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Immobilienprojekt (Liegenschaft mit vielen Wohnungen etc.)
Selfman hat ein Thema erstellt in Karriere & Finanzen
Hi, allem vorangestellt: Ich bin ein ziemlicher Anfänger in Sachen Immobilien und Finanzen. Ich habe ein systematisches Grundverständnis, an Details mangelt es aber noch. Ich bin seit 3 Jahren erfolgreich selbstständig und habe nun ein neues interessantes Projekt in Sicht. Es handelt sich um was individuelles, spezielleres, weil es mich auch persönlich bewegt. Ich bin in einer Großstadt Deutschlands geboren und groß geworden, in einer Wohneinheit mit ca. 220 Wohnungen. Dieses Gebäude mit bester zentrale Lage sticht durch ihre Einzigartigkeit hervor. Eine ungewöhnlich schöne Fassade, optimale Infrastruktur (toller Blick auf die ganze Stadt, ist nicht zugebaut), zugleich zur anderen Seite ein sehr ruhiger idyllischer Innenhof, 2 Tiefgaragen, Einkaufspassage mit Restaurants, Theater etc. genau drunter. Eigentlich alle Menschen, die das erste mal da hinkommen und es sehen, sind beeindruckt. Natürlich verbinde ich was damit, meine ganze Kindheit, die in den 80er / 90er einfach nur wunderbar war. Aber halt auch objektiv ein sehr sehr cooles Etablissement. Ich halte mich da immer noch tagtäglich auf, unten im Cafe. Bis 2018 hatte die Immobilie eine Sozialbindung. Seit 2018 ist es in privater Hand. Die neuen Eigentümer, die schon seit ca. 2013 Eigentümer sind, haben auf den Stichtag in 2018 händereibend gewartet, um neue Mietverträge vom Preis her gleich mal zu verdoppeln. Nur: An dem Haus wurden nie Modernisierungen vorgenommen. Der Klassiker halt: Möglichst viel Gewinn einfahren, wenig investieren. Dabei ist es wirklich schade. Man könnte dieses große Potenzial besser ausschöpfen und dann auch gerechtfertigt die Mieten anheben. Bessere, solide Mieter anziehen. Der ganze Stadtteil zieht nach, nur dieses tolle Projekt wird seit eh und je vernachlässigt. Die Hausverwaltung ist ehrlich gesagt ein totaler Witz, sie lassen u.a. mehrere Monate Wohnungen freistehen, kommen mit Renovierungsarbeiten nicht hinterher, schaffen es nicht schnell genug passende Mieter zu finden, alles in allem eine echt schlechte Organisation. Meine Idee ist nun, dass ich jemanden finde, einen Investor, der die Liegenschaft abkauft und mich als geschäftsführende Hausverwaltung einstellt. Ich habe ein sehr gutes Gespür für die Organisation und würde mich mit Herzblut da einbringen. Durch mein bisher erfolgreiches Unternehmen bringe ich mit Sicherheit erforderliche Stärken und Kompetenzen mit. Wie finde ich am besten einen geeigneten Investor, der mich als geschäftsführenden Hausverwalter einstellen würde? Ich bin für jeden Austausch und jede Anregung dankbar. -
Guten Abend Leute, ich brauche mal bezüglich eines Themas einen Rat, bzw. mehrere Meinungen, denn mir fällt es sehr, den Durchblick bei diesem Thema zu haben. Kurz zu mir: Ich bin männlich, 24, und noch am studieren. Noch etwas mehr als 1 Jahr, wenn ich mich dranhalte, dann habe ich meinen Bachelor in der Tasche. Meine Eltern leben getrennt, haben damals ein Haus gebaut. Ich habe zwei Geschwister, die kleine wohnt bei meiner Mutter, die 3 Jahre ältere wohnt mit mir im Haus. Wir sind das Haus noch am abbezahlen und haben noch etwas mehr als 150.000€ Schulden. Plan war, dass ich fertig studiere, mir eine Arbeit suche, Kredit aufnehme, und quasi die Schulden abbezahle. Laut meinem Vater gehört das Haus dann uns Kinder. Eine Möglichkeit wäre, im Haus zu leben, eine andere wäre, die Schulden abzubezahlen und das Haus zu verkaufen (Es sollte mindestens einen Wert von 200-250.000€ haben). So viel zum theoretischen Teil. Der praktische Teil ist, dass ich dabei ein ungutes, mulmiges Gefühl habe. Ich befinde mich derzeit seit Neuestem in tiefenpsychologischer Therapie, um