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[Arthur_Spooner 754]

Ich hab in den nächsten 5-10 Jahren kaum Renovierungsbedarf, da das meiste vor kurzem erst gemacht worden sind. Auf deine möglichen Steuern brauche ich nciht einzugehen, da sie es nicht gibt, genauso kann auch die Abgeltungssteuer für Aktien steigen. Bevor der Staat die Grundsteuer anhebt, wird er die Inflationanheizen, da eine hohe Inflation dir deine Schulden viel höher senken wird, als irgendeine Steuer, die einen riesen Unmut in der Bevölkerung verursacht. Reines Bla bla deinerseits.

Dein aktienbasiertes Portfolio wirft dir aber nicht monatlich Miete ab, sondern maximal 1 mal jährlich Dividende und da bist du auch nciht sicher, wie viel es sein wird.

Armut kommt mir sogar entgegen, da mein neustes Investment Mietpreise von unter 5 €pro Qm hat, da habe ich sogar noch mehr willige Mietsuchende. Wie gesagt, ich kaufe keine Luxusapartments, da man damit nichts verdient, aber du scheinst einfach kein Plan zu haben.

Bezüglich demographischen Wandels, schau dir das Video an, in den 60igern lebten 4 Menschen auf 60 QM, mittlerweile sind es im Schnitt 80 QM, d.h. das eine Person mehr Wohnraum für sich braucht als früher. Wenn du in einzugsgebiete investierst, interessiert einen der Wandel kaum, da eine Urbanisierung stattfindet.

Deinen Verlust von 10% ist auch gelaber, da ich ein Investment mit 2,2 % finanziert bekomme und meine durchschnittsrendite im 1. Jahr ohne Miet und Wertsteigerung einberechnet 6-8 % sind. Aktien kriegst du nicht mit 90 Fremdkapital finanziert und ganz bestimmt nicht mit 2,2%.

Korrekturen hast du nur bei Überbewertung, ich kaufe günstig ein und habe im 1 Jahr eine Wertsteigerung von 15-20 %, kann ich auch per PM beweisen.

weiterhin substanzloses theorhetiker gelaber, ohne selbst jemals 1 € investiert zu haben.

Sorry Rustar, aber du hast halt einfach nur ein Halbwissen. Das kannst du jetzt glauben oder nicht, am Ende ist es ein Fakt.

Du begreifst einfach nicht, dass niemand hier gesagt hat, dass du keinen Erfolg haben wirst.

Vielleicht bist du in 20 Jahren so aufgestellt, dass du nie wieder auch nur eine Sekunde arbeiten musst und trotzdem die fette Kohle machst.

Hat NIE jemand abgestritten.

Aber du behauptest, dass deine Invests keinen Risiken unterliegen und das ist so unfassbar falsch, dass ich mich fast fremdschäme, dass jemand so naiv sein kann.

Du versuchst alles zu rechtfertigen (Fonds kosten auch 5% Gebühr im Jahr), was für ein Unsinn, erstens kosten das relativ wenige und zweitens suche ich mir dann halt ein Produkt, was unter 1% hat.

Das kann man mit Immobilien gar nicht, weil die Steuern nun mal fix sind.

Du redest die ganze Zeit davon, dass wir nur in der Theorie leben (ist übrigens völliger Unsinn, habe mit Aktien und ETFs dieses Jahr im Schnitt 18% gemacht, nur mal so als Randinformation zur bösen Börse).

Aber erzähl mir doch mal, wie das 2007/8 in Amerika so war mit den Immobilien Preisen und bevor du wieder mit deinem Städtespruch ankommst, auch in guter Lage sind die Preise komplett zusammengebrochen.

Der größte Witz ist aber deine Nummer mit der Inflation, du verstehst das Prinzip ja überhaupt nicht. Als ob irgendein EU Land jemals seine Schulden zurückzahlt. Gibt anscheinend immer noch Leute die das glauben...

