Von 0 auf 50 Wohnungen in 10 Jahren – Mein Weg zur finanziellen Freiheit Melde Dich an, um diesen Inhalt zu abonnieren 95 95

[Gast]

14 hours ago, Neice said:

Sprech das mit nem spezialisierten(!) Anwalt durch. Ganz speziell Deine Situation mit Immobilien, die fiktiv höher bewertet werden könnten.

Auch der Auslandsbezug spielt da mit rein, da wie bereits erwähnt wurde bei einer Scheidung mit Auslandsbezug gar nicht immer so klar ist, welche Gerichtsbarkeit zuständig ist. Ohne spezialisierten Anwalt würd ich da gar nix machen.

[Neice 6458]

Noch ein paar Sätze ergänzend: 

Ich sage nicht, dass Du es nicht machen sollst. Wenn Du Dich übrigens mal beraten lässt, vergleich mal die Variante "Scheidung mit Ehevertrag + Kids" mit der Variante "Kids ohne Heirat". So viel tut sich da nicht mehr. Ist halt kostenintensiv, wenn es schief geht, aber irgendjemand muss halt für die Kinder sorgen und wer soll es machen, wenn nicht die Eltern. Man kann es aber auch mal genauso sachlich von der emotionalen Rendite betrachten: Wenn ich so in mein Umfeld schaue, dann sind Haus + Heirat + Kids der Bereich, wo mit Abstand die höchste emotionale Rendite abfällt. Allerdings scheint es auch die Männer richtig unglücklich zu machen, wenn sie eigentlich die Beziehung nicht mehr wollen, aber drin bleiben aufgrund der Konsequenzen.

Die glücklichsten Männer in meinem Umfeld haben das hin bekommen. Die unglücklichsten Männer sind damit auf die Schnauze gefallen und haben ein destruktives Mindset angenommen, sind das Thema nie angegangen oder versauern in einer unglücklichen Beziehung.  

Hohes Risiko, hohe Belohnung. 

Eigentlich ist das kein Problem, man darf sich halt nur nicht die Laune und das Mindset versauen, wenn es schief geht. 

 

 

[walga 1909]

Abschluss Oktober 2017 und mittelfristige Strategie

 

Allgemeines

Es wird Zeit für meinen Oktober-Abschluss-Artikel, aber ich komme kaum zum Schreiben. Das liegt daran, da ich etwas Neues für mein Business entdeckt habe und das echt süchtig macht. Der Aufbau von Nischenseiten. Ich bin durch Zufall über ein Video von Fritz Recknagel gestolpert und dort auf den Aufbau und Vertrieb von Nischenseiten aufmerksam geworden. Der Vorteil: man kann alles selber machen, muss auf Niemanden warten (wie Makler, Notar, usw.) und kann viel optimieren. Umso besser die Nische und die (Empfehlungs)-Seite dazu ist, desto mehr Kohle wirft sie ab. Mich fasziniert dieses Konzept und ich habe meine erste Seite gebaut. Das Wissen dazu gab’s auf der Seite der Digital Army. Dort habe ich mir alle Videos zu den Nischenseiten angeschaut (4 Tage non stop 10h-13h), viel gelernt und parallel meine Seite aufgebaut. Laut Fritz werfen solche Seite nach 2-3 Monaten Geld ab und dann permanent mit wenig Aufwand. 

Was meinen Cash im Oktober angeht, so ist dieser etwas niedriger als im September. Das liegt daran, dass ich etwas Geld aus dem P2P abgezogen hatte, da ich mein Mehrfamilienhaus kaufen wollte. Daraus wurde erstmal nix. Mehr dazu siehe unten. Insgesamt hatte ich im Oktober den Eigentumsübergang meiner letzten offenen Wohnung. Hat auch lang genug gedauert. Jetzt wird erstmal nix Neues mehr gekauft, bis ich ein tolles Mehrfamilienhaus finde.

 

Aktueller Stand meiner 19 Wohnungen

Wie oben geschrieben, gehören nun alle 19 Wohnungen mir und werfen Cash ab. Im Oktober gab es ein paar mehr Anfragen für Reparaturen und Kostenübernahmen. Einige habe ich akzeptiert, andere auf 2018 geschoben. Zwei meiner neuen Mieterin wollen den Boden ausgetauscht bekommen, da sie dort 10 Jahren wohnen und der alte Vermieter nichts gemacht hat. Ich werde mich am Material beteiligen, verlegen wollen die Mieter jeweils selbst.

In den fünf Wohnungen meines Wohnungs-Paketes in Schkeuditz habe ich jeweils die Miete um 10% erhöht. Ich bin nichts ans Maximum gegangen, sondern habe überall nur 20€ drauf gepackt. Somit habe ich ab Januar 2018 insgesamt 100€ mehr. Diese werden dann in die Renovierungen der Böden fließen. Alle Mieter haben sofort und ohne Einwand akzeptiert. Schließlich waren die alten Mieten sehr alt, teilweise noch von deren Einzug und nie erhöht.