meine familiäre Vergangenheit aufzuarbeiten. Viele Manipulationen meiner toxischen Mutter, aber anscheinend auch meines Vaters. Er will - koste es was es wolle- das Haus behalten, um nicht ganz als Verlierer aus der Sache zu gehen (Frau weg, Haus weg etc.), und gut vor seiner Mutter dazustehen. So kommt es mir rüber. Auch wenn er sagt, dass das haus dann uns Kindern gehört, kommt es mir so vor, als ob er sich vorstellt, dass wir einfach ewig mit ihm weiterhin zusammenleben. Für mich steht und fällt aber anscheinend alles mit dem Haus, so wie mir heute nach der letzten Therapiesitzung klar geworden ist. Meine Mutter will angeblich nichts von dem Haus, auch keine Auszahlung. Glauben tue ich das aber nicht, da wir schon immer emotional von ihr missbraucht wurden und immer für sie da sein mussten, und ich schon früh als Kind die Aufopferungsrolle eingenommen hatte. Und den Kontaktabbruch versucht sie auch immer wieder zu durchbrechen (über meine große Schwester). Ihr seht also, das Haus ist quasi immer der Ankerpunkt, und ich würde nie richtig von alledem loskommen, mich von den Menschen lösen. Bei manchem, was meine Therapeutin sagt, fällt es mir noch schwer, es wirklich so zu sehen, wie sie. Sie sagt, ich müsse nach dem Studium wirklich Abstand von allen nehmen, bloß das Haus nicht übernehmen, und mir ne Wohnung holen und keinem aus der Familie sagen, wo ich wohne, damit ich von allem loskomme. Wenn ich das Haus übernehmen würde, würde ich nie da raus kommen, sagt sie. Des Weiteren sagt sie, dass ich unbedingt nach dem Studium da raus muss, um von den toxischen Manipulationen raus zu kommen. Es ist eine ältere Therapeutin, bei der ich mich sehr wohl fühle, und es fühlt sich eigentlich alles richtig an, was sie sagt. Gleichzeitig kommt es mir so vor, als ob eine riesen Verantwortung auf mir lastet und ich quasi wie die letzte Rettung der Familie bin, als einziger Student, und ich was extrem Böses tun würde, wenn ich diese Aufgabe nicht erfülle, das Haus zu retten. Aber gleichzeitig steht und fällt alles mit dem Haus. Andererseits könnte ich das Haus übernehmen und direkt wieder verkaufen. Aber was habe ICH davon? Ich möchte das Geld, was übrig bleibt, nicht. Ich möchte aber auch nicht als Aufgabe haben, meinen Eltern das Geld auszuzahlen und Ihnen nach alle dem, was vorgefallen ist, noch diesen Gefallen tun. Andererseits denke ich mir wiederum, dass es rausgeschmissenes Geld wäre, es nicht zu tun, wenn es wirklich sicher ist, dass das Haus mit mindestens 50.000€ (eher mehr) Gewinn weiterverkauft werden kann. Ich habe eine riesen Angst vor der Entscheidung, aber ich merke jetzt erst, dass es mich doch sehr belastet und beschäftigt hat, unterbewusst. WIe, als ob ich vor mir selbst wegrenne, bzw. etwas machen muss, was ich gar nicht will. Klar, ich bin hier aufgewachsen, ich liebe das Haus, aber hier sind auch alle schlechten Erinnerungen, und zweitens, würde ich so nie von den Menschen auf Abstand kommen. Aber dann wiederum. Ich werde dieses Jahr 25. Ich will eh nicht ein Leben lang hier wohnen. Nur es wäre schade, wenn man das Haus verliert. ABer vielleicht ist es genau das, was ich brauche. Dass das passiert. Loslassen von altem, erwachsen werden. Vielleicht halte ich unterbewusst ja noch an etwas fest, und es bedeutet mir mehr, als nur das Haus. Ich weiß es nicht. Aber ich fühle mich nicht wohl mit dieser Last, und dieses Gefühl sollte mir eigentlich genügen, es nicht zu tun. Ich habe so schon massive Probleme durch meine kindliche und jugendliche Vergangenheit, aufgrund meiner Eltern, die ich jetzt am aufarbeiten bin. Ich denke, das mit dem Haus wäre nur eine weitere Form des Selbstaufopferns, sogar noch weiter, weitere Manipulationsspielchen meiner Eltern, indem sie mich bei dem lenken, was ich mache. Was meint ihr, was würdet ihr tun?