[Oh Johnny 55]

Reines rumgewurstle und Angsthaber mentalität, statt chancen zu entdecken und zu finden, dass wird auch der unterschied zwischen uns beiden sein in 10 Jahren. Ich lad dich gern mal in meine Finca ein

Ich bin letztes Jahr von Deutschland in die USA umgezogen, weil sich mir hier eine Chance eröffnet hat, die mein Einkommen verdreifacht hat.

Sagen wir mal so, dass ich in ETFs statt Immobilien investiert gewesen war, hat es mir ein bisschen stressfreier gestaltet diese Chance wahrzunehmen.

[Stabilo_Boss 49]

Billigklamotten würde ich nicht machen. Dann konkurrierst Du mit KiK & Co. Interessanter wäre es eine Marke aufzubauen, die Jeans für 5-7 EUR einzukaufen und für 120 EUR zu verkaufen. Vom Grundmodell würde ich eher in die Richtung denken, aber die Finger von Klamotten lassen. Das Problem, das Du hast ist, dass da viele Jungs drüber nachdenken. Und auf solche Ideen kommen die recht schnell. Ebenso die Richtung, bei eBay Sachen zu vertickern, die man auf Asienportalen oder Restpostenportalen findet.

Die entscheidende Frage ist also eher, welches Produkt Du nimmst.

Was ist denn das Ziel? Einfach nur ein paar Euro verdienen und Erfahrung sammeln oder davon leben zu können?

Es bleibt immer beim Produkt hängen, weil ich nicht weiß wie ich es promoten und damit verkaufen soll. Die Idee war nicht nur Klamotten, da waren auch andere Dinge dabei. Unter anderem war da auch eine eigene Marke dabei, aber auch hier ist wieder die Frage des promotens.

Ich möchte unbedingt bei einem Produkt bleiben, bei dem ich mich auskenne. Mir nützt es nicht Schmuck zu verkaufen und mich dabei über den Tisch ziehen zu lassen. Dadurch wird der Markt für mich stark eingeschränkt.

Die Idee dahinter war, mit einem eher kleinen Einsatz von Geld, prozentuell hohe Rendite raus zu holen. Als Student ist es schwer im Moment im Aktienmarkt zu investieren. Allein die Tradegebühren von 5-10 Euro schlucken da Quasi die Rendite von 400 Euro. Also habe ich nach einer Alternative gesucht und bin auf Kleidung gekommen. Mir jetzt eine Webseite aufzubauen wo ich hochwertiges Computerzubehör verkaufe kann ich mir nicht leisten weil ich das Startkapital nicht habe.

Das Ziel sollte kurzfristig sein ein paar Euro dazu zu verdienen, wenn es läuft investieren da ich gerade mit meinem Studium fertig bin und daher Zeit hätte, eine neue berufliche Richtung einzuschlagen.

[j.o. 920]

@Rustar

Darf ich mal fragen, wo du 9 Wohnung für ingesamt 380000 EUR in Hamburg oder Umgebung erworben hast?

[Gast beutelding]

Die Idee dahinter war, mit einem eher kleinen Einsatz von Geld, prozentuell hohe Rendite raus zu holen. Als Student ...

Hehehe... wer will das nicht.

Das Problem dabei ist, dass viele Studenten das wollen. Und alle auf die selben Ideen kommen. Da musst Du mal Dein Auge schulen. Das Lustige ist, dass ich sogar Studenten beschäftige. Die nach genau den Produkten suchen. Eigentlich würden sie diese sofort sehen, denn sie nehmen sie täglich in die Hand.

Das Problem ist nur, dass die Markteintrittsbarriere ihnen zu hoch ist. Sie müssten 5.000 EUR investieren + eine Webseite machen + sie in Google nach oben bekommen. Und dann haben sie noch Angst, dass ich sie im Preis unterbiete und sie dann pleite gehen.