So sah die Rechnung mit den alten Mieten aus.

Und so mit den neuen Mieten:

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Mehrfamilienhäuser

Mit den Mehrfamilienhäusern hatte ich im Oktober sehr viel Pech. Ich hatte 4 interessante Objekte gefunden, 3x den Gutachter losgeschickt und 4x wurde mir das Objekt 2 Tage vor der Nase weggeschnappt. Sowohl ich als auch meine Bank sind etwas gefrustet. Trotzdem versucht mich meine Bankerin aufzumuntern, nachdem ich ihr die letzte Absage schrieb.

„Guten Tag Herr Raue,

schade aber nicht zu ändern ;-( Bleiben Sie ruhig dran. Sobald Sie mir wieder was schicken, werde ich dies bevorzugt zeitnah bearbeiten.“

Wenn ich demnächst was finde was sich gut rechnet, werde ich sofort meinen Gutachter los schicken, meine Bank informieren und das Objekt reservieren. Als Preis peile ich irgendwas zwischen 250.000€ – 300.000€ an.

Interessanter Weise hat mir am Wochenende ein Kumpel etwas von einem MFH in Braunschweig erzählt, welches noch nicht auf dem Markt ist. Allerdings meinte ehr, er könne den Eigentümer zum Verkauf bewegen, wenn er sich auf mich als Käufer verlassen kann. Wir haben am Mittwoch unser erstes Gespräch darüber…mal schauen, was da geht.

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P2P Einkommen

Bei dem P2P hat sich nicht viel getan. Ich hatte wie gesagt etwas Geld abgezogen und später wieder drauf gepackt. Mit Robocash habe ich eine neue Plattform mit ins Boot geholt und 1000€ zum Testen drauf gepackt. Sieht mir recht gut aus. Dort hat es den Vorteil, dass dort nur kurz laufende Darlehen von 1 Monat vergeben werden. Dadurch hat man im Zweifel sein ganzes Geld immer nach einem Monat wieder.  Wenn es nach einem Monat gut läuft, werde ich mehr Geld drauf packen. Ich werde euch auf dem Laufenden halten und berichten, ob die Plattform was taugt.

 

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Mittelfristige Strategie

In einem meiner ersten Beiträge hatte ich geschrieben, dass ich ungefähr 10 Jahre brauche, um mein Ziel der finanziellen Freiheit zu erreichen. Die 10 Jahre hatte ich mir als Hausnummer gesetzt und nicht wirklich strukturiert begründet. Es hörte sich einfach gut an.

Mittlerweile habe ich einiges an Erfahrungen mit meinen Ausgaben und meinen Investments gemacht, sodass ich die Planung detaillierter und begründeter machen kann. Eine erste Idee nach einigen Analysen ließ auf maximal 5 Jahre zur finanziellen Freiheit schließen. Ich hatte im ersten vollen Jahr ein Portfolio an Wohnungen erarbeitet, welches mir rund 1000€ passiven Cash erwirtschaftete. Dazu kamen noch Einnahmen aus P2P. Ich hatte also gesehen, dass man mit der richtigen Strategie sich in einem Jahr ein monatlich passives Einkommen von 1000€ erarbeiten kann. Also rechnete ich einfach 5 Jahre hoch. Jedes Jahr einen Tausender mehr im Monat. Also nach 2 Jahren 2000€ monatlich, nach 3 Jahren 3000€ monatlich, usw. Somit hätte ich meine Ziel-Summe von 5.000€ nach 5 Jahren erreicht. Das erste Jahr ist rum, bleiben also noch 4 Jahre. Inflation, neue Zinsbindungen, Mieterhöhungen mal außen vor gelassen. 5 Jahre anstatt 10 Jahren hört sich schon mal viel besser an.

Dann habe ich weiter gedacht und noch andere Annahmen getätigt. Wenn ich es schaffe meinen KFZ-Kredit und meinen P2P-Kredit schnell abzuzahlen, dann habe ich 1250€ weniger monatliche Kosten. Dann kann ich meine Kosten ganz schnell auf 2.000€ pro Monat senken, wobei dort noch 1.000€ Miete eingerechnet sind. Da ich ohne festen Job wieder von der Schweiz nach Deutschland ziehen kann, könnte man die Miete auch noch auf 600€-700€ senken. Ich könnte auch in meiner grössten eigenen Wohnung in Leipzig wohnen (72qm²) für 445€ (Kredit + Hausgeld + Instandhaltungsrücklage). Da ich davon ausgehe, dass ich die 2.000€ passiv Ende 2019 zusammen habe, könnte ich Ende nächsten Jahres von meinem passiven Einkommen leben. Vorausgesetzt ich müsste die Kredite nicht bedienen.