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Hey hey, also ich habe jetzt bewusst mal nen Titel gewählt bei dem sich wahrscheinlich bei vielen (mich eingeschlossen) erstmal die Zehennägel hochstellen. Erstmal kurz zu mir: 29 Jahre alt, single, keine Kinder und auch keine geplant, etwa 2k Euro im Monat nach Abzug aller Kosten übrig. Die investiere ich seit ca 4 Jahren monatlich in ETFs, Cryptos und auch paar Aktien, wsl ca 80% ETFs, 15% Bitcoin und noch 5% ganz wilde Einzeltitel. Hab im Corona Blutbad damals zusätzlich zur monatlichen Sparquote sämtliches Cash was ich hatte in die Märkte geballert und davon natürlich auch ganz gut profitiert, will sagen ich bekomm auch keine kalten Füße wenn die Hütte mal brennt. Im Moment scheints ja so, dass wir gerade mitten im nächsten Crash sind und ich denke da ist nocht richtig viel Luft nach unten, erstmal natürlich unschön aber ich freu mich als junger Mensch ehrlich gesagt mega drüber und sehs halt als riesen Chance da in Zukunft wieder ordentlich davon zu profitieren. Leider konnte ich seit meinem Corona All-in nicht ansatzweise so viel Cash ansparen wie ich jetzt gerne zur Verfügung hätte und würde jetzt zusätzlich gern nen Kredit aufnehmen und damit dann wahrscheinlich etwa halbe halbe ETFs/Bitcoin kaufen. Wenn mir jetzt jemand damit kommen würde, würde ich ihm ehrlich gesagt strikt davon abraten, weil "sowas macht man ja nicht", bin da auch etwas konservativ vom Papa erzogen worden. Aber ich denke mir halt, diesmal ist eben auch nicht alles anders und die Wirtschaft wird/muss sich ja auch wieder irgendwann erholen. Und wenn ich seh wie sich andere in meinem Alter quasi ohne Eigenkapital abartigste Kredite für irgendwelche hässlichen Häuser in irgendwelchen hässlichen Käffern holen, joa was spricht da dann bei mir dagegen? Im Großen und Ganzen ist das ja auch nix anderes, Risiko ist bei diesen Immobilienpreisen genauso vorhanden. Ich hatte halt noch nie irgendwelche Schulden und kenn mich deswegen auch nicht so wirklich aus welche Summen denn da "ok" wären, ich persönlich hätte jetzt etwa an ca 25-50% von meinem Net Worth gedacht. Bzw was ist denn überhaupt möglich wenn ich sagen wir mal monatlich so ca 1,5k an Zins und Tilgung zahlen würde? Ich hab schon bissl geschaut und bei der Comdirect gäbs ja direkt nen Wertpapierkredit mit knapp 4% Zins, nach oben erstmal keine Grenze (also Depotabhängig, klar) Rückzahlung jederzeit möglich. Sowas wär eigentlich der Idelfall, einfach monatlich brav die Zinsen zahlen und irgendwann im nächsten Bullenmarkt das Ganze Ding halt auf einen Schlag zurück. Ich hätte auch die Möglichkeit das Geld von nem sehr wohlhabenden Freund zu leihen, auch zu besseren Konditionen, aber irgendwie will ich privat und "geschäftliches" gern getrennt haben. Und bei Geld hört die Freundschaft ja bekanntlich auf. Noch paar Random Facts zum Abschluss: Job ist sicher, größere Anschaffungen nicht geplant, brauch kein Auto, Wohnung ist gerade auch frisch saniert und alle Geräte neu. Vielleicht hat ja einer von euch damit schon Erfahrung, oder gute Gründe das auf keinen Fall zu tun 😄