Ich kann Dir eins sagen:

Ich bin ganz gut im Nachdenken und Produkte finden. Gerade suche ich ein Produkt, dass ich 10x auf eBay pro Tag verkaufen kann. Weil ich ein bestimmtes Paketvolumen erreichen möchte. Meine Voraussetzungen sind

a) ich habe 50.000 EUR für Wareneinkauf

b) ich habe Ressourcen in der Logistik, die nicht ausgelastet sind

c) ich kann über Versandkosten 2 EUR Verlust pro Verkauf auffangen

d) Ich muss damit direkt keinen Gewinn machen

Selbst mit den Rahmenbedingungen finde ich nichts, was in hohem Volumen sicher läuft.

Wenn ich das nicht finde dann findest Du das auch nicht wenn a) und b) wegfällt und Du d) Gewinn machen möchtest.

Du musst da also tiefer rein gehen. Ich habe z.B. ein Produkt, dass ich direkt in Asien importiere für 12 EUR und hier für 139 EUR netto verkaufe. Das günstigste Produkt bei Ebay könnte ich sogar mit dort 49 EUR netto unterbieten. Mache ich aber nicht. Weil sonst 400 Leute versuchen, den Hersteller ausfindig zu machen. Und wenn der erste Depp das für 48,00 EUR verkauft bei Ebay, dann kann ich es nicht mehr für 139,00 EUR verkaufen. Warum kann ich das? Weil das Produkt super ist. Und weil man es nur mit Markenprodukten in DE vergleicht. Und die sind teilweise schlechter, kosten aber das Doppelte.

Und wie verkaufe ich es? Ich verkaufe sowieso an die Zielgruppe. Jedes Mal wenn jemand das Markenprodukt will, rufe ich an. Und schicke ihm das Markenprodukt und mein Noname Produkt zum kostenlosen Test. Und dann verkaufe ich es für 139,00 EUR.

Du musst einfach tiefer in einen Markt eindringen. Solange Du an der Oberfläche kratzt und Dir das nur theoretisch anschaust, wirst Du nichts finden.

[Gast]

@Rustar

Darf ich mal fragen, wo du 9 Wohnung für ingesamt 380000 EUR in Hamburg oder Umgebung erworben hast?

klingt für mich auch eher nach Duisburg :)

[Almendudler 81]

Gary Vaynerchuk liefert für viele die sich Selbständig machen wollen guten Content und Antworten auf Fragen die man sich am Anfang einer solchen Karriere stellt. Wurde hier glaube ich auch schonmal im Forum erwähnt.

passend zum Thema:

https://www.facebook.com/gary/videos/vb.51535068349/10153365936998350/?type=2&theater

[Arthur_Spooner 754]

@Rustar

Darf ich mal fragen, wo du 9 Wohnung für ingesamt 380000 EUR in Hamburg oder Umgebung erworben hast?

klingt für mich auch eher nach Duisburg :)

Haha, das hatte ich sogar ganz vergessen.

Interessiert mich auch brennend, wie man 9 Wohnungen zu im Schnitt 40.000 in Toplage findet.

[Mr.Grey1 3]

@Rustar

Darf ich mal fragen, wo du 9 Wohnung für ingesamt 380000 EUR in Hamburg oder Umgebung erworben hast?

klingt für mich auch eher nach Duisburg :)

Haha, das hatte ich sogar ganz vergessen.

Interessiert mich auch brennend, wie man 9 Wohnungen zu im Schnitt 40.000 in Toplage findet.

Vergiss es! ich arbeite in der Immobilienbranche und meine Eltern besitzen auch eine 8 Familienhaus 20 Km weg von Stuttgart (ganz sicher keine Top Gegend) und dieses Haus hat einen Wert von ca. 500-600,000 €.

Das Haus für 380,000 € in Hamburg möchte ich sehen. Allein der Grundstückswert ist schon weit höher wie die 380,000 €....

[Gast]

aber in Duisburg geht das! :)

[Rustar 351]

Grad mobil deswegen kurz.