Um noch weiteres Geld für das Bedienen der Kredite zu haben, müsste ich noch ungefähr ein weiteres Jahr dran hängen, also Ende 2020. Oder zwei weitere Jahre zum kompletten (Sonder)-Tilgen dieser Kredite, also Ende 2021. Das würde wie folgt aussehen

• Ende 2019  habe ich 2.000€ passives Einkommen.
• Ende 2020 habe ich meinen P2P Kredit abgezahlt.
• Ende 2021 habe ich meinen KFZ Kredit abgezahlt.

Somit wäre ich Ende 2021 finanziell frei mit rund 2.000€ Cash im Monat. Wenn ich meinen Porsche verkaufe, vielleicht sogar früher. Dazu kommt, dass ich mir meine Pensions-Kasse der Schweiz unter gewissen Umständen auszahlen lassen kann, wenn ich wieder dauerhaft nach Deutschland gehe. Da wären auch nochmal locker 25.000€ – 30.000€ drin, welche ich eventuell fürs Kaufen/Abbezahlen meiner Immobilien nutzen kann. Da ich die Pension (das Schweizer Wort für Rente) eh nicht brauche, kann ich es auch abziehen und tausend Mal besser investieren.

Alles in allem viele Spielerein. Vor allem wenn man bedenkt, dass man vielleicht 50% weiter arbeitet, als Freelancer Projekte macht oder mit Hobbies ein bisschen Geld verdient (z.B. Tanzlehrer). Auf jeden Fall hätte ich die Option meine 10 Jahre auf 3 weitere Jahre runter zu kürzen und verschiedene Wege einzuschlagen. Oder ich mach noch 4 weitere Jahre um auf die 5.000€ passives Einkommen zu kommen. Ich habe viele Ideen….und alle hören sich besser an als ein stupider Angestellten-Job bis 67…

Mal schauen wie sich das Ganze entwickelt, ich werde euch wie immer auf dem Laufenden halten…

Blog

Im Oktober habe ich eine eigene Plattform für mein Vermieter Tagebuch eingerichtet. Diesen könnt ihr hier finden: https://vermietertagebuch.com/

Vor allem habe ich Freunde, die mein Tagebuch lesen wollen, sich aber nicht hier im Forum anmelden wollen. Außerdem kann ich auf dem Blog Werbung schalten wenn ich will. Eventuell kann ich auch mal Einträge zu anderen Lifestyle Themen dort posten. Mal sehen, wie sich der Blog entwickelt. Ich würde mich freuen, wenn ihr dort ebenfalls kommentiert.

[Shiny Karpador 16]

Sehr interessant, dass du auf das Thema Nischenwebsiten gekommen bist. Wie hast du denn so schnell eine rentable Nische gefunden? 

Kumpel von mir macht das, aber hat nach 2 Jahren "gerade mal" 400€ im Schnitt raus pro Monat mit mehreren Websites. Er schwenkt jetzt sogar um und kauft / verkauft mit Anbietern aus China und verkauft auf Amazon. 

November 11, 2017 bearbeitet von Shiny Karpador

[Neice 6458]

Am 11.11.2017 um 17:15 , Shiny Karpador schrieb:

Kumpel von mir macht das, aber hat nach 2 Jahren "gerade mal" 400€ im Schnitt raus pro Monat mit mehreren Websites. Er schwenkt jetzt sogar um und kauft / verkauft mit Anbietern aus China und verkauft auf Amazon. 

Sind beides Themen, die so Quick&Dirty umgesetzt eigentlich tot sind. Nischenseiten war von 2010-2013 ein nettes Business. Spätestens seit 2015 wird es schwer. Amazon flippen über Alibaba ist auch seit 2017 kein 0815 Business mehr. Nischenseiten werden (wenn sie funktionieren) sofort nachgebaut. Ohne fundierte SEO Kenntnisse läuft da nichts. Und es gibt inzwischen auch genug Jungs, die nach Ideen bei Amazon suchen und sofort auf Alibaba suchen. 

Da muss man entweder mehr Geld in die Hand nehmen. So ab 10K sind die meisten Jungs draußen. Oder wirklich mit Chinesen entwickeln und Marken aufbauen oder alternative Vertriebskanäle aufbauen. Und Chinesen bekommt man auch nur davon abgehalten, sich an Listings dran zu hängen, wenn man Volumen abnimmt. Wer 500.000 Stück in den Einzelhandel verkauft und 5.000 Stück bei Amazon, hat da einen Hebel. Läuft es nur über Amazon fragt der Chinamann sich schnell, warum er das nicht direkt machen sollte. 

Das sind aber beides Sachen, die spannend sind, sobald man da eine Eben tiefer gedanklich rein geht. Über 2 total transparente Marktplätze zu flippen ist ne doofe Idee. Genauso ist der Value einer 0815 Nischenseite zu gering. 