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Hallo zusammen ich würde gern eure Meinung hören. ich hab mir vor 3 Jahren ne Wohnung gekauft die ich gerade abbezahle. Ich weis wir haben niedrigzinsumfeld und ich hab nen guten Kredit das ist auch kein Thema. Ich stelle fest ich bin einfach nicht der Typ der sich was leiht oder Geld aufnimmt, zumindest nicht ohne schlechtes Gewissen. Ich zahl den Kredit brav zurück und das passt. Ich hab nebenbei mit Aktien irgendwie in den letzten Jahren und dazu weil ich wahrscheinlich einfach ein sparsamer Typ bin gutes Geld gemacht und frag mich: warum zahl ich nicht gleich die Wohnung ab, dann wäre ich schuldenfrei? Ich hab nicht vor außer zu investieren das Geld anderweitig zu verwenden und würd somit die Kreditzinsen auch erschlagen. klar ist dass dann Investment Kapital fehlt aber auf der anderen Seite steht das ich keine Zinsen mehr bedienen muss. was würdet ihr an der Stelle machen? danke schon mal
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VORAB: Dieser Thread ist absolut ernst gemeint! Ich bin 19 und leide wie schon erwähnt an einer seltenen Krankheit die dazu geführt hat das mein Körper sich nicht männlich entwickelt hat Ich habe abnormal schmale Handgelenke sowohl schultern, dazu verkürzte beine durch eine kniefehlstellung sowohl einem krankhaft erhöhten Östrogenspiegel Ich möchte mir die Beine um 15-20cm verlängern lassen, ebenfalls möchte ich mir das Schultergelenk entfernen und anschließend ersetzen lassen sowohl das Schulterblatt brechen lassen um meine schultern zu verbreiten (ich möchte an dieser stelle LAUT anmerken das man Knochenstruktur NICHT durch Muskeltraining ersetzen kann) Ebenfalls möchte ich mir die Unterarme bzw. das Handgelenk brechen lassen um dies mit Distraktoren zu verbreiten, mir kann jeder sagen was er will aber ist einfach NUR KRANK das ein mann in meinem alter gleich breite Handgelenke hat wie eine frau Dazu diverse Gesichts Osteotomien und eine genital rekonstruktion all dies würde 50-100k euro kosten Nur wie ist es möglich daran zu kommen????? Ich selbst habe weder arbeit noch einen Schulabschluss, ich möchte auch nicht arbeiten da ich mich Isolieren möchte solange ich in diesem Körper lebe Ich akzeptiere es einfach nicht eine Arbeitsbiene zu sein die steuern zahlt und die fresse hält nur um zu zusehen wie die maskulinen Alpha typen stets junge Frauen abschleppen und soviel bedingungslosen sex bekommen wie sie wollen Ich habe diese grausame Selektion lange genug mitgemacht Mann kann nicht einfach von einem Menschen erwarten das er von 0 auf 100 arbeiten geht ohne das er jemals die Chance hatte seine Jugend auszuleben Sex ist nun mal ein Grundbedürfnis welches wie Hunger, Exkretion gestillt werden muss damit eine Selbstverwirklichung erst möglich ist Ich möchte jetzt noch in jungen jahren einen maskulinen Körper (ich würde natürlich anschließend zu den OPs Testosterone nehmen und Trainieren) haben und einmal das junge Filet Stück von Frau genießen Und dies auf Polygame art und weise NIEMALS möchte ich ein Beziehungsknecht sein der stets die taschen seiner Freundin trägt nur damit er ab und zu ran "darf" während sie jedoch stets Ausschau nach besseren Männern hält Es ist für den kleinen unmaskulinen mann nicht möglich an bedingungs und kostenlosen geilen sex ran zu kommen, da kann man mir jeder sagen was er will aber Apps wie Tinder etc. sind das beste Beispiel dafür das Frauen stets nur mit einem kleinen Prozentsatz an männern verkehren Für mich ist es sowieso nicht möglich sex zu haben das bräuchte ich erst eine Genitalrekonstruktion (und NEIN ich akzeptiere es nicht mich zu einem submissiven Leckknecht zu machen, ich bin ein mann und KEINE lesbe, ich möchte eine frau penetrieren und ausfüllen können, so soll würdevoller sex auch aussehen! Mann hat als man selbst kaum was vom sex wenn die Genitalien einfach zu schwach ausgeprägt sind, wenn der vaginale verkehr scheiße ist dann ist der komplette sex einfach scheiße, da helfen irgendwelche medial-glorifizierte