Bevor einige hier übers investieren reden, sollten sie erstmal lesen lernen. In meinem portfolio hab ich Wohnungen in guten lagen in Hamburg. Die 380.000⬠Immobilie befindet sich natürlich nicht in Hamburg sondern im speckmantel, deswegen habe ich doch dazu geschrieben, dass ich im schnitt fur unter 5⬠den qm die Wohnungen dort vermiete, sodass ich trotzdem bei knapp 9,4% rendite bin.

Natürlich findet man sowas nicht in Hamburg, bzw nicht in so einem Zustand direkt vom Bauunternehmer direkt.

Weiterer punkt arthur du kannst dich gerne geil fühlen mit deinen mickrigen 18%, in einem steigenden markt ist das sogar zu wenig. Ich hab das gleiche in einem quartal mit drillisch, Freenet, amadeus fire und der Post geschafft. Glückwunsch.

Wenn du aber mal nachdenkst, dann weisst du doch sicherlich, das ich knapp 10% ek habe sprich ca 40.000⬠und einen Gewinn nach Abzug von zinskosten von knapp 28.000⬠einfahre. Dann rechne dir mal schön die rendite aus. Wird wohl bisschen mehr als 18% im Jahr. Ich bezweifel stark bei sinkenden märkten, dass du annähernd die 18% erreichst ohne jedem Tag 10 mal die Kurse und Entwicklung zu verfolgen. Da kann ich deutlich besser schlafen mit Immobilien.

Na kleines licht aufgegangen amigo

[dltdftftw 363]

Gary Vaynerchuk liefert für viele die sich Selbständig machen wollen guten Content und Antworten auf Fragen die man sich am Anfang einer solchen Karriere stellt. Wurde hier glaube ich auch schonmal im Forum erwähnt.

passend zum Thema:

https://www.facebook.com/gary/videos/vb.51535068349/10153365936998350/?type=2&theater

Was ist an seinen Ideen so besonders? Warum sollte ich mir ihn anschauen und nicht die 100,000 anderen Treffer zu dem Thema in Google?

[Arthur_Spooner 754]

Grad mobil deswegen kurz.

Bevor einige hier übers investieren reden, sollten sie erstmal lesen lernen. In meinem portfolio hab ich Wohnungen in guten lagen in Hamburg. Die 380.000⬠Immobilie befindet sich natürlich nicht in Hamburg sondern im speckmantel, deswegen habe ich doch dazu geschrieben, dass ich im schnitt fur unter 5⬠den qm die Wohnungen dort vermiete, sodass ich trotzdem bei knapp 9,4% rendite bin.

Natürlich findet man sowas nicht in Hamburg, bzw nicht in so einem Zustand direkt vom Bauunternehmer direkt.

Weiterer punkt arthur du kannst dich gerne geil fühlen mit deinen mickrigen 18%, in einem steigenden markt ist das sogar zu wenig. Ich hab das gleiche in einem quartal mit drillisch, Freenet, amadeus fire und der Post geschafft. Glückwunsch.

Wenn du aber mal nachdenkst, dann weisst du doch sicherlich, das ich knapp 10% ek habe sprich ca 40.000⬠und einen Gewinn nach Abzug von zinskosten von knapp 28.000⬠einfahre. Dann rechne dir mal schön die rendite aus. Wird wohl bisschen mehr als 18% im Jahr. Ich bezweifel stark bei sinkenden märkten, dass du annähernd die 18% erreichst ohne jedem Tag 10 mal die Kurse und Entwicklung zu verfolgen. Da kann ich deutlich besser schlafen mit Immobilien.

Na kleines licht aufgegangen amigo

Du bist schlicht und einfach zu dumm.

Ich habe die 18% lediglich aufgeführt, weil du geschrieben hast, wir sollen erstmal investieren, bevor wir hier mitreden.

Mehr wollte ich damit gar nicht sagen.

Um es genau zu nehmen, waren die 18% sogar in einem halben Quartal, seit dem stehe ich gerade an der Seitenlinie, ich hoffe du kannst jetzt trotzdem noch gut schlafen.

