist, heißt das noch lange nicht, dass Umsatz/Quadratmeter einen Gewinn abwirft. Die ganze Gastrobranche ist schon immer unter den Top-Insolvenzfällen. Unzählige Pächterwechsel, versoffene Veranstalter, borrr, die halbe Düsseldorfer Altstadt ist wirtschaftlich im Ruin. 

Geh' da mal irgendwo rein und frage die, ob die tatsächlich so viel Altbier ausschenken, wie sie eigentlich müssten. 

3.) Sogar als Insolvenzverwalter wittert man hier ja schon kein Potential. 

 

Ich fasse zusammen: keine Gastroleute beraten, keine Lehrer (viel zu wenig Kohle, viel zu viele nervige Nachfragen, die aufs Verstehen abzielen auch wenn die eine Hütte von den Eltern abgestaubt haben, in der man gut leben kann oder 10-15 Jahre seine Mieteinnahmen hat) 

Ausschließlich Leute, die schon Kohle haben oder mit den ganz, ganz feinen Unterlagen ankommen. 

 

Allein wenn er seine Situation am Telefon oder per Mail schildert wird er Absagen bekommen á la "sorry, mit Immo kennen wir uns nicht so gut aus". Kann er ausprobieren, sollte er ausprobieren. 

Ok.

[Geschmunzelt 4380]

Erstmal Examen machen nicht vergessen.

[OrangUtan 96]

Ähm, den Blick, den man fürs Erste, Zweite und StB braucht, scheinste ja nicht einbringen zu wollen, also halte Dich raus. 

Im Übrigen tut mein geneuer Bildungshintergrund nichts zur Sache. Die Welt besteht ja nicht nur aus Deutschland.  

[Geschmunzelt 4380]

Tja. Wenn Du in Deutschland beraten möchtest, brauchste halt aber nun mal den passenden Abschluss. Studijob in der Kanzlei reicht nicht.

Den Blick teile ich den ganzen Tag mit Leuten. Da fehlt mir bei Dir noch der Grund. 

[OrangUtan 96]

Arbeit zu erledigen und die Beratung auf dem Papier sind zwei Paar Schuhe... Gibt auch international ausgerichtete Kanzleien, wo, man glaube es kaum, deutsche, französische, belgische, niederländische, luxemburgische... Juristen unter einem Dach ihr Ding machen und untereinander...

Wie Du sicherlich weißt, macht die Verantwortung ab einer gewissen Größenordnung und Komplexität auch definitiv keinen Spaß auf Dauer. 

Um ganz ehrlich zu sein, hätte ich nie im Leben Böcke mich mit Walgas Finanzsituation ernsthaft auseinander setzen zu müssen und dafür die Verantwortung zu tragen.

Mir fallen aber gerade echt nur die Dorf-und-Kleinstadt-StB ein, die auf ihn Bock haben. Das klingt hart, ist aber so.  

Juni 29, 2018 bearbeitet von OrangUtan

[RoyalDutch 4782]

vor 9 Stunden, OrangUtan schrieb:

Ok, mal eben kurze Nachhilfe 

1.) Man berät nur Privatpersonen oder Unternehmen, bei denen man Kohle wittert. Ist ja logisch. Sonst verdient man nichts, hat nur Diskussionen und Mühe, wird womöglich auch noch im halben Bekanntenkreis denunziert von irgendwelchen Deppen, Reputation futschiflutschi. Wo Kohle vorhanden ist hier, kann man ja mal aus den schönen ganzen Übersichten und Tabellen raussuchen. Naja, das wird eine große Suchaufgabe.

Jemanden zu erklären, wie man gut von Immos leben kann, ist was für die Youtube- und E-Book-Leute. Manche haben's geschafft, manche heulen schon über verschmierte Wände.

Wenn das so einfach wäre, dann würde man ja auch nicht bis zu 18 Stunden am Tag einen auf Recht&Steuerheini oder Immoheini machen, sondern selbst die Kohle fahren. DIESE LEUTE schauen sich den GANZEN TAG den Kram an. Nicht nur eben hier kurze da 3% hier 4%, da haste ja pro Quadratmeter irgendwie nicht gut Forendiskussionen. 