unfruchtbare sexualpraktiken auch nicht weiter Denkt ihr ich habe irgendwie Chance auf solch einen Kredit?, ich würde im nachhinein dann auch arbeiten um die schulden natürlich abzubezahlen Mir ist es egal ob ich mein leben lang verschuldet bleibe, Hauptsache ich habe einen maskulinen Körper denn das macht 80% des sogenannten "Game" aus Mir kann niemand vor machen das die Persönlichkeit ausschlagebend ist für sexuellen erfolg Ich habe jahrelang die jungen Weiberin meinem Umfeld beobachtet und ich weiß wie sie abgehen wenn sie einen breit gebauten maskulinen typen sehen, denn ab dann ist jegliches "Niveau" schnell vergessen und sie zeigen ihr wahres Gesicht Das einzige was eine gute Persönlichkeit ausmacht ist wenig Zurückhaltung und scheu zu haben, alles andere ist medial projizierte schwachsinn mit feministischen hintergrund Keine Frau der Welt möchte "respektiert" werden, um das sexuelle Interesse einer frau zu wecken muss man sie necken und dominieren, jemand der lieb oder nett ist wird schnell abserviert Auch Intelligenz korreliert keinesfalls mit dem sexuellen erfolg bei frauen Es ist halt einfach der narzisstische Mensch der stets denkt er wäre eine komplexes und hoch intellektuelles Individuum, dabei ist er höchstens ein Tier mit aufrechten gang Bitte spart euch somit Kommentare wie "arbeite an deiner Einstellung" Ich kenne typen die ihrer Freundin muster auf die brüste schlitzen mit abgebrochenen Bierflaschen, und diese werden von ihren Frauen immer wieder stets vergöttert Ich möchte einfach nur das einfachste auf der welt doch dies ist eben nicht möglich für jemanden der von Natur aus solch ein enormes Pech hat wie ich Wäre solch ein Kredit vielleicht im Ausland möglich?
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Abend! Habe im letzten Jahr einige Probleme gehabt und bin gerade dabei, mein Leben zu "sortieren". Nachdem ich jetzt meine eigene Wohnung habe, Uni wieder ziemlich gut läuft und ich mich in einer neuen Stadt eingelebt habe, muss ich nur noch im letzten Schritt meine Finanzen ordnen. Stand jetzt habe ich ca. 200-300€ Schulden (bzw. Ausgaben, die in diesem noch Monat auf mich zukommen). Meine Wohnung etc. ist schon finanziert und ich muss somit nur noch die Zeit überbrücken, bis ich einen Job habe. Mit den "Schulden", die ich habe, der Zeit für die Jobsuche etc. plane ich damit, etwa 1500€-2000€ zu benötigen, meine Ersparnisse sind allerdings komplett aufgebraucht (bis auf ein paar Aktien, werde aber kein Geld aus meinem Depot nehmen). Auf meine Eltern etc. kann ich auch nicht hoffen. Hätte prinzipiell kein Problem damit einen Kredit aufzunehmen, allerdings bin ich halt Student, hab (noch) keinen Job, niemand kann für mich bürgen etc. Hat jemand ne Idee, wie ich schnell an das Geld kommen könnte, zu möglichst niedrigen Zinsen?
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Hallo Leute, Habe in meiner Ausbildungszeit leider einiges an Dummheiten getrieben ( Näheres unintressant ). Bin nun seit März diesen Jahres ausgelernt aber schleppe immernoch einen mehr oder wenig großen Schuldenberg mit mir rum. Dieser wird natürlich durch Mahnungen und Zinsen nicht kleiner. Insgesamt sind es ca. 5-6 Gläubiger und der Gesamtbetrag sollte momentan noch max. 3000 +/- 500 betragen. Dadurch gibt es auch Schufa Einträge und somit bekomme ich keinen Kredit. Mein Plan wäre gewesen, mit Hilfe eines Kleinkredites von meiner Hausbank alle Rechnungen zu tilgen und in humanen Raten das Ganze abzustottern, ohne weitere Mahnkosten. Ist sowas möglich oder was wäre eure Lösung?
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Hi Leute, Ich habe mit 3 Freunden den Entschluss gefasst eine Immobilie zu kaufen. Das Komplette Nettoeinkommen liegt bei ca. 5000 Euro Folgendes haben wir in Erwägung gezogen. Hier ein Beispiel Es gibt ein 4 Familienhaus, welches komplett vermietet ist an langjährige Mieter.Die Mietkosten betragen ca. 600 Euro warm. Heißt 4x600= 2400 € Mieteinnahmen. Im Grunde genommen würden dann die Mieter uns das ganze Haus abbezahlen. Falls 1-2 Leute abspringen haben wir immer noch unsere Jobs von denen wir die Raten abbezahlen können. Die Kosten liegen bei dem Haus aus dem Beispiel bei 195´000 €. Nicht reingerechnet sind der Grundbucheintrag und Notarkosten. Die Anteile würden an jeden von uns 3 gehen. 33,33%. Laufzeit 10 Jahre Zinssatz: 0,5-1,5 % 1) Frage: Seht Ihr irgendwelche Risiken? 2) Was muss man noch beachten? 3) Muss man eine Lebensversicherung abschließen um einen Kredit zu bekommen? 4) Tipps/Ratschläge`? Für etwaige Fehler, Missverständnisse tut es mir leid. Bin noch ziemlich neu darin, in Immobilen zu setzen.
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Finanzielle Situation als Student verbessern und ordnen
Superposition hat ein Thema erstellt in Karriere & Finanzen
Hallo, ich bin per Zufall auf das Buch "i will teach you how to be rich" gestoßen und lese es gerade. Und da ist mir bewusst geworden, dass ich finanziell noch absolut planlos bin. Trotzdem hat mir sehr gefallen, was in dem Buch steht. Das Ordnen und Aufräumen, das Planen, die Konten. Obwohl ich nicht alles verstehe habe ich den Wunsch, einiges davon umzusetzen. Wenigstens erstmal klein anfangen. Zu meiner Person: Ich bin über 30 und Student. Voraussichtliche Studienzeit noch: 2-3 Semester Bachelor. Eventuell Master. Habe einen Nebenjob, wo ich 2 Tage die Woche arbeite: ca. 250 Euro monatlich. Unterstützung durch meine Eltern: Regelmäßig, unregelmäßiger Betrag, je nachdem wie sie gerade flüssig sein. Kann monatlich von 200 - 500 Euro betragen. So gegen Ende des Studiums, wenn man so langsam weiß, was man machen will, erhöhen sich natürlich die Ansprüche. Da reicht einem die Kamera für 600 Euro dann nicht mehr. Da liebäugelt man dann mit einer, die 2.000 Euro kostet, weil man halt professioneller geworden ist. Und dann ist vor einem Problem: Das geringe Einkommen. Einige von uns haben den KFW Kredit genommen und haben es auch mir empfohlen. Höchstsatz 650 Euro wäre sicherlich nett. Dann aber die Frage: Kann ich das irgendwann zurückzahlen? Gibt es Alternativen? Also 1) Es muss mehr Geld reinkommen irgendwie. Das Jobben über 2 Tage reicht mir, alles andere würde mein Studium behindern. Ich hab mal 5 Tage die Woche gearbeitet und ein ganzes Semester mein Studium versaut damit, das klappt also nicht. Diese zwei tage die Woche sind schon optimal. Ich hab in der FH die letzten Semester viel zu tun. Leite und Plane Ausstellungen usw., da muss man auch mal am Wochenende ran. 2) Das Geld muss organisiert werden (Aus den Geschmack gekommen durch das Buch): Ich habe nur ein Girokonto bei der Sparkasse, nicht mal ein Sparbuch! Aber nicht mal da kenne ich mich aus. Auch wenn ich von den 250 im Monat auch nur einen Bruchteil sparen würde wäre das gut. Ramit (der Autor) empfiehlt mehrere Sparkonten für bestimmte Bereiche. Bei mir wäre es: STUDIUM (Medien (Foto), Rahmen, Prints, Kameras, Papier, Videokameras etc..), "Kraftsport" -> Plane mir ein eigenes Garagengym zu bauen, somit Geräte usw... "Privat"- > Bücher, Entertainment, Klamotten usw. Aber wie fange ich an? Fixkosten habe ich: Fitnesstudio: 50 Euro, Handyvertrag: 20 Euro Dazu kommen Sachen, die ich mir jedes Mal besorge: Nahrungsergänzungsmittel... Ich bin für jede Meinung dankbar.