18% in einem halben Jahr sind zu wenig, aha, okay, lasse ich mal so stehen, Mr. Warren Buffet.

Aber ist klar, der gute Rustar, der noch keine 25 ist, hat 9 Wohnungen, im Wert von geschätzt über einer halben Mio, dazu noch jede Menge Aktien, mit denen er natürlich auch unfassbare Renditen erzielt hat. Das alles natürlich mit 90% Fremdkapital, kein Problem.

Und trotzdem bist du nur ein kleiner Angestellter Sachbearbeiter in einer Spedition, wen ich das richtig gelesen habe, du solltest deine Berufswahl überdenken.

Glückwunsch

[Arthur_Spooner 754]

Grad mobil deswegen kurz.

Bevor einige hier übers investieren reden, sollten sie erstmal lesen lernen. In meinem portfolio hab ich Wohnungen in guten lagen in Hamburg. Die 380.000⬠Immobilie befindet sich natürlich nicht in Hamburg sondern im speckmantel, deswegen habe ich doch dazu geschrieben, dass ich im schnitt fur unter 5⬠den qm die Wohnungen dort vermiete, sodass ich trotzdem bei knapp 9,4% rendite bin.

Natürlich findet man sowas nicht in Hamburg, bzw nicht in so einem Zustand direkt vom Bauunternehmer direkt.

Weiterer punkt arthur du kannst dich gerne geil fühlen mit deinen mickrigen 18%, in einem steigenden markt ist das sogar zu wenig. Ich hab das gleiche in einem quartal mit drillisch, Freenet, amadeus fire und der Post geschafft. Glückwunsch.

Wenn du aber mal nachdenkst, dann weisst du doch sicherlich, das ich knapp 10% ek habe sprich ca 40.000⬠und einen Gewinn nach Abzug von zinskosten von knapp 28.000⬠einfahre. Dann rechne dir mal schön die rendite aus. Wird wohl bisschen mehr als 18% im Jahr. Ich bezweifel stark bei sinkenden märkten, dass du annähernd die 18% erreichst ohne jedem Tag 10 mal die Kurse und Entwicklung zu verfolgen. Da kann ich deutlich besser schlafen mit Immobilien.

Na kleines licht aufgegangen amigo

Du bist schlicht und einfach zu dumm.

Ich habe die 18% lediglich aufgeführt, weil du geschrieben hast, wir sollen erstmal investieren, bevor wir hier mitreden.

Mehr wollte ich damit gar nicht sagen.

Um es genau zu nehmen, waren die 18% sogar in einem halben Quartal, seit dem stehe ich gerade an der Seitenlinie, ich hoffe du kannst jetzt trotzdem noch gut schlafen.

18% in einem halben Jahr sind zu wenig, aha, okay, lasse ich mal so stehen, Mr. Warren Buffet.

Aber ist klar, der gute Rustar, der noch keine 25 ist, hat 9 Wohnungen, im Wert von geschätzt über einer halben Mio, dazu noch jede Menge Aktien, mit denen er natürlich auch unfassbare Renditen erzielt hat. Das alles natürlich mit 90% Fremdkapital, kein Problem.

Und trotzdem bist du nur ein kleiner Angestellter Sachbearbeiter in einer Spedition, wen ich das richtig gelesen habe, du solltest deine Berufswahl überdenken.

Glückwunsch

[Rustar 351]

1. bin ich über 25.

2. bin ich kein spediteur, sondern hab ein abgeschlossenes Studium

3. hab ich etwas eigenes Vermögen, sowie das von meinen Eltern genommen und investiert, mehr als 100k waren es aber nicht

4. habe ich nicht viele aktien, sondern habe nur von der rendite geredet und um eine bestimmte EKquote zu erfüllen, habe ich mich von aktien getrennt. Zum Teil auch mit Verlusten.