2.) Auch wenn irgendeine Disko,Bude,Lokal,Club bunt beleuchtet ist, heißt das noch lange nicht, dass Umsatz/Quadratmeter einen Gewinn abwirft. Die ganze Gastrobranche ist schon immer unter den Top-Insolvenzfällen. Unzählige Pächterwechsel, versoffene Veranstalter, borrr, die halbe Düsseldorfer Altstadt ist wirtschaftlich im Ruin. 

Geh' da mal irgendwo rein und frage die, ob die tatsächlich so viel Altbier ausschenken, wie sie eigentlich müssten. 

3.) Sogar als Insolvenzverwalter wittert man hier ja schon kein Potential. 

 

Ich fasse zusammen: keine Gastroleute beraten, keine Lehrer (viel zu wenig Kohle, viel zu viele nervige Nachfragen, die aufs Verstehen abzielen auch wenn die eine Hütte von den Eltern abgestaubt haben, in der man gut leben kann oder 10-15 Jahre seine Mieteinnahmen hat) 

Ausschließlich Leute, die schon Kohle haben oder mit den ganz, ganz feinen Unterlagen ankommen. 

 

Allein wenn er seine Situation am Telefon oder per Mail schildert wird er Absagen bekommen á la "sorry, mit Immo kennen wir uns nicht so gut aus". Kann er ausprobieren, sollte er ausprobieren. 

komplett am thema vorbei glückwunsch

[Gast El Rapero]

Wer von Euch ist eigentlich dieser OrangUtan??? Ist doch locker ein langjähriger User der Bock auf einen Troll Account hat. Ist ja schrecklich.

[Gast]

Mit der Gastro hat er aber schon Recht - entweder musst du den Laden für irrwitzige Summen einrichten, die du mit dem laufenden Geschäft nie und nimmer erwirtschaften kannst, oder du musst irrwitzige Summen an den Vorgänger zahlen als Abstand für dessen Einrichtung. Kein Wunder, dass die Systemgastromonie so boomt und alles zupflastert.

[Gast]

vor 11 Minuten, Nachtzug schrieb:

Mit der Gastro hat er aber schon Recht - entweder musst du den Laden für irrwitzige Summen einrichten, die du mit dem laufenden Geschäft nie und nimmer erwirtschaften kannst, oder du musst irrwitzige Summen an den Vorgänger zahlen als Abstand für dessen Einrichtung. Kein Wunder, dass die Systemgastromonie so boomt und alles zupflastert.

Und wo ist der Bezug zu walga und seinen Themen?

[Gast]

würde man da wo Walga seine Wohnungen kauft, eine Gaststätte aufmachen?

[Gast]

vor 8 Stunden, Nachtzug schrieb:

würde man da wo Walga seine Wohnungen kauft, eine Gaststätte aufmachen?

Eher nein. 

Und jetzt? 

Juli 1, 2018 bearbeitet von Gast

[charons 1277]

Am 27.6.2018 um 03:16 , veen schrieb:

Also ich würde da nicht mit Prozenten rechnen, sondern in absoluten €-Beträgen. Dabei sieht man nämlich besser, dass z.B. 0,5% Ertrag bei ner 500.000 €-Wohnung deutlich mehr ist als 2% bei ner 50.000 €-Wohnung. Ich persönlich präferiere ganz klar teure Immos, denn dann muss man halt diesen ganzen Zirkus eben ganz entschieden weniger oft machen (vielleicht nur 1/8mal so oft), was durch geringere Arbeitsbelastung/Kosten für Verwaltung, Repaturen etc. dann auch wiederum die Rendite erhöht.

 

Ahhh, und der Charon hat es auch nicht gesehen. Preisfrage: 1 Scheibe Wurst hat 40% Fett. Wieviel %Fett haben 2 Scheiben ?