Aber ne Nischenseite + ein Produkt direkt aus China, das man entwickelt oder verfeinert und das auf Amazon & Co. nicht zu finden ist? Oder wo man ein paar deutsche Vorschriften beachten muss. Damit der Deutsche keinen Stromschlag bekommt und so... 

Damit kann man Gutes, einfaches Geld verdienen. Vor allem im industriellen Bereich, wenn es um Maschinen geht. Gibt Sachen, die bekommt man in DE nicht unter 15K und in China für 3K. Eigenes Design / Marke. Deutsche Vorschriften im Produkt umsetzen. Am Ende hat man es für 4K und schifft 10 im Container rüber und verkauft sie in DE für 13K. Und da kommt der Chinese auch nicht rein, weil keiner das direkt ohne deutschen Ansprechpartner und Service kauft. 

Kenne einige Jungs, die beruflich in dem industriellen Umfeld arbeiten und mit überschaubar Aufwand ihre 100-150K pro Jahr nebenbei als defacto "Handelsvertreter" machen. 

[Gast El Rapero]

Richtiger Hustler. Der Thread gefällt Mir nach wie vor.

 

[walga 1909]

Immopreneur-Kongress

An diesem Wochenende fand der zweite Immopreneur-Kongress statt. Der grösste Kongress privater Immobilien-Investoren in Deutschland. Stefan Steup sagte sogar der grösste in ganz Europa. Und wahrlich waren die Kulisse und das Ambiente eindrucksvoll. Es gab viele Referenten, die teilweise parallel das Publikum begeistert haben (2 Bühnen) und rund 700 Gäste. Überall ging es um Immobilien und jeder gab gern Infos zu seinen Ideen, Strategien und Portfolios. Gerade in den 1-1 Gesprächen mit anderen Investoren gab es einen tollen Austausch. Und genau das sollte es sein: Ein Austausch und Netzwerken. 

Die Vorträge

Die Vorträge waren sehr unterschiedlich und teilweise sehr speziell. Einige waren sehr gut und interessant, andere waren komplette Zeitverschwendung. Esoterik hat meiner Meinung nach auf solch einem Kongress nix zu suchen. Die Vortragenden waren zwischen den Vorträgen sehr oft in der Lobby und stellten sich allen Fragen. Quasi ein Thomas Knedel und Gerald Höran zum Anfassen. Sowas ist super und hat den Kongress zu einem unverwechselbaren Erlebnis gemacht.

Neben den Vortragenden und vielen Gästen waren auch einige Youtuber, Buchautoren und Podcaster dabei. Jeder konnte sich mit seinem Idol treffen und direkt Fragen stellen. Thomas Knedel betonte extra nochmal, dass es einen Burgfrieden auf dem Kongress gibt und jeder sein „Konkurrenz-Denken“ draußen lassen sollten. Das klappte perfekt! Es fühlte sich wie eine große Familie an und niemand war allein. Für mich fehlten in der Familie nur noch ein Alex Fischer und ein Jörg Winterlich. Vielleicht bekommt man die im nächsten Jahr auch dazu.

Die Hälfte der Zeit war ich in den Vorträgen und die anderen Hälfte der Zeit in Gesprächen draußen. Ich wurde sogar zwei Mal auf meinen Blog angesprochen, was mich natürlich besonders stolz machte. Und dann gab es einen Moment, der für mich einmalig und sehr ergreifend war. Ich hatte sogar fast ein paar Tränen in den Augen. Normalerweise wenn ich mich mit Bekannten, Freunden oder Familie über Immobilien unterhalte, dann bin ich der Einzige, der sich damit beschäftigt. So geht es wahrscheinlich den meisten. Dann gab es aber einen Redner auf der Bühne, der direkt nach der Begrüßung eine Frage in den Raum stellte:

„Guten Morgen Darmstadt! Ich freue mich hier bei euch zu sein, es ist mir eine Ehre! Bevor ich aber mit meinem Vortrag beginne, möchte ich euch etwas einschätzen. Ich möchte wissen, mit welchem Publikum ich es zu tun habe. Daher eine Frage.
„Wer von euch ist in Immobilien investiert?“

Zusammen mit meiner Hand gehen gleichzeitig 650 Arme nach oben. Waoh, was für ein Gefühl! Hier fühle ich mich zuhause; meine Familie. Gleichgesinnte und Exoten. Nicht nur 650 Menschen, die die gleiche Vorliebe für Immobilien haben wie ich, sondern 650 Menschen die sich ihre Träume erfüllen. 650 extrem optimistische Menschen und einen unglaublichen Energie. Allein dafür hat sich die Reise gelohnt.