5. Das Fremdkapital ist pro Finanzierung gestiegen, da man am Anfang nicht alles richtig macht, jedoch kann man bei Immobilien mit einer hohen EKquote hypotheken eintragen.

Desweiteren bringt es nichts, dass alles ins lächerliche zu ziehen, nur weil jemand schlauer ist, deswegen kannst du einfach seriöser werden und einige Tipps einfach mitnehmen, statt ein typisch deutscher neider zu sein und alles schlecht zu reden.

[Mr.Grey1 3]

das gebashe bringt nichts.

@rustar erzähle uns lieber wie du an die Objekte rangekommen bist und wie du diese bewertet hast (Bausubstanz usw.) Hast du Erfahrung in der Immobilienbranche? Das würde mich mehr interessieren.

[Gast GoGoGo]

das gebashe bringt nichts.

@rustar erzähle uns lieber wie du an die Objekte rangekommen bist und wie du diese bewertet hast (Bausubstanz usw.) Hast du Erfahrung in der Immobilienbranche? Das würde mich mehr interessieren.

Interessiert mich auch, Rustar. Da ich kürzlich ein paar Beteiligungen von mir aufgelöst habe, möchte ich mein Portfolio nun weiter diversifizieren. Heißt: Mir 3-4 weitere Wohnungen in HH kaufen.

Vielleicht können wir uns ja hier mal per PM verständigen? Schreib mich bitte an wenn das für Dich ok ist.

[j.o. 920]

Eine gute Wohnung kostet in HH um die 250 TEUR und hier wird locker flockig von 3-4 weitere Wochnungen kaufen geredet. Kommt klar Jungs.

[Gast GoGoGo]

Eine gute Wohnung kostet in HH um die 250 TEUR und hier wird locker flockig von 3-4 weitere Wochnungen kaufen geredet. Kommt klar Jungs.

Deine Beiträge sind in jedem Thread negativ und Du meckerst rum. Kleiner Störenfried, was?

Ich weiß sehr genau was eine Wohnung in HH kostet. Habe mir vor 1,5 Jahren dort bereits eine Eigentumswohnung gekauft. Lies Dich zum Thema Eigenkapital, Fremdkapital und Gesamtkapitalrendite ein.

[Rustar 351]

das gebashe bringt nichts.

@rustar erzähle uns lieber wie du an die Objekte rangekommen bist und wie du diese bewertet hast (Bausubstanz usw.) Hast du Erfahrung in der Immobilienbranche? Das würde mich mehr interessieren.

Interessiert mich auch, Rustar. Da ich kürzlich ein paar Beteiligungen von mir aufgelöst habe, möchte ich mein Portfolio nun weiter diversifizieren. Heißt: Mir 3-4 weitere Wohnungen in HH kaufen.

Vielleicht können wir uns ja hier mal per PM verständigen? Schreib mich bitte an wenn das für Dich ok ist.

Das 1. Objekt war ein schnäppchen, ich hab es über immonet gefunden. Das 2. Objekt ist ein Neubauprojekt war zwar teuerer, aber du hast dort eine Wertsteigerung von 17% im 1. Jahr. Unterlagen sind dafür vorhanden, falls jemand das sehen möchte, ich bin da ganz transparent. Danach musste ich wieder etwas Geld ansparen und habe lange nach neuen Wohnungen geschaut. Irgendwann war ich gefrustet, dass nur schrott auf den Markt kommt, mittlerweile hatte ich auch ein Gefühl für Wohnungspreise inklusive Schnitt, Lage, Vermietungszustand, erzielbare Miete usw. Ich hab dann einen alten Schulkumpel getroffen der beim Makler gearbeitet hat und hat mir erzählt, dass der Makler gute Objekte schon vorab an Bekannte, Freunde und Partner zum Verkauf anbietet, so dass interessante Objekte gar nicht erst auf den Markt kommen. Ich hab im Bekanntenkreis nachgefragt und einen Makler kennengelernt, der mittlerweile mein Mentor geworden ist und mir Objekte vermittelt und mir auch bestimmte Objekte abrät, deswegen auch der Schnapper mit den 9 Wohnungen. Parallel dazu, hat der Vater von meiner EX dasselbe Business gehabt wie ich es mir aufbauen möchte. Er hat anfang der 90iger mit dem Autohandel angefangen und hat mittlerweile immobilien und Hotels in Hamburg. Mit dem habe ich einige Jahre noch als Laie geredet und mittlerweile hilft er mir dort auch sehr mit Finanzierungs und Baufragen, da er selbst Diplom Ingenieur ist.