Also @veen: Dein Beitrag ist immer noch super. Aber mit den 0,5% Ertrag hast Du mich echt reingelegt. 0,5% v. 500.000 EUR = 2.500 EUR. 2% von 50.000 EUR = 1.000 EUR. Richtig. ABER: Da sind ja zwei völlig unterschiedliche Investitionsbeträge dahinter. Wenn ich 10 Wohnungen a 50 TEUR kaufe mit jeweils 2% hab ich danach 2% x 50 TEUR/ Whg. x 10 Whg. = 10 TEUR, also deutlich mehr als 2.500 EUR. Die Frage nach der Wertsteigerung und dem Mietausfall ist eben das Problem. Für 50 TEUR kriegt man in Top Lagen vermutlich nicht mal eine Garage.

[mickeyblueeyes 13]

Schon interessant zu sehen dass in dem Thread seit Januar nichts gross passiert ist, aber bei den ersten schlechten Nachrichten gleich jede Menge Leuten wieder aktiv werden...
Ich glaube das ist leider etwas was wir in Deutschland zu häufig haben: eine Neidkultur und Schadenfreude darüber wenn anderen Leuten etwas nicht gelingt!

Ich habe Walga zweimal auf dem Immobilienstammtisch in Zürich getroffen. Klar ist er von seinen Investitionen überzeugt und legt dort sehr viel Energie rein. Mit dem Blog hat er sich zudem ein weiteres Standbein aufgebaut, welches sich auch monetarisieren lässt.

Ich persönlich habe für mich (!) die Entscheidung getroffen, dass ich von Immobilien in der aktuellen Marktphase Abstand nehme. Es wird einfach zu viel Schrott verkauft momentan. Viele Leute wollen ihr gespartes Geld halt noch in "sicheren" Sachen anlegen. Die Renditen, mit denen eine Immobilie cashflow-positiv wird, sind momentan einfach schwer zu erzielen. Falls man sie bekommt, hat man auch ein höheres Risiko. Im Anbetracht der hohen Geldmenge sind die Preise für Immobilien und Aktien halt stark gestiegen. Eine Glaskugel habe ich leider nicht, aber ich glaube in diesem Fall auch nicht an den Spruch von Alexander Düsseldorf Fischer dass die Immos in Deutschland im Verhältnis zur Kaufkraft so krass unterbewertet sind. Im englischsprachigen Raum gibt es die 1%-Rule, d.h. du solltest im Monat eine Miete in Höhe von 1% vom Kaufpreis bekommen. Das wären 12%, also weit von dem weg was momentan in Deutschland möglich ist.

Unabhängig von meiner eigenen Entscheidung finde ich es aber toll dass Walga die Sachen komplett transparent auf seinem Blog veröffentlicht. Ich meine wer gibt schon gerne zu dass er bisher falsch gerechnet hat und der CF auf einmal viel kleiner ist? Von daher ziehe ich den Hut davor dass er diese Sachen so angeht. Ich denke im Hinblick auf Macherqualitäten könnten einige Leute hier im Forum etwas von ihm lernen.

In ein paar der letzten Beiträge waren auch sehr gute Informationen enthalten. Ich denke Walga wird sich da schon die wichtigen Sachen rausziehen und für die Zukunft lernen.

Ich bin auf jeden Fall gespannt wie es bei ihm weitergeht und wünsche ihm alles Gute!

[Gast]

Am ‎05‎.‎07‎.‎2018 um 17:28 , charons schrieb:

Die Frage nach der Wertsteigerung und dem Mietausfall ist eben das Problem. Für 50 TEUR kriegt man in Top Lagen vermutlich nicht mal eine Garage.

in Top-Lagen hast du vor allem Wertstabilität, da diese Objekte immer gefragt sein werden. Z. B. in Köln Wohnungen mit Domblick usw. Da greift dann auch das Knappheitsgesetz, denn davon gibt's halt nicht so viele und du hast immer Interessenten dafür, egal ob beim Verkauf oder der Mietersuche. Da wird der Markt nicht austrocknen und plötzlich zahlt man für sowas nur noch die Hälfte. Und du wirst auch keinen Mietausfall haben, weil solche Wohnungen immer begehrt sind und immer mehr Interessenten als verfügbare Objekte da sind.