Wichtige Erkenntnisse des Kongresses

Zu den Vorträgen an sich kann ich nicht so viel Neues berichten. Dort wurde nicht der heilige Gral ausgepackt. Das meiste kennt man aus den Büchern und den Videos. Trotzdem konnte ich 3 Learnings aus den 1-1 Gesprächen mitnehmen:

Gespräch mit Thomas Knedel

Ich habe mit Thomas darüber geredet, dass mein Ziel die 50 Immobilien ist und ich auf einem guten Weg bin. Allerdings war ich mir unsicher, ob ich nach den 50 Wohnungen aufhöre und konsolidieren soll, oder ob ich einfach weiter kaufe. Thomas beruhigte mich und sagte, dass es keinen Grund zum Aufhören gibt. Wenn ich im Flow bin, das Geschäft läuft, ich weiter tolle Wohnungen finde, dann soll ich einfach weiter machen. Alles andere ergibt sich nebenbei.

Gespräch mit Otto Hesse

Otto fragte ich nach seinen Kriterien zu seinen Immobilen in der Pampa. Er sagte, dass er nicht auf die Prognosen von Wegweiser Kommune und anderen Statistiken vertraut. Das sind stark veraltete Daten und widerspiegeln nicht den aktuellen Stand. Außerdem spricht nix dagegen, das geilste Haus in einer Stadt mit leichtem Rückgang zu haben. Er hat unter anderen Häuser in 2.000 Einwohner Städten. Hauptsache gute Autobahnanbindung, einen Supermarkt mit Vollsortiment, einen Arzt, Kindergarten und Schule. Passt. Für solche Städte interessiere ich mich gerade auch. Also kann ich beruhigt weiter machen.

Gespräch mit Andreas Sell

Mit Andreas hatte ich kurz das Thema Bonität bei den Banken (wenn man seinen Job kündigt) besprochen. Was passiert, wenn man genug passives Einkommen hat um den Job zu kündigen? Und nicht nur genug Einkommen für die eigenen Kosten, sondern auch das Geld für weiteres Investieren. Stefanie Schädel war ebenfalls in der Runde dabei. Und beide gaben die gleiche Antwort: Kündige so spät wie möglich. Oder versuch erstmal Teilzeit. Wenn du deinen Job kündigst, wird es extrem schwer für weitere Finanzierungen.

Egal wie viel du passiv mit deinen Immobilien verdienst. Der 2.000€ Netto Angestellte wird tausend Mal lieber finanziert, als der 10.000€ Netto Privatier. Die Banken sind zu „old school“ und fahren seit Jahrzehnten nach dem gleichen Motto. Sie glauben, Angestellten leben wesentlich weniger risikoreich als der Unternehmer. Andreas versuchte das damals in seinem Job in der Bank zu ändern, aber er stieß bei seinen Vorgesetzten auf Granit. Das ist sehr schade, da ich eigentlich so schnell wie möglich in die Freiheit wollte. Muss ich also noch ein bisschen länger warten.

Weitere Gedanken zum Kongress

Der Kongress war zwar sehr cool, aber hauptsächlich wegen dem Ambiente. Die Vorträge haben mir wie gesagt nicht so viel Mehrwert geboten. Daher überlege ich mir nächstes Jahr, ob ich dann wieder hin fahre. Auf jeden Fall werde ich dann das Hotel direkt neben dem Veranstaltungsort nehmen und Visitenkarten mitnehmen. Vielleicht bin ich dann durch meinen Blog auch etwas bekannter und habe noch mehr interessante Gespräche. Oder ich stehe selbst auf der Bühne…hahahahaha….das wäre doch mal ein geiles Ziel für 2018  So wie es der letzte Sprecher Tobias Beck sagte: „ Willst du wieder das Gefühl zu fliegen?“ oder getreu dem Immopreneur-Motto „the sky ist he limit“.

Des Weiteren hat Gerald Höran in seinem Vortrag erneut die Digitalisierung und die digitale Reichweite angesprochen. Kaum einer hatte eine eigene Marke – einen eigenen Brand. Das wird mit der Zeit immer wichtiger. Ich habe es gemerkt, als mich zwei Investoren auf meinen Blog angesprochen haben. Es war ein schönes Gefühl und man knüpft schneller Kontakte. Also werde ich versuchen etwas berühmter zu werden. Aber nicht durch 08/15 Marketing, sondern durch guten Content! Ich werde mich ins Zeug legen, viele nützliche Blogbeiträge schreiben und euch möglichst viel Mehrwert bieten. Ich glaube, dann kommt eins zum anderen.

Als letztes will ich natürlich all die coolen Leute grüssen, die ich auf dem Kongress getroffen habe. Ich habe mit Steffen Krise (Wirtschaft verstehen) über sein Lehrer-Leben und seinen Youtube Channel gesprochen. Mit Stefanie Schädel (jeder-kann-immobilien) habe ich beim Frühstück ein bissle über Mindset und ihre Escape-Rooms gesprochen. Mit Christian (investkinx) haben wir beim Bierchen übers Bloggen philosophiert und mit Manuel Back über das Verkaufen von Wohnungen in Peru. Mit Arnd und Andreas habe ich über Risiken im Markt und die Schattenseite der Immobilieninvestments gesprochen, ebenfalls sehr interessant. Ich weiß, ich habe noch 2-3 Leute vergessen, aber ich kann nicht mehr alle Visitenkarten den Gesichtern zu ordnen. Ich hoffe ihr meldet euch bei mir. Es hat viel Spaß gebracht! Danke an euch alle über die unterhaltsamen Stunden.

[Forehowt 609]

Die genannten Herren unterscheidet ein fundamentaler Faktor von dir: sie betreiben ihr Immobilien-Geschäft gewerblich und lassen ihr Kapital haften. Sicher reden die auf der Bühne auch geil daher; generell wird auf solchen Veranstaltungen aber auch mit viel Pathos jongliert und sich gegenseitig ordentlich in die Taschen gewichst. Und wenn man bspw einen Andreas Sell googelt, kommen so semi-professionelle Internetauftritte, auf denen man sich seinen Immobilien-Ratgeber zum Selbstkostenpreis sichern kann.

Gelacht.

Ganz im Ernst: ich finde deine Story hart lächerlich. Nicht falsch verstehen, ich bin kein hater - Jedem das Seine. Aber wenn ich auf Seite 10 dieses Threads lese, dass du deinen Porsche (Boxter GTS, so viel Zeit muss sein), nun in 10, anstatt in 4 Jahren abstotterst, weil dir die monatliche Belastung zu hoch war und das alles im Gesamtkontext mit deinen diversen 110%-Finanzierungen für „deine“ Ost-Immobilien und den dazugehörigen dilettantischen Milchmädchen-Cashflow-Rechnungen sehe, dann ist für mich alles gesagt.

Nix für ungut, ist aber irgendwie nicht geil.

In diesem Sinne, weitermachen.

[Neice 6458]

Am 22.11.2017 um 22:51 , walga schrieb:

Egal wie viel du passiv mit deinen Immobilien verdienst. Der 2.000€ Netto Angestellte wird tausend Mal lieber finanziert, als der 10.000€ Netto Privatier.

Das ist ein Glaubenssatz. Genauso wie die Idee, dass Du das Ganze nicht über eine GmbH lösen kannst. Ich sag es mal durch die Blume: Besonders gerne finanziert eine Bank ein Unternehmen, dass 100% Haftungsfreistellung von der KFW für einen Kredit als Förderung hat. 

Der einzige Unterschied ist, dass eine Bank bei einem 50K Kredit sehr leicht gem. Einkommen aus Festanstellung die Bonität ausrechnen kann. Bei einem Unternehmen ist das mehr Aufwand und da haben die keine Lust drauf. Das geht dann über die Hausbank und auch nicht bei Neugründungen. Aber sobald die Beträge für eine Bank interessant werden, machen die böse Sachen. Wirklich böse Sachen. Wenn(!) die Zahlen stimmen. 

 

[hd#41 33]

vor 19 Stunden, Forehowt schrieb:

und das alles im Gesamtkontext mit deinen diversen 110%-Finanzierungen für „deine“ Ost-Immobilien und den dazugehörigen dilettantischen Milchmädchen-Cashflow-Rechnungen sehe, dann ist für mich alles gesagt.

Von 110% Finanzierungen kann man halten was man will. Was man aber bei der Sache von Walga nicht außer acht lassen darf ist das Potenzial der Wertsteigerung in Leipzig. 100% in 10 Jahren halte ich nicht für unrealistisch (nein, ich bin nicht in Leipzig investiert)

[Neice 6458]

vor 8 Minuten, hd#41 schrieb:

Von 110% Finanzierungen kann man halten was man will. Was man aber bei der Sache von Walga nicht außer acht lassen darf ist das Potenzial der Wertsteigerung in Leipzig. 100% in 10 Jahren halte ich nicht für unrealistisch (nein, ich bin nicht in Leipzig investiert)

Man darf halt in der Thematik auch nicht ganz ignorieren, dass Walga nicht nur Cashflow generiert, sondern der Mieter zusätzlich(!) noch den Kredit tilgt. D.h. er hat hier noch die Inflation für sich laufen, die Kreditsummen werden immer weniger bei Anschlussfinanzierungen. Geringere Raten. Noch höherer Cashflow. Potential auf Wertsteigerung. Dann kauft er (und das kann ich nicht beurteilen) noch unterbewertete Immobilien. 

Die Sache ist einfach die: Geht das auf, wird er ziemlich sicher Millionär. Da kommt am Ende ein sehr hoher Cashflow bei raus und ein hohes Immobilienvermögen. Dagegen steht ein Risiko. Aber ich finde es überschaubar, weil sonst keine Vermögenswerte vorhanden sind, die man da riskiert. 

 

[hd#41 33]

Unterbewertet sicher nicht. So ist der Markt aktuell in Leipzig. Er bietet nur eben sehr viel Potenzial. In meinen Augen ist Leipzig aktuell DIE Stadt in Deutschland mit dem größten Wertsteigerungspotenzial.

[Gast El Rapero]

UNd das obwohl Leipzig total der hässliche Fleck in Deutschland ist ^^
Sorry, den konnte ich mir echt nicht verkneifen.

[Jingang 4661]

Leipzig ist lange durch, everybody and their mother möchten jetzt auch mal ne Wohnung kaufen, siehe Volksaktie Telekom.

[Inconvincible 164]

Ach Walga, bist ja immer noch aktiv hier. Sehe deine Blogeinträge immer über Facebook. Finde ich gut. Baue mir seit 4 Monaten auch ein passives Einkommen auf. Allerdings über YouTube. Momentan bin ich bei etwa. 200€ mtl. aber bin ja auch noch rech Frisch dabei :)

[Bud_Spancer 14]

vor 1 Stunde, Inconvincible schrieb:

Ach Walga, bist ja immer noch aktiv hier. Sehe deine Blogeinträge immer über Facebook. Finde ich gut. Baue mir seit 4 Monaten auch ein passives Einkommen auf. Allerdings über YouTube. Momentan bin ich bei etwa. 200€ mtl. aber bin ja auch noch rech Frisch dabei :)

Cool, kannst du mir da mehr Infos zu geben?

[hd#41 33]

vor 8 Stunden, Jingang schrieb:

Leipzig ist lange durch, everybody and their mother möchten jetzt auch mal ne Wohnung kaufen, siehe Volksaktie Telekom.

klar sind die Preise höher als vor 2 Jahren aber im deutschlandweiten und besonders europaweiten Vergleich sind die Preise immer noch ein Witz. 

[Jingang 4661]

vor 16 Stunden, hd#41 schrieb:

klar sind die Preise höher als vor 2 Jahren aber im deutschlandweiten und besonders europaweiten Vergleich sind die Preise immer noch ein Witz. 

Genau die Telekom-Aktien-Sprüche von einst..

[Gast]

VW ist auch billig im Vergleich zu Tesla, und wenn VW erstmal gute E-Modelle hat... 😁

[hd#41 33]

Ich finde der Vergleich hinkt.

Von den 10 größten Städten in DE zahlt man in 7 in den A-Lagen 4000€ pro qm und mehr. Außer in Essen und Dortmund (beides Ruhrpott) und eben Leipzig. Leipzig hat sehr viele Studenten und einige große Arbeitgeber/Industrie. Und in Leipzig zahlt man in den A-Lagen 1800-2400€ den qm und in den B Lagen 1200-1800€. Selbst in Winsen und Lüneburg zahlt man das gleiche und mehr.

Ich gehe aktuell nicht davon aus das die Zinsen steigen. Dadurch wird in den nächsten Jahren auch weiterhin jeder otto-normale in Immobilien Investieren wollen und Leipzig ist nunmal aktuell in aller Munde. Ich denke der €/qm Preis in Leipzig wird sich in 10 Jahren verdoppeln. 

[Gast]

vor 2 Stunden, hd#41 schrieb:

Leipzig hat sehr viele Studenten und einige große Arbeitgeber/Industrie.

hat Essen auch

[40plus 7]

Da ich selber seit ca. 20 Jahren in mehreren Mitteldeutschen (MV+Brandenburg) Immos investiert bin, ein paar kritische Anmerkungen:

Immos auf dem Preis-Höchststand und dem niedrigsten Zinssatz seit Jahrhunderten zu kaufen finde ich schon extrem mutig (freundlich formuliert).

Keine Ahnung wie lange die Zinsbindung ist ABER wenn die Anschlußfinanzierung in 5/10/15 Jahren dann zu einem "normalen" Zinssatz um die 5-6% erfolgt, dürfte die ganze Sache heftig implodieren. Übrig bleibt dann ein gewaltiger Schuldenberg.

Ich habe in den 20 Jahren viel mit meinen Immos erlebt. Mietnomaden, plötzliche sehr teure Reparaturen, Behördenpost mit heftigen Auflagen/Rechnungen, Leerstand, nette Mieter die zu Drogendealern mutieren usw.

Immos sind keine Anleihen, die man sauber berechnen kann. Mein jährlicher Vorsteuergewinn innerhalb von 10 Jahren schwankt um satte 30%!

Trotzdem interessante Infos hier ... und viel Glück, daß es gut geht!