[Kaiserludi 9572]

Eine gute Wohnung kostet in HH um die 250 TEUR und hier wird locker flockig von 3-4 weitere Wochnungen kaufen geredet. Kommt klar Jungs.

Klassische Hebelwirkung:

Wenn du 25.000 Eigenkapital hast, 225.000 Kredit aufnimmst und dann ein Haus für 250.000 kaufst und der Wert des Hauses steigt im Zeitraum X um 20% von 250.000 auf 300.000, dann hast du aus deinen 25.000 75.000 gemacht, also mal eben 200% Gewinn gemacht (stark vereinfacht noch ohne Abzug von Zinsen für den Kredit und davon ausgehend, dass die laufenden Mieteinnahmen genau die laufenden Kosten decken).

Aber wie überall so gilt auch hier: Höhere Renditen gibts nur mit höherem Risiko, der Hebel wirkt nämlich auch in die andere Richtung.

Wenn der Wert des Objektes von 250.000 um 20% auf 200.000 fällt, dann hast du mal eben 200% deines Eigenkapitals verloren und sitzt statt auf 25.000 Vermögen plötzlich auf 25.000 Schulden + Kreditzinsen an die Bank.

[ToTheTop 6107]

Anstatt meine Beiträge zu liken könntet Ihr mir auch einfach einen Euro für jeden guten Beitrag überweisen. Ist zwar nicht so wirklich passives Einkommen, würde mich aber auch glücklich machen. :-*

[j.o. 920]

Eine gute Wohnung kostet in HH um die 250 TEUR und hier wird locker flockig von 3-4 weitere Wochnungen kaufen geredet. Kommt klar Jungs.

Klassische Hebelwirkung:

Wenn du 25.000 Eigenkapital hast, 225.000 Kredit aufnimmst und dann ein Haus für 250.000 kaufst und der Wert des Hauses steigt im Zeitraum X um 20% von 250.000 auf 300.000, dann hast du aus deinen 25.000 75.000 gemacht, also mal eben 200% Gewinn gemacht (stark vereinfacht noch ohne Abzug von Zinsen für den Kredit und davon ausgehend, dass die laufenden Mieteinnahmen genau die laufenden Kosten decken).

Aber wie überall so gilt auch hier: Höhere Renditen gibts nur mit höherem Risiko, der Hebel wirkt nämlich auch in die andere Richtung.

Wenn der Wert des Objektes von 250.000 um 20% auf 200.000 fällt, dann hast du mal eben 200% deines Eigenkapitals verloren und sitzt statt auf 25.000 Vermögen plötzlich auf 25.000 Schulden + Kreditzinsen an die Bank.

Danke Kaiserludi. Ich kenne die Theorie der Hebelwirkung. Die 250 TEUR sollten jedoch im Zusammenhang mit der Aussage "3-4 weitere Wohnungen" verstanden werden und nicht als einzelne Investition. Klar, jetzt kann mit Diversifikation argumentiert werden. Mir geht es aber lediglich um die utopischen Summen.

[Gast GoGoGo]

Eine gute Wohnung kostet in HH um die 250 TEUR und hier wird locker flockig von 3-4 weitere Wochnungen kaufen geredet. Kommt klar Jungs.

Klassische Hebelwirkung:

Wenn du 25.000 Eigenkapital hast, 225.000 Kredit aufnimmst und dann ein Haus für 250.000 kaufst und der Wert des Hauses steigt im Zeitraum X um 20% von 250.000 auf 300.000, dann hast du aus deinen 25.000 75.000 gemacht, also mal eben 200% Gewinn gemacht (stark vereinfacht noch ohne Abzug von Zinsen für den Kredit und davon ausgehend, dass die laufenden Mieteinnahmen genau die laufenden Kosten decken).

Aber wie überall so gilt auch hier: Höhere Renditen gibts nur mit höherem Risiko, der Hebel wirkt nämlich auch in die andere Richtung.

Wenn der Wert des Objektes von 250.000 um 20% auf 200.000 fällt, dann hast du mal eben 200% deines Eigenkapitals verloren und sitzt statt auf 25.000 Vermögen plötzlich auf 25.000 Schulden + Kreditzinsen an die Bank.

Danke Kaiserludi. Ich kenne die Theorie der Hebelwirkung. Die 250 TEUR sollten jedoch im Zusammenhang mit der Aussage "3-4 weitere Wohnungen" verstanden werden und nicht als einzelne Investition. Klar, jetzt kann mit Diversifikation argumentiert werden. Mir geht es aber lediglich um die utopischen Summen.

3-4*250k=750k-1000k bei 10% EK sind 75k-100k (!!)

Das ist keine vollkommen utopische Summe, Kollege. Arbeite hart, triff smarte Entscheidungen und lebe sparsam. Der Hebel ist nicht nur Thorie, sondern Praxis. Komm echt mal klar und schau über Deinen Tellerrand hinaus.

Du willst hier einfach nur Ärger machen. Vermutlich weil mein anderer Thread Dir auf den Sack geht.

Juni 26, 2015 bearbeitet von GoGoGo

[j.o. 920]

Eine gute Wohnung kostet in HH um die 250 TEUR und hier wird locker flockig von 3-4 weitere Wochnungen kaufen geredet. Kommt klar Jungs.

Klassische Hebelwirkung:

Wenn du 25.000 Eigenkapital hast, 225.000 Kredit aufnimmst und dann ein Haus für 250.000 kaufst und der Wert des Hauses steigt im Zeitraum X um 20% von 250.000 auf 300.000, dann hast du aus deinen 25.000 75.000 gemacht, also mal eben 200% Gewinn gemacht (stark vereinfacht noch ohne Abzug von Zinsen für den Kredit und davon ausgehend, dass die laufenden Mieteinnahmen genau die laufenden Kosten decken).

Aber wie überall so gilt auch hier: Höhere Renditen gibts nur mit höherem Risiko, der Hebel wirkt nämlich auch in die andere Richtung.

Wenn der Wert des Objektes von 250.000 um 20% auf 200.000 fällt, dann hast du mal eben 200% deines Eigenkapitals verloren und sitzt statt auf 25.000 Vermögen plötzlich auf 25.000 Schulden + Kreditzinsen an die Bank.

Danke Kaiserludi. Ich kenne die Theorie der Hebelwirkung. Die 250 TEUR sollten jedoch im Zusammenhang mit der Aussage "3-4 weitere Wohnungen" verstanden werden und nicht als einzelne Investition. Klar, jetzt kann mit Diversifikation argumentiert werden. Mir geht es aber lediglich um die utopischen Summen.

3-4*250k=750k-1000k bei 10% EK sind 75k-100k (!!)

Das ist keine vollkommen utopische Summe, Kollege. Arbeite hart, triff smarte Entscheidungen und lebe sparsam. Der Hebel ist nicht nur Thorie, sondern Praxis. Komm echt mal klar und schau über Deinen Tellerrand hinaus.

Du willst hier einfach nur Ärger machen. Vermutlich weil mein anderer Thread Dir auf den Sack geht.

Alles klar. Berichte mir in ein paar Jahren, wie es gelaufen ist mit der Kreditaufnahme/-tilgung etc. Dann überdenke ich nochmal meine Sichtweise.

Ich poste hier unabhängig von deinem anderen Thread.