walga

Einleitung Liebe PU- und Immobilien-Freunde, mit diesem Thread mache ich mein Versprechen wahr und will euch weiteren Input liefern, euch weiter eine Inspiration sein! Ich hoffe ihr könnt hier genauso viel lernen wie in meinem anderen Blog und ich hoffe, ich werde genauso erfolgreich wie in meinem anderen Lebensbereich. Sicherlich werde ich das ein oder andere Mal Fremdwörter oder Immobilien-SLang benutzen. Das ist unbewusst drin, einfach nachfragen. Seit seit knapp 1,5 Jahren beschäftige ich mich mit Immobilien. Da ich mir viel Wissen aneignen konnte und dafür dankbar bin, möchte ich etwas zurückgeben und euch von meinen Erfahrungen erzählen. Ich bin ein Typ der praktisch veranlagt ist, sich große Ziele steckt und einfach „macht“. Das kennt ihr aus meinem Thread "Mein Weg zu den 100 Lay" . Daher konnte ich in einem Jahr bereits viele Erfahrungen sammeln. Ich hoffe ihr könnt Nützliches oder Unterhaltsames aus diesem Beitrag ziehen. Oder Beides Dies soll wieder eine Art Blog werden, wo ich über meine Anfänge und den laufenden Fortschritt meines Weges zur finanziellen Freiheit berichte. Ich werde Zahlen posten und ihr dürft gerne viele Fragen stellen. Warum schreibe ich hier? Ganz einfach: Wenn ich Sachen aufschreibe und veröffentliche, dann dient mir das als große Motivation. Außerdem hoffe ich gutes Feedback zu bekommen, welche mir auf meinem Weg zur finanziellen Freiheit helfen. Wer bin ich Ich bin walga, komme ursprünglich aus der Nähe von Berlin, bin 33 Jahre alt und lebe seit 2 Jahren in der Schweiz. Ich hatte damals in Braunschweig Wirtschaftsinformatik studiert, war dann 3,5 Jahre Unternehmensberater und bin seit 2 Jahren Inhouse Berater im SAP BW Umfeld. Ein sehr lukratives Berufsfeld mit hohem Jahresgehalt bei vergleichsweise einfacher Arbeit. Daher auch das nötige Kleingeld für Immobilien. Zu meinen Hobbys zählen Reisen (Südamerika), Tanzen (Latein Turniertanz und Salsa), schnelle Sportwagen und seit neustem Immobilien. Achja....und Frauen :D Meine finanziellen Ziele In der Vergangenheit habe ich mir immer wieder große Ziele im Leben gesteckt und sie auch erfüllt. Trotz aller Hater und der Extra-Meile an Arbeit. Daher weiß ich, dass große Ziele funktionieren und man sich damit eine ungeheure Motivation für das Leben schafft. Nachdem ich mir nach meinen ersten Youtube Videos zum Thema Immobilien in 2015 das Ziel „Eine Wohnung kaufen“ für 2016 gesetzt hatte, konnte ich dies nach 5 Monate erfolgreich umsetzen. Und das war das Problem. Es hatte so viel Spaß gemacht, ja sogar süchtig, dass es nicht bei einer Wohnung geblieben ist. Ich bin am Thema Immobilien dran geblieben und konnte im ersten Immobilien-Jahr 7 Wohnungen kaufen. Ich merkte, dass ich meine Ziele höher schrauben muss. So war die Idee geboren. Ich wollte in 10 Jahren 50 Wohnungen kaufen und davon finanziell unabhängig werden. Ein großes Ziel. Aber ich hatte gesehen, was in kurzer Zeit möglich ist und wollte getreu meines Mottos „Setze dir immer grosse Ziele, dann hast du weniger Konkurrenz“ schnell hoch skalieren. Die Berechnung war wie folgt: Erstmal musste ich wissen, welchen Betrag ich für meine finanzielle Freiheit brauche. Ich setzte also mein momentanes jährliches Budget von Ausgaben als Betrag fest. Momentan habe ich rund 55.000 CHF als jährliches Ausgaben, also rund 50.000€. Ich muss also ein passives Einkommen von 50.000€ generieren. Wenn ich mit einer Bruttorendite von 7% bei den Immobilien und einen Steuersatz von 45% rechne, dann kam ich auf einen benötigtes Immobilienvermögen von 1.7 Millionen. Also 1.7 Millionen in Immobilien mit einer Bruttorendite von 7% ergibt 119.000€ . Davon ziehe ich 1.5% Bewirtschaftungskosten (nicht umlagefähig Kosten und IHR der WEG) ab, also ergibt sich ein Cash von 93.500€. Davon ziehe ich den Spitzensteuersatz von 45% ab, dann komme ich auf einen Jahresüberschuss von knapp 50.000. Meine finanzielle Freiheit. Grosszügigen Konsum und weitere Investitionen (noch) nicht eingerechnet. Damit sind meine Kosten gedeckt, aber noch nicht meine neuen Investitionen. Daher habe ich die 1.7 Millionen auf 2 Millionen aufgerundet. Ich brauche also Immobilien im Wert von 2 Mio. Euro. Wenn ich davon ausgehe, dass ich immer 100% Immobilien-Finanzierungen bekomme und bei jeder Immobilie rund 10% Kaufnebenkosten zahlen muss, dann wären das 200.000€ benötigtes Eigenkapital (EK). Momentan kann ich jedes Jahr 20.000€ EK zusammen sparen, also schaffe ich mein Ziel in 10 Jahren. So war also meine Idee von den 10 Jahren zur finanziellen Freiheit geboren. Klar stecken dort noch tausend Feinheiten wie das Abbezahlen drin, aber die Rechnung sollte erstmal der Einfachheit dienen und als klares Ziel umsetzbar sein. Wie alles anfing Ich begann im Dezember 2015 mich mit dem Thema Immobilien zu beschäftigen. Keine Ahnung wie ich darauf kam, vor allem da ich bis zu diesem Zeitpunkt der Meinung war „You only live once“ und alles Geld mit vollen Händen ausgab. Dann hatte ich aber ein Video von Alex Düsseldorf Fischer gesehen und es hat mich sofort in seinen Bann gezogen. Ich verschlang alle seine Videos an einem Wochenende und sank Sonntagabend erschöpft aber glücklich in mein Bett. Wie nach einer durchvögelten Nacht. Nur besser. Denn diesmal hatte ich das Gewissen, dass ich etwas Produktives gemacht hatte, mich weiter gebildet hatte. Ich suchte mir weiteres Material. Bücher, Foren, Youtube Videos, Blogs, usw. Ich las Bücher von Alexander Goldwein, von Torben Käselow, von Jörg Winterlich und Alex Fischer. Und ich fand ein Immobilien-Forum. Ähnlich zum PU Forum. Eine wahre Goldgrube. So viele Infos von Menschen mit gleichen Zielen und gleicher Motivation. Ich war fasziniert und unglaublich dankbar. Endlich ein neues Hobby, welches nebenbei sehr produktiv und zukunftsträchtig ist. Neben dem Lesen von viel Lektüre begann ich mit dem Aufbau meines Netzwerkes. Ich brauchte Makler, Banken und Gutachter für die Besichtigungen. Makler waren dabei das kleinste Problem, da man sich anfangs auch selbst Exposes auf Immoscout anschauen kann. Das grösste Problem war das Finden einer Bank. Dadurch, dass ich im Nicht-EU-Ausland lebe (Schweiz), wollen 90 von 100 Banken nicht mit mir zusammenarbeiten. Steuer-Ausländer und so. Von den restlichen 10 Banken gibt’s teilweise nur besch*****eidene Konditionen für meinen Spezialfall. Schlussendlich habe ich aber 3 Banken gefunden die mit mir zusammenarbeiten wollen und mich gut finanzieren (100% oder 110% Finanzierungen mit maximal 2,5% Zinsen). Außerdem konnte ich einen alten Studienkollegen dafür begeistern, sich meine Immobilien anzuschauen und mir ein gutes Gutachten zu geben. Er ist Bauingenieur mit einer eigenen Firma und kennt sich gut in der Materie aus. Er schaut sich für mich die Wohnungen an und sagt mir ob sie was taugen und welche Reparaturen demnächst anstehen. So kann ich besser mit dem Verkäufern verhandeln und mein Kollege verdient gutes Geld an mir. So gelang es mir im ersten Immobilien-Jahr 7 Wohnungen in Leipzig zu kaufen, wovon 5 bereits auf mich übergegangen sind und die anderen beiden noch beim Grundbuchamt liegen. Dort dauert es in der Regel 3 Monate, ich rechne also mit Anfang Mai für den Lasten-Übergang. Da ich euch Zahlen versprochen hatte, folgt hier eine kleine Tabelle meiner ersten Investments. Die obere Tabelle mit den absoluten Zahlen und die untere mit den Prozenten. Das gibt mir immer die beste Übersicht und ich kann die Wohnungen besser bewerten. Excel ist schon ein geiles Tool Wie ihr seht, hatte ich bei den ersten Wohnungen noch nicht alles beachtet und daher ist eine kleine Unterdeckung da. Die Käufe danach hatte ich (durch meine ersten Erfahrungen) schon besser kalkulieren können. Dazu ist zu sagen, dass ich die ETW 1,2,3 und 6 mit 110% Finanzierung bekommen habe (Kaufpreis + Kaufnebenkosten) und die Wohnungen 4,5 und 7 mit 100% bekommen habe. Daher sind die Renditen für die Wohnungen 4,5 und 7 zwar besser, aber die Eigenkapital-Renditen sind schlechter. Mein Prinzip: Wenn sich eine Wohnung von selber trägt und ich sie zu 110% finanziert bekomme, dann nehme ich sie mit. „Kostenloser“ Vermögensaufbau ist immer gut. Bei den zu 100% finanzierten Wohnungen sollte ein großer Überschuss übrig bleiben. Mindestens 50€ pro Monat. Wie geht es hier weiter Da sich in Leipzig gute Renditen erzielen lassen, bleibe ich dort. Ich habe bereits 2 weitere Wohnungen verhandelt. Ich warte nur noch auf den Darlehensvertrag meiner Bank. Über diese und weitere Investments werde ich demnächst berichten. Außerdem habe ich gerade meine Steuererklärung gemacht und ein paar tolle Sachen raus gefunden. Diese werde ich ebenfalls niederschreiben. Ich denke es kann einigen gut helfen. Mein Ziel ist es konstant weitere Blog-Eintrag hier zu veröffentlichen und euch neuen Input zu geben. Diskussionen und Antworten auf Fragen werde ich täglich machen. Es würde mich freuen wenn wir hier diskutieren könnten und wir alle etwas lernen können. Ihr könnt ebenfalls etwas lernen und eventuell viel Motivation aus meinem Beitrag für eure eigenen Projekte mitnehmen. Alle neuen Blogeinträge werde ich in einem kleinen Inhaltsverzeichnis verlinken, sodass die Übersichtlichkeit gegeben bleibt. Inhaltsverzeichnis Kapitel 1: Einleitung (29.04.2017) Kapitel 2: Die nächsten Investment (04.05.2017) Kapitel 3: Risiko-Management (13.05.2017) Kapitel 4: Aktueller Stand und 6 neue Wohnungen (20.05.2017) Kapitel 5: Meine Finanzierungs-Strategie für meine Immobilien (29.05.2017) Kapitel 6: Aus dem Vermieter- und Investoren-Leben. Handwerker, besch**** Behörden und P2P Kredite (13.06.2017) Kapitel 7: Warum finanzielle Freiheit? Was mache ich damit? (25.06.2017) Kapitel 8: Meine Steuererklärung und praktische Tipps (07.08.2017) Kapitel 9: 4 Neue Wohnungen und viele Kleinigkeiten (09.08.2017) Kapitel 10: ETW14 - Meine Wohnung Nummer 20 (17.08.2017) Kapitel 11: Zwischenfazit 2017 (21.08.2017) Kapitel 12: Abschluss August 2017 (1.9.2017) Kapitel 13: Start mit wenig Einkommen und schlechter Bonität (19.09.2017) Kapitel 14: Abschluss September 2017 (02.10.2017) Kapitel 15: Abschluss Oktober und mittelfristige Strategie (09.11.2017) Kapitel 16: Immopreneur Kongress (22.11.2017) Kapitel 20: Abschluss November 2017 (08.12.2017) Kapitel 21: Abschluss Dezember 2017 (09.01.2018) Ich wünsche allen viel Erfolg mit euren Projekten. Bis bald Walga