 

[suchti. 2494]

vor 34 Minuten, 40plus schrieb:

Da ich selber seit ca. 20 Jahren in mehreren Mitteldeutschen (MV+Brandenburg) Immos investiert bin, ein paar kritische Anmerkungen:

Immos auf dem Preis-Höchststand und dem niedrigsten Zinssatz seit Jahrhunderten zu kaufen finde ich schon extrem mutig (freundlich formuliert).

Keine Ahnung wie lange die Zinsbindung ist ABER wenn die Anschlußfinanzierung in 5/10/15 Jahren dann zu einem "normalen" Zinssatz um die 5-6% erfolgt, dürfte die ganze Sache heftig implodieren. Übrig bleibt dann ein gewaltiger Schuldenberg.

Ich habe in den 20 Jahren viel mit meinen Immos erlebt. Mietnomaden, plötzliche sehr teure Reparaturen, Behördenpost mit heftigen Auflagen/Rechnungen, Leerstand, nette Mieter die zu Drogendealern mutieren usw.

Immos sind keine Anleihen, die man sauber berechnen kann. Mein jährlicher Vorsteuergewinn innerhalb von 10 Jahren schwankt um satte 30%!

Trotzdem interessante Infos hier ... und viel Glück, daß es gut geht!

 

Ohne walga jetzt zu verteidigen, aber da ich mich auch für das Thema interessiere: im Optimalfall bekommt er 10 Jahre durchgehend Miete, heißt 120 Monate á ~350€ monatlich für eine Wohnung, die ihn 50k gekostet hat. Heißt 42k wären zu dem Zeitpunkt abbezahlt (ohne jetzt Reparaturen usw. einzubeziehen), 8k blieben. Notfalls kann er, sofern es wirklich knapp wird, doch einfach ein paar Objekte aus seinem Portfolio verkaufen (sofern diese begehrt sind) und hätte dann zwar ca. 10-20% weniger Wohnungen im Portfolio, dafür aber das Kapital um all seine Kredite zu bereinigen. Ich weiß, sehr einfache Darstellung, aber wäre dies nicht relativ einfach möglich, sofern a) seine Objekte was taugen, b) der Markt nicht völlig zusammengebrochen ist und c) Leipzig noch immer gefragt ist?! 

[40plus 7]

Ja Suchti, soweit die Theorie.

Wie es in der 20jährigen Praxis aussieht, hab ich ja schon geschrieben.

Ich habe WE wo seit 20 Jahren alles sauber flutscht = noch der erste Mieter, der immer pünktlich Zahlt und keinen Ärger macht.

Aber ich habe auch WE mit häufigen Mieterwechseln (Singlemieter lernt Muschi oder Schwanz kennen ...) mit 1-5 Monaten Leerstand zwischen den Mieterwechseln. Und z.B. ein MFH mit einer "Montagsheizung" die mich p.a. rund 0,5-1k€ außerplanmäßige Reparaturen kostet. 

 

Was auch noch tendenziell zunimmt sind Gerichtsstreitigkeiten, wo in der Regel der Mieter zu >90% Recht bekommt. Da sind dann ratfzatz mal ein paar Tausender versenkt. 

 

Da ich antizyklisch zu Tiefstpreisen gekauft habe, überlege ich gerade, wiederum antizyklisch, auf der höhe der Hysterie zu verkaufen und raus aus dem Euroraum zu gehen ... mal sehen ... obwohl ich mit meiner satt zweistelligen EK-Rendite auch gut laufen lassen kann.

[Gast]

vor 2 Stunden, 40plus schrieb:

Da ich selber seit ca. 20 Jahren in mehreren Mitteldeutschen (MV+Brandenburg) Immos investiert bin, ein paar kritische Anmerkungen:

Immos auf dem Preis-Höchststand und dem niedrigsten Zinssatz seit Jahrhunderten zu kaufen finde ich schon extrem mutig (freundlich formuliert).

Keine Ahnung wie lange die Zinsbindung ist ABER wenn die Anschlußfinanzierung in 5/10/15 Jahren dann zu einem "normalen" Zinssatz um die 5-6% erfolgt, dürfte die ganze Sache heftig implodieren. Übrig bleibt dann ein gewaltiger Schuldenberg.

Ich habe in den 20 Jahren viel mit meinen Immos erlebt. Mietnomaden, plötzliche sehr teure Reparaturen, Behördenpost mit heftigen Auflagen/Rechnungen, Leerstand, nette Mieter die zu Drogendealern mutieren usw.

Immos sind keine Anleihen, die man sauber berechnen kann. Mein jährlicher Vorsteuergewinn innerhalb von 10 Jahren schwankt um satte 30%!

Trotzdem interessante Infos hier ... und viel Glück, daß es gut geht!

 

Wieso kann ich den Typen nicht liken?

Der hat Ahnung...