How to - Verführung bei großen Altersunterschieden (jüngere Damen) Kapitel 1: Intro In letzter Zeit habe ich für mich entdeckt, dass jüngere Mädels einen besonderen Reiz ausüben. Ich selbst bin 30 Jahre jung und habe in letzter Zeit 10 und 12 Jahre jüngere Mädels verführt. Für einige von euch ist das unvorstellbar. Gerade die große Moralkeule der Gesellschaft mag uns weiß machen, dass Intimität mit großer Altersdifferenz unmöglich ist. Bullshit. Schaut euch reiche Typen wie Hugh Hefner (Playboy), oder Flavio Briatore (Formel 1) an. Die haben ständig heiße, viel jüngere Chicks an ihrer Seite. Selbst in der aktuellen Folge der Kuppel-Show „Der Bachelor“ hat es eine 12 Jahre jüngere Lady (Angelina, 21) geschafft dem 34 Jährigen Bachelor den Kopf zu verdrehen. Es ist also Realität! Es ist unsere Realität, es ist meine Realität. Und es kann deine werden. Wenn du es willst. Einige PMs und Foreneinträge zu diesem Thema zeigen mir, dass der Reiz von „jüngeren Mädels“ weit verbreitet ist. Es ist eine lebendige Fantasie, ähnlich wie ein Dreier mit zwei Frauen. Fantasien sind dafür da, ausgelebt zu werden. Daher habe ich mich entschlossen diesen Artikel zu verfassen und mein Wissen weiter zu geben. Dieses Wissen beruht wie alles in diesem Forum auf persönlichen Erfahrungen. Im folgenden Artikel gebe ich dir einen Einblick in ein spezielles Mindset. Außerdem auf die Wergzeuge, die man für die Verführung von jüngeren Damen benötigt. Diese Werkzeuge und das dazugehörige Game unterscheiden sich nicht viel von dem normalen Game, allerdings gibt es ein paar Besonderheiten. Diese Besonderheiten werden in den nächsten Kapiteln beschrieben. Ältere Damen habe ich bisher nicht verführt, mir fehlte das Interesse. Für solche Fragen müsst ihr euch an andere Leute wenden. Bemerkung: Immer wenn ich in diesem Artikel von jüngeren Mädels spreche, dann von Mädels im Alter von mindestens 18. Ab hier sind die Damen erwachsen. Alles andere muss jeder mit sich selbst ausmachen. Für mich ist 18 die Grenze. Punkt. Wichtig: Dieser Thread ist „ein How-To“. Er gibt euch theoretisches Wissen und praktische Tipps. Er gibt euch Value, kostenlos. Es geht hier nicht um grundsätzliche Moral-Diskussionen. Nehmt den Value und steuert konstruktive Kritik bei. Anderen Diskussionen sind hier unerwünscht. Als Erstes werde ich auf die limiting beliefs eingehen. Blockaden in deinem Denken, Blockaden in deinem Kopf. Sie gilt es auszuschalten. Danach geht es um das grundsätzliche Verständnis der Anziehung zwischen beiden Zielgruppen und wie man sie mittels DHVs pusht. Im vierten Kapitel werden die benötigten Frames beschrieben, die ihr während des Games etablieren müsst. Am Ende gebe ich euch einige meiner eigenen Routinen an die Hand. Viel Spaß beim Ausprobieren. Kapitel 2: Limiting Beliefs Limiting beliefs sind Filter für das eigene Denken. Es sind Glaubenssätze, die dir bei gewissen Situationen vorschreiben, was du zu denken und wie du zu handeln hast. Diese limiting beliefs gibt es auch bezüglich des Alters. Der Limiting belief heißt in diesem Falle, dass (sexuelle) Beziehungen zu jüngeren Mädels schlecht, unmoralisch oder unmöglich sind. Wenn du wirklich dieser Meinung bist, dann ist das ok für dich. Das heißt aber nicht, dass dieser Grundsatz für jeden gilt. Dieser Belief wächst wie viele andere beliefs auf den ungeschriebenen Gesetzten der Gesellschaft. Sie schreiben vor, was gut und was schlecht ist. Hältst du dich dran, kommst du in den Himmel. Hältst du dich nicht dran, kommst du in die Hölle. Scheiß drauf. Gerade dieses Forum hat dich gelehrt, dass man auf viele ungeschriebene und moralische Grundsätze der Gesellschaft verzichten kann. Du schaffst dir deine eigene Realität mit eigenen Gesetzen. Eine Realität, in der das Alter völlig unwichtig ist. Für dich zählt nur die Person gegenüber und die schön Zeit, die du mir ihr verbringst. Sätze wie die folgenden drei Zitate (entnommen aus anderen Threads) zeigen ein falsches Mindset, eine falsche Realität. Sie gehören aus deinem Gehirn verbannt. „Sollte man mittlerweile den Altersunterschied eher vorsichtiger handhaben?“„Die goldene Regel lautet: Dein Alter dividiert durch zwei und plus 7 ist die untere Grenze.“„Die Mädels haben diesen großen Altersunterschied eigentlich auch immer als den EINZIGEN Grund ihrer Ablehnung genannt.“Erst wenn es für dich zur Normalität gehört (das Alter keine Rolle spielt), dann bist auf selbst auf dem richtigen Weg. Der viel zitierte Satz „Nur wenn es für dich ein Problem ist, dann ist es ein Problem für die HB“ gilt hier genauso. Sorge dafür, dass der Altersunterschied für dich selbst kein Problem ist. Dass es für dich normal ist, Sex mit jüngeren Ladys zu haben. Du liebst es, die Mädels lieben es. Es gibt viele Mädels, die bevorzugen ältere Kerle. Mit ihnen kommen die Mädels besser zurecht, mit ihnen können sie sich besser unterhalten, von ihnen bekommen sie mehr Value (Aufmerksamkeit, geistigen Input, Geld, Status, usw.). Außerdem gehen sie davon aus, dass ältere Kerle viel mehr (sexuelle) Erfahrung haben. Und das macht sie neugierig. Das wollen sie erforschen. Dem wollen sie sich hingeben. Auf Grund der Lebenserfahrung wissen die Männer besser was sie wollen. Sie nehmen es sich. Selbstbewusst und dominant. Und das turnt die Mädels an. Gemäß den Grundsatz: Älterer Kerl = Mehr Erfahrung = Mehr Dominanz = Mehr Führung. Sei dir dieses Wertes immer bewusst! Mach aus dem Alter kein Problem, sondern einen Wert. Du hast durch das Alter die Erfahrung, die Sozialkompetenz und alles andere Oben aufgezählte. Und das macht dich begehrenswert. Gerade wenn du das der Dame (subtil) durch Geschichten oder Handlungen zeigen kannst, dann werden sie dich anziehend finden. Du weißt um deinen Status und spielst das voll aus. Mein Aufriss von gestern (eine süße 18Jährige Ballerina) war nach einer halben Stunde nur noch am Qualifizieren. Das machen sie, wenn sie dir einen großen Wert zuweisen. Das machen sie, wenn sie dein Alter als Vorteil ansehen. Es flogen reihenweise Sätze wie „Ich mag ältere, stilvollere Männer“, „Ich mag Ansätze von grauen Haaren“, „Mit den Jungs aus meinem Alter kann man sich null unterhalten“, „Die jungen Kerle hier sind sexuell alle so unerfahren…“. Wenn du solche oder ähnliche Sätze hörst, weiß du, dass du auf einem guten Weg bist. DU drehst den Spieß sogar um. Du hast so viel Value, dass es für sie eine „Ehre“ ist, Zeit an deiner Seite zu verbringen. Es fühlt sich gut an, du wirst es merken. Du bist der ältere, „Value“-bringende Kerl und sie weiß gar nicht, womit sie dich verdient hat (siehe beispielhaft folgenden Chatverlauf). Kapitel 3: DHV und attraction switches Wie am Ende des zweiten Kapitels beschrieben, hat das Älter-Sein eine Menge Vorteile. Diese Vorteile kann man sehr gut nutzen, um der Frau zu zeigen, dass man extrem wertvoll (für sie) ist. In PU-Sprache: Display High Value (DHV). Mit den verstrichenen Lebensjahren hat man in vielen Bereichen Erfahrung gesammelt, ein gefestigteres Weltbild und materielle Dinge. In all diesen Bereichen ist man den jungen Kerlen (die sonst mit den jungen Mädels rumhängen) weit voraus. Das wissen die Mädels. Und daran wollen sie teilhaben. Manchmal muss man ihnen das subtil vor Augen führen. Mädels fühlen sich auf Grund von verschiedenen Tatsachen zu Männern hingezogen. Oft wird darüber klischee-haft geredet. Und es ist in der Tat eine Menge dran. Beispielhaft werde ich es an dem Geld, den Gesprächsthemen und der sexuellen Erfahrung erläutern: Umso älter der Mann, desto mehr Kohle. Der Kerl kann sich tolle Sachen kaufen (Essen, Urlaube, Autos, usw.) und hat eine eigene Wohnung. Er ist unabhängig. Das lieben die Mädels. Eine jüngeres Mädel vom gestrigen Abend verglich das wie folgt: „ Ich mag deine stilvollen Klamotten und deine Geschichten über das Reisen. Die Kerle in meinem Alter wohnen alle bei Mutti und kennen nur ihre Playstation“.Umso älter der Mann, desto mehr Gesprächsstoff und unterhaltsamer die Gespräche. Als älterer Kerl hast du beruflich und privat viel mehr erlebt als die jüngeren Kerle. Du hast dich mit vielen Themen ausgiebiger beschäftigt und kannst bei vielen Themen besser mitreden. Du hast viel Wissen und das macht dich interessant. Die Frau ist neugierig auf dich. In allen Bereichen kannst du Geschichten aus deinem Leben erzählen. Vor allem verrückte Erlebnisse. Die Frau wird dir gerne zuhören und weitere Geschichten hören wollen.Umso älter der Manne, desto mehr sexuelle Erfahrung hat der Mann. Gerade die jungen Mädels sind dabei sich auszutoben und sexuell dazuzulernen. Da kommt ihnen ein älterer Kerl mit viel Erfahrung gerade recht. Sie gehen automatisch davon aus, dass du viel sexuelle Erfahrungen gesammelt hast und genau weißt, wie du eine Frau glücklich machst. Und das macht dich ungeheuer sexy und anziehend.In den meisten Fällen braucht ihr nicht mal DHV-Stories runter zu leiern. Die Mädels gehen einfach davon aus, dass du in deinem Leben viel gesehen und erreicht hast. Zumindest mehr, als die jungen Kerle in dem Alter der Lady. Trotzdem sind sie hilfreich, um die Dame in eure interessante große Welt zu ziehen. Beispielhaft ein Gesprächsfetzen von gestern Abend. Sinngemäß: HB:“ Die Kerle in meinem Alter sind voll langweilig. Die haben immer nur Playstation im Kopf. PUA:“ Was? Sie spielen lieber Playstation, als sich mit sonem heißen Mädel wie dir zu unterhalten?“ HB:“ Ja, die sind voll komisch.“ PUA:“ Hmm..obwohl….so schlimm ist eine Playstation gar nicht. Ich stell mir gerade vor, gleichzeitig Playstation zu spielen und einen Blowjob zu bekommen. Hehe. Hast du sowas Verrücktes schon mal gemacht?“ HB:“ Hihi…ne. Klingt aber lustig.“ PUA:“ Ich auch noch nicht. Allerdings hatte ich mal mit einem Mädel auf dem Sofa in meinem Gästezimmer Sex, während auf dem Beamer ein Porno lief. Sie hatte den Porno selbst ausgesucht. Das war geil. Und verrückt! Ein legendärer Abend…“ Es folgten erstaunte Blicke, ein schmutziges Grinsen und weitere Qualifications der Dame. Im späteren Verlauf des Gespräches kam das Mädel noch mal auf die Themen „Gästezimmer“ und „Beamer“ zu sprechen. Sachen, die für euch selbstverständlich geworden sind, sind für die Lady Wunschdenken. Nach ausreichend Compliance und Qualifications könnt ihr die Dame an euerm Leben teilhaben lassen. Sie wird wissen, wie sie sich zu revanchieren hat. Bemerkung: Bei DHVs ist es immer ein schmaler Grat zwischen „cool sein“ und „angeben“. Für den richtigen Umgang mit DHVs findet ihr Threads in der Schatztruhe. Kapitel 4: Frames Jetzt kommen wir zum wichtigsten Kapitel dieses Beitrages, den Frames. Frames bestimmen sehr stark den Ausgang deines Vorhabens. Dein Vorhaben, die jüngere Dame zu verführen. Wenn du beispielhaft deine Limiting beliefs (Kapitel 2) nicht in den Griff bekommst, dann wird sich das auf deinem Frame auswirken. Das Mädel wird folgerichtig kein Vertrauen zu dir aufbauen. Du würdest (unbewusst) den Frame setzen, dass es für dich moralisch verwerflich ist, mit ihr was anzufangen. Und genau das wollen wir verhindern. Die beste Möglichkeit ist ein festes Mindset und genügend Referenzerfahrungen in diesem Bereich. Dann handelst und kommunizierst du fast auf Autopilot. Dann weiß du genau, welchen Frame du brauchst und wie du die Dame in diesen Frame ziehen kannst. Mit jeder Referenzerfahrung zu diesem Thema wirst du sicherer, dein Mindset gefestigter, dein Frame selbstverständlicher. Dazu kommt, dass mir zwei Eigenschaften meines Games extrem helfen, die Verführung von jüngeren Mädels schnell voran zu treiben. Das sind „Ehrlichkeit“ & „Direktheit“. Wer ehrlich ist, ist glaubhafter. Wer glaubhaft ist, dem kann man besser vertrauen. Wer direkt ist, den kann man gut einschätzen. Wenn man jemand gut einschätzen kann, kann ich mir schnell im Klaren darüber sein, was ich mit dieser Person machen will.Und genau das sind die zwei Eigenschaften, die die jüngeren Mädels an mir lieben. Ich bin ehrlich zu ihnen in meiner Absichten und sage direkt, was ich will. Sie merkten: „ Oh…der Kerl ist erfahren und weiß was er will. Und er ist ehrlich, spielt keine Spielchen. Ihm kann ich vertrauen.“ Unabhängig davon, ob die Dame sich von mir verführen lasst oder nicht, alle schätzten meine Einstellung. Das kann ich euch nur empfehlen. Beispielsweise sage ich den Damen ganz genau, dass mein Beuteschema zwischen 18-20 liegt (siehe „Beuteschema-Routine“ in Kapitel 5). Darin erkläre ich ihnen warum. Das ganze wird mit C&F und Push&Pull betrieben. Damit bekommen die Damen einen validen Grund, warum ich sie anbaggere und warum ich nicht kein notgeiler Opa bin. Nun zu den Frames, die wir benötigen. Viele davon werden euch bekannt vorkommen. Sie sind nach Wichtigkeit bezüglich dieser Art von Verführung geordnet. Das heißt: Die ersten drei Frames sind ein MUSS, die letzten drei optional. Je nach Einstellung der Dame. „Ich bin frei von Vorurteilen. Ich respektiere jeden Menschen und genieße die Zeit mit ihm. Egal welche Herkunft, welches Alter, welche Kultur, welcher Beruf, usw.“Mit diesem Frame erzeuge ich den Rahmen, in dem sich die Dame wohl fühlen kann. Wohlfühlen, während sie von uns offensiv angebaggert wird. Wir zeigen ihr, dass es völlig egal ist, was andere denken. Wichtig ist nur, dass Mann & Frau sich verstehen und die gemeinsame Zeit genießen. Das Ganze kann man über Reise-Routinen, meine „Köln-Karneval-Routine“ (siehe Kapitel 5) oder sonstige Geschichten untermauern. Wichtig ist hierbei, dass die Dame merkt, dass dir Äußerlichkeiten wie Alter scheiß egal sind und du an ihrer Persönlichkeit interessiert bist. An den schönen Momenten mit ihr. „Wir leben nur einmal und genießen unsere Zeit“ Mit diesem Frame bereitet ihr die Lady auf bevorstehende Abenteuer vor. Jeder will verrückte Dinge erleben. Und für viele Mädels sind Abenteuer mit Älteren verrückt. Es reizt sie. Ihr seid ein cooler Typ. Mit euch kann man Spaß haben. Und gerade bei jüngeren Mädels steht Spaß ganz vorne. „Ich liebe mein Single-Leben. Ich bin gern unabhängig und ungebunden.“Jüngere Mädels sind weniger an festen Beziehungen (Freund, Familie, Kinder, usw.) interessiert als ältere Mädels. Sie wollen sich austoben, ihre Grenzen erforschen. Und das geht nur als Single. Sie wollen keinen Klotz am Bein, sie wollen unabhängig sein. Sie sind gerade erst dem Zusammenleben mit ihren Eltern entflohen (Ausbildung, Studium, usw.) und genießen ihre Freiheit. Da wäre es fatal, wenn da jemand kommt, der ihre Freiheiten wieder beschränken will. Setzt ziemlich früh den Frame, dass ihr Single seid und euer Single-Leben genießt. Ihr liebt diese Unabhängigkeit. Ihr könnt rausgehen wann und mit wem ihr wollt. Ihr seid niemanden Rechenschaft schuldig. Ihr könnt mir neuen Leuten Spaß haben, ohne ein schlechtes Gewissen zu habe. Genau das, was das Mädel auch will. Bringt diesen Frame, vor es das Mädel tut. Ansonsten wirkt es nachgeplappert und weniger authentisch. Außerdem: Unverbindlicher Sex mit einem älteren Kerl ist das eine, eine Beziehung mit einem älteren Kerl was anderes. „Sex ist schön, Sex macht Spaß.“ „ Es gibt keine Schlampen auf dieser Welt“ „Ich bin diskret. Was zwischen uns passiert, bleibt zwischen uns.“Wenn ihr die Dame in eure Realität mit diesem Frames holt, wird sie sich bei euch wohl fühlen, sich fallen lassen können und Sex mit euch haben. Ihr seid der coole, erfahrene Typ mit dem sie viele schöne Sachen ausleben kann. Der Kerl, der ihr Abwechslung gibt. Außerdem hat es etwas Schmutziges, Verbotenes. Etwas aus den Fantasien der Frauen. Es feuert die Situation noch mehr an und sorgt für eine noch leidenschaftlichere Zeit. Die jungen Damen sind unersättlich. Gerade eure Dominanz und eure Führung werden sie süchtig nach euch machen. Kapitel 5: Praktische Routinen Die vorgestellten Routinen sind Eigenentwicklungen und mehrfach „field-tested“. Ihr könnt sie verwenden und in euer Game einbauen. Gern dürft ihr mir Feedback dazu geben und eine PM schreiben. Auch ich lern gern dazu. Köln-Karvnevals-Routine: Hintergrund: Diese Routine dient dem ersten oben vorgestellten Framing „Ich bin frei von Vorurteilen.“ Funktionsweise: Im passenden Moment des Gesprächs könnt ihr Folgendes sagen: “ Ich war vor zwei Wochen beim Karneval in Köln. Ich liebe Köln, die Menschen dort sind sehr gesellig, extrem freundlich gegenüber neuen Leuten und man kommt mit jedem gut klar. So wie in meiner Heimat Berlin. Ich liebe so was. Und speziell an Karneval ist die Stimmung super. Jeder versteht sich mit jedem und die Leute sind super drauf. Den Leuten ist es total egal, woher man kommt, wie alt man ist, was man beruflich macht. Die Leute genießen einfach nur die gemeinsame Zeit und haben Spaß. Alles andere ist unwichtig. Und genau das liebe ich am Kölner Karneval. Die Leute scheißen auf alle Vorurteile. Da rennt von 16 bis 60 alles rum und jeder hat Spaß. Ich wünschte, es wäre immer so. Ok, nicht immer Kostüme und Kölsch. Aber diese offenherzige Einstellung. Die Leute machen sich weniger Gedanken, sie lebe mehr. Sie waren alle viel glücklicher. Das hat mich echt beeindruckt! Ich glaub, du wärst in Köln gut aufgehoben. Du würdest dich pudelwohl fühlen. Stimmts? Du ist mir zu alt-Routine: Hintergrund: Diese Routine dient dem ersten oben vorgestellten Framing „Ich bin frei von Vorurteilen.“ Man macht sich über das Alter lustig und verdreht die Tatsachen. Das klingt dann so skurril, dass die Dame das Alter selbst nicht mehr ernst nimmt. Außerdem sorgt man am Ende mittels Push&Pull für lustige Reaktionen. Oft sogar für Qualifications und invest seitens der Dame. Funktionsweise: Irgendwann fragst du, wie alt die Dame ist. Wenn sie irgendwas sagt, was knapp über deinem unteren Limit liegt, dann sagst du ihr, dass sie dir zu alt ist. Beispielsweise ist mein unteres Limit 18 Jahre (also zwölf Jahre jünger als ich). PUA:“ Wie alt bist du eigentlich?“ HB:“ 21.“ PUA:“ Was? Scheiße. Das geht nicht. Du bist mir zu alt. Geh weg.“ HB::“ Waaaaassss?“ PUA:“ Shit...jetzt bin ich in einem Zwiespalt. Auf der einen Seite bist du verdammt heiß, auf der anderen Seite schon zu alt. Mist, was mach ich jetzt?“ *fordern und lächelnd anschauen* Gegebenenfalls mit der Beuteschema-Routine weiter machen. Perfekter Zeitpunkt für einen guten Übergang. Gemäß dem Motto: „ Du bist mir zu alt, du passt nicht in mein Beuteschema…“ Beuteschema-Routine: Hintergrund: Das ist eine meine Lieblingsroutinen. Man gibt der Frau einen verständlichen Grund, warum der Altersunterschied völlig egal ist. Man zeigt Verständnis, indem man eine Gemeinsamkeit hat (Vorliebe für viel jüngere/viel ältere Personen) und erzeugt eine vertraute Blase. Außerdem öffnet man sich und schenkt der Frau viel Grundvertrauen. Sie wird sich danach selbst besser öffnen und sich über eure Ehrlichkeit freuen. Mit dieser Routine triffst du teilweise auch die logische Hälfte der Frauen, deshalb solltest du dabei nicht unterbrochen werden. Funktionsweise: „ Mein Beuteschema bei Frauen liegt zwischen 18 und 20. Ich erkläre dir auch warum. Die Frauen in meinem Alter wollen alle eine feste Beziehung. Ausnahmeslos! Sie suchen einen Kerl für ihre Familienplanung, Haus und Hund. Sie suchen was Festes und in den Gesprächen mit ihnen geht es ausschließlich darum. Teilweise sind sie richtig verbissen. Da hab ich das Gefühl, dass der Spaß auf der Strecke bleibt. Ich glaub, man nennt das Torschusspanik. Mir geht das voll auf den Sack. Ich liebe mein Singleleben und möchte momentan keine Beziehung. Das verstehen diese Mädels nicht bzw. versuchen mich doch von den Vorteilen einer Beziehung zu überzeugen. Nach einer Weile hatte ich auf solche Gespräche keine Lust mehr. Ich will einfach nur unkomplizierte Abende und Spaß. Deshalb komme ich mit den jungen Mädels so gut zurecht. Die denken ebenfalls nicht an Beziehungen <<subtil auf die Dame zeigen>>. Sie genießen ihr Leben und mit ihnen kann man besser feiern und chillen. Das ist echt angenehm. Sie machen sie weniger einen Kopf und sind cooler drauf. Kannst du bestimmt nachvollziehen. Meistens folgen hier Qualifications der Dame. Sie will dir sofort zustimmen und sich beweisen. Dir zeigen, dass man mit ihr Spaß haben kann. Falls nicht, kannst du noch einen drauf setzen. „Außerdem habe ich das Gefühl, dass junge Mädels sich mehr Mühe mit ihrem Aussehen geben. Sie machen viel mehr Sport. Und das find ich gut. Ich selbst mache auch viel Sport und erwarte auch von einem Mädel, dass sie auf ihren Körper achtet und hübsch aussieht.“ Diese Stelle bietet sie ebenfalls gut zum Qualifizieren der Dame an. Wenn sie jetzt darüber redet, was sie für Sport macht, dann habt ihr alles richtig gemacht. DLV-Alters-Routine Hintergrund: Mit dieser Routine könnt ihr den Spieß der Altersfrage umdrehen und seht gleich, wie das Mädel bezüglich älteren Typen eingestellt ist. Diese Routine könnt ihr immer bringen, wenn sie euch nach eurem Alter fragt (und somit Interesse signalisiert). Falls ihr sie nicht selbst schon gefragt habt… Funktionsweise: HB:“ Wie alt bist du eigentlich?“ PUA:“ Ich bin viel zu alt für dich!“ Ihr spielt die Karte der „Verlustängste“ aus. Sie interessiert sich für euch, aber ihr geht mit eurer Antwort auf Abstand. Sie bekommt Angst euch zu verlieren und investiert noch mehr. Bissle manipulativ, aber extrem wirksam. In meinen Sets haben sich drei Viertel der Mädels direkt darauf qualifiziert. Sie wollen schließlich emanzipiert und nicht verklemmt wirken. Sie wollen nicht als Moralapostel dar stehen. Ich habe den Spieß einfach umgedreht. Meistens wird eine Antwort wie „Ach quatsch, ich hatte schon mit Älteren was“ oder „Quatsch, das glaube ich nicht“ kommen. Solche Antworten zeigen euch, dass ihr auf dem richtigen Weg seid. Kapitel 6: Wichtige Abschlussbemerkung Ein sehr, sehr wichtiger Punkt ist das zur Sprache-Bringen des Alters während des Kennen-lernens. Die Frau soll so schnell wie möglich darüber Bescheid wissen und sich daran gewöhnen. Umso länger sie davon weiß und mit euch eine geile Zeit verbringt, desto besser stehen die Chancen. Bringt das Thema so schnell wie möglich auf dem Tisch. Gerne nach den ersten fünf Minuten smal talk. Ihr könnt ruhig fragen, wie alt das Mädel ist. So geht die Initiative von euch aus und sie kann es nicht als Vorwand für einen Block nehmen. Solltet ihr das nicht machen, wird sie irgendwann mit der Frage „Wie alt bist du eigentlich?“ per sms kommen. Und dann habt ihr verkackt. Dann habt ihr keine Chance für DHV, Framing und sonstiges. Bei der sms ist sie im rationalen Bereich und kann keine schönen Emotionen damit verbinden. Alle Sets, wo die Frage per SMS kam, habe ich die HBs schlagartig verloren. Unwiederbringbar. Sogar HBs, die ich über den social circle kannte und die mir recht angetan waren. Kapitel 7: Zusammenfassung Hier noch mal die Punkte für das Erfolgreiche Verführen von jüngeren Damen in der Zusammenfassung: Werft eure Limiting beliefs über Bord. Junge Frauen wollen ältere Kerle. Fakt.Bringt die Vorzüge des Älter-Seins als eure DHVs. Geld, Erfahrung, Sozialkompetenz, Unabhängigkeit, usw.Nutzt Frames, um die Frau in eure Realität zu ziehen. Die Realität, wo der Altersunterschied kein Problem ist.Bringt das Alter so früh wie möglich auf den Tisch. Lügt nicht. Steht dazu und framt es nach euren WünschenEnde.

Daher habe ich und werde ich dieses "Mit walga Abrechnen" Video nicht kommentieren Rein aus Neugier: Wie viele Wohnungen hast du und wo sind die?

Sehr gut auf den Punkt gebracht. Viele Leute heulen, dass sie wenig Geld haben und solche Immobilienstrategien für sie nicht möglich sind. Auf die Idee, die eigene Situation zu verbessern kommen sie nicht. Ich habe auch das "Opfer" gebracht, habe meinen social circle hinter mir gelassen und bin in die Schweiz gegangen. Im Business ist es wie im Pickup: Will man erfolgreich sein, muss man aus der comfort zone. Man muss nicht mal kreativ sein. Vorbilder und Anleitungen gibt es genug.

Wenn die Latinas in Europa leben, sozialisieren sie leider sehr schnell und gleichen sich unserer Natur an. Der viel grössere Punkt ist aber, dass du deinen Europäer-Bonus verlierst, weil du hier nur einer von vielen bist. Das wirkt sich ebenfalls stark auf ihr Verhalten aus. Man kann das Thema natürlich auch übertheroretisieren und tot diskutieren. Über Sex reden und Eskalieren bedeutet in diesem Kontext das gleiche. Einfach machen und nicht nur 3h Smaltalk über Beruf, Ferien und Wetter

Das erinnert mich daran, was mir eine Latina in Kolumbien mal gesagt hatte. Sie sagte, sinngemäss folgendes:" Wenn der Kerl beim ersten Date innerhalb der ersten Stunde nicht 1x über Sex redet oder mir kein Kompliment macht, dann gehe ich davon aus, dass er schwul ist und verlasse das Date." Da unten ist das Rollenverhalten noch viel ausgeprägter und die Latinas erwarten, dass man sexualisiert und ein Kerl ist. Wenn man also in Deutschland schüchtern ist und Eskalationsangst hat, dann wird man da unten noch mehr auf die Fresse fallen. Dabei machen es einem die Mädels dort drüben sehr leicht, da sie so erzogen werden.

Mein Angestelltenjob gibt mir momentan 10.500 CHF Brutto, was 8.100 CHF Netto sind. Allerdings habe ich auf 80% reduziert, da mir die Freiheit immer wichtiger wird und ich die Differenz durch mein online Business reinbekomme. Wenn das online business weiter so gut wächst, könnte ich weiter reduzieren. Ich merke immer mehr, wie krass unterschiedlich die Gehalts-Entwicklung bei Angestellten im Vergleich zu Unternehmern ist. Als Unternehmer wachse ich momentan 20% monatlich. Das schafft man als Angestellter nie im Leben. Aber das ist eine eigene Geschichte, die hier den Rahmen sprengen würde. Ich war SAP Berater und arbeite immer noch mit SAP (inhouse). Arbeitslos war ich nie im leben und mit Hartz4 habe ich nur im Rahmen meiner Vermietertätigkeit zu tun. Eventuell kam daher das Gerücht. Nein, zu meiner Frau gibt es keinen Bericht mehr. Ich hatte nach dem Erreichen der 100 aufgehört Berichte zu schreiben. Mein Ziel war erreicht und meine Motivation fürs Jagen ist punktgenau erloschen. Was du bezüglich der Bank und meiner Person sagst, ist Unfug. Weder verweigert mir die Bank Geld, noch bekomme ich Hartz4. Passives Einkommen definiert jeder anders. Für mich ist es automatisiertes Einkommen mit sehr wenig eigenem Aufwand, losgelöst von Zeit gegen Geld. Und nein, ich gehe bei 2-3 problematischen Wohnungen nicht pleite. Sie verringern nur meinen Cashflow. Das ist der Vorteil der Diversifikation. Es treten erst Probleme auf, wenn ich 6-7 Wohnungen leer habe. Und dann auch nur, wenn ich keine Rücklagen hätte. Also alles im guten Bereich. Trotzdem musste ich dieses Jahr viel in die Renovierung/Sanierung stecken. Das war teuer. Hat aber mein Portfolio sicherer gemacht und für mehr Cashflow gesorgt (Mieterhöhungen). Richtig. Lieber 5 mal probieren, 4x auf die Nase fallen und beim 5ten mal erfolgreich sein, als jahrelang nur langsam vom Fleck zu kommen. Wenn ich mir zum Beispiel die Frauen des aktuellen Bacherlors (Schweiz) anschaue, bekomme ich das kotzen. Eine hässlicher als die nächste. Da würde ich als Bacherlor in der ersten Runde keine einzige Rose vergeben 😄 Außerdem hast du recht, mit meiner Frau habe ich sowieso schon einen Volltreffer gelandet. Da brauchts nichts anderes. Ja, das wird sicher passieren. Ich bin aus der ersten Wachstumsphase raus und konsolidiere mein Portfolio. Natürlich kaufe ich auch weiterhin, aber nicht mehr auf Teufel komm raus. Die Vorfälligkeitsentschödigungen und Auslagen für Kaufnebenkosten habe ich wirklich noch nicht bei allen Immos raus, daher verkaufe ich auch nur die Immobilie mit dem voraussichtlich höchsten Gewinn. Ich bin gespannt, wie es läuft.

Das stimmt, die Immobilien sind manchmal positiv und manchmal negativ. Das liegt an der Strategie des schnellen Wachstums durch hohe Beleihung. Dadurch kann man viel schneller wachsen, hat aber weniger Cashflow um Probleme abzufangen. Aber so geht es jedem startup. Am anfang wird alles ins Wachstum gepumpt und später wird konsolidiert. Momentan konsolidiere ich, wodurch ich hohe Kosten habe. Nächstes Jahr sieht es deutlich besser aus Mein Ziel mit der schnellen finanziellen Freiheit wird aufgehen (nach 5 Jahren), aber nicht wie geplant durch die Immobilien, sondern durch den Blog/Youtube. Das hat mich auch überrascht, nehme ich aber gerne an

Dankeschön!

Durch die Wahl von Lagarde zur Nachfolgerin von Draghi wird sich nicht viel ändern. Es wird so weiter gehen und die Zinsen weiter senken. Das sehen meine Banker und die Investoren bei meinen Stammtischen genauso. Ich frei mich schon auf die Refinanzierung in 1,5 Jahren. Bereits jetzt könnte ich meine ersten Investments für 1% weniger anschlussfinanzieren. Allerdings warte ich noch ab, da die Bank noch 0,35% Forward-Darlehen-Aufschlag drauf packt.

Eventuell solltest du solche Fragen in einem Immobilienforum stellen anstatt in einem PU Forum 1) Ich habe für die Vermietung meiner 43 Immobilien immer einen lokalen Makler parat. Je nach Lage kostet vermieten sehr viel Zeit. Der Makler hat die Zeit und kennt seinen Markt. 2) Du brauchst vom Mieter eine Selbstauskunft, eine Schufaauskunft, einen Gehaltsnachweis und eine Vorvermieterbescheinigung. Damit kannst du das ganze Gesindel aussortieren. 100% sicher ist man nie, aber diese Dokumente helfen dir. Wenn jemand diese Dokumente nicht rausrücken will, dann hat er was zu verbergen. Dann Finger weg. Bei finanzschwachen Mietern noch einen Bürgen holen (z.B. bei Studenten). 3) Für Die Vermietung wollen die Mieter Expose (für die Eckdaten), Bilder und ab und zu einen Grundriss. Der Energieausweis ist gesetzlich vorgeschrieben, den will aber keine Sau sehen. 4) Der Makler kann dir sagen, was du nehmen kannst. Ansonsten musst du mindestens soviel nehmen, um deine Kosten zu decken. Am besten sogar ein Überschuss, sonst machst du deine Bonität kaputt. 5) Jede Stadt hat Statistiken, wie viel Nebenkosten dort im Schnitt verbraucht werden. Google einfach mal bei deiner Stadt. Eine Liste der umlagefähigen Kosten findest du ebenfalls bei google. Ansonsten kann ich noch meinen Blog oder mein Youtube Kanal empfehlen, da gibts viele Infos zu Immobilien. Link ist in der Signatur. Viel Erfolg mit deiner Immobilie!

Viel schneller sexualisieren und ihr zeigen, dass du sie heiß findest. Das erwarten die Latinas von einem Mann. Die tragen nicht umsonst ein großes Dekolleté und knappe Röcke. Latinas lassen einem beim Date gern mal 30-60 Minuten warten. Also schreib ihr 20 Minuten vor dem Date nochmal eine Nachricht. Sie erwarten, dass du die Drinks bezahlst. Das ist ok, kostet da unten kaum was (abseits Touristen-Viertel). Spanisch sprechen hilft enorm, ansonsten sind 80% der Mädels raus.

Ich habe keine Absicherung/Versicherung für den Todesfall. Die Bank hat auch nie danach gefragt.

Was erzählst du für ein Müll? Ich bin mit 42 Objekten bei 5 Banken. Und ich bin immer weiter gezogen, wenn ich bei der alten Bank ans Limit kam und eine neue brauchte. Mindestens die Hälfte von dem, was du über mich behauptest, ist falsch. Oder glattweg gelogen. Keine Ahnung, warum du das machst.

Die Pläne bezüglich der gemeinsamen Zukunft mit der Familie sind noch sehr, sehr wage. Da gehen wir Schritt für Schritt vor und schauen , wie es uns gefällt und wie wir damit zurecht kommen. Grunsätzlich gibt es aber zwei Tendenzen: 1) Irgendwo niederlassen und die Kinder groß ziehen, z.B. Costa Rica, Grand Canaria, Leipzig. 2) Mit den Kinder um die Welt ziehen und home shooling ähnlich wie die sundancefamiliy . Wenn du wissen willst, wie das geht, dann schau dir mal ein paar Videos von deren youtube kanal an. Ob das was für dich ist oder nicht, sei mal dahin gestellt. Eventuell kannst du deinen Horizont etwas erweitern ohne gleich wieder zu meckern

Momentan kalkuliere ich keine Steuerrücklage mit ein, da ich in den Jahren 2016, 2017, 2018 und 2019 keine Steuern auf die Einnahmen meiner Immobilien zahlen werde. Ich bin in der Wachstumsphase und habe dadurch hohe Investitionskosten. Diese schmälern meine Einnahmen so stark, dass ich rechnerisch einen Verlust mache und dadurch keine Steuern zahlen muss. Ab 2020 wird sich das ändern und dann werde ich die Steuerrücklage in die Kalkulation mit aufnehmen. Gruß Alex

Falsch. Ich habe in einem Beitrag komplett vorgerechnet, dass mein System erst bei 8,65% kollabiert. Siehe hier Deine Schadensfreude ist übrigens sehr unterhaltsam. Danke dafür Bisher war kein Mietausfallwagnis (MAW) eingeplant, weil das Portfolio zu klein dafür war und dieser Mietausfall aus dem laufenden Cashflow gezahlt wird. Sobald mein Wachstum abgeschlossen ist und ich konsolidiere, kommt das MAW als fester Posten rein. Dankeschön Ja, diese Gedanken habe ich mir auch öfter gemacht. Allerdings mangelte es an Objekten. Der nächste Kauf ist eine Wohnung in Berlin. Gerade werden die Details geklärt. AUsserdem habe ich eine Maklerin gefunden, die mir auch außerhalb von Sachsen Objekte besorgt. Ich bin gespannt, was bei rum kommt. Dieser Mieter wurde mir noch vom Verkäufer zwischen Notartermin und Eigentumsübergang rein gesetzt. Ich wollte nicht gleich das Vorurteil gegen Harzer bedienen und selbst damit Erfahrungen machen. Nun habe ich diese Erfahrungen gemacht und kann sie in Zukunft vermeiden Das sehe ich genauso. An den Problemen wird gearbeitet und dann gehts wieder in eine bessere Richtung. Ich hatte ja 1,5 Jahre null Mietausfall und jetzt gleich 4x. Ich denke, das wird sich über die Zeit glätten und man lernt aus seinen Problemen. Neben der eigenen Instandhaltungsrücklage gibt es immer auch noch die IHR der WEG. Die federt die grösseren Sachen wir Rohrbruch, Dach, Fassade, Heizung, usw. ab. Allerdings werde ich eventuell trotzdem die eigen IHR erhöhen, um Sanierungen in den Wohnungen (Böden, Wände, Sanitär) besser gerecht zu werden. Schreibt mir gern mal eure Richtwerte. Daraus kann ich sicherlich einiges Lernen. Dankeschön! Die Eile kommt daher, dass ich möglichst schnell von den Mieteinnahmen leben will. Allerdings wird das etwas dauern, wenn man genug Risikopuffer einbauen will. Daher bauche ich mir nebenbei noch das zweite Standbein mit dem Blog und dessen Werbeeinnahmen auf. Es schadet nie, viele verschiedene Einkommensquellen zu haben. Sicherlich kann man auch erstmal ein Studium zu Immobilien abschließen, ein paar Jahre Praxis machen und tausend Bücher lesen. Aber dann ist man 50 und für vieles zu alt. Ich lerne gern aus der Praxis. Dann kann man alles viel besser nachvollziehen. Trotzdem schadet es nix, immer weitere Bücher zu lesen. Mein Bücherregal füllt sich jede Woche und das konstante Lernen tut mir gut. Der Verkauf der Wohnungen ist bisher nicht geplant. Welche Stelle kannst du nicht genau nachvollziehen? Eventuell kann ich etwas ausbessern und klarer darstellen.

google mal nach immopreneur forum

Würde mich auch interessieren, wie du auf diese Aussage kommst. Zwischen 25.000 und 30.000 Seitenaufrufe sprechen eine andere Sprache. Wenn du Fakten hast, dann würde ich mich freuen, wenn du diese mit uns teilst

Die Reform würde ja alle Vermieter treffen und nicht nur einige weniger. Also würden alle Vermieter die Miete anheben, was wiederum zu mehr subventionierung des Staates führen würde. Ewig dämlicher Kreislauf, dern der Staat da los tritt

Ist die gleiche Dame. Ihre Mama lebt aber in Spanien.

Ja, habe google analytics laufen und ziehe mir einige Infos dort raus, welche mir weiter helfen. Allerdings hilft mir die google search console aktuell mehr, da dort die Suchbegriffe angezeigt werden.

Das Jahr ging zu Ende und der Dezember war der bisher erfolgreichste Monat. Sowohl im Bereich meiner Immobilien als auch mit meinem Blog. Insgesamt konnte ich das passive Einkommen vom November auf Dezember um 1% steigern. Allerdings wird ein grösserer Sprung im Januar/Februar dazukommen, wenn der Eigentumsübergang von meinem neuen Mehrfamilienhaus stattgefunden hat. Meine 19 Eigentumswohnungen Bezüglich der Eigentumswohnungen ist viel Kleinkram passiert. Ich habe einen neuen Mieter für meine letzte, leere Wohnung (ETW12) gefunden, die junge Dame zieht zum Februar ein. Außerdem wurde der Parkplatz von ETW12 neu vermietet. Somit habe ich alles voll und kann mich ganz auf neue Aufgaben konzentrieren. Vielen Dank an meine Maklerin, sie hat einen tollen Job gemacht. Ab Januar bekomme ich für die fünf Wohnungen in meiner ETW10 jeweils 20€ mehr. Das macht zusammen 100€ pro Monat mehr. Leider habe ich heute bei der Überweisung gemerkt, dass noch nicht alle Mieter die Umstellung vollzogen haben. Es sind alles ältere Damen, da muss ich wohl nochmal nachhaken. Außerdem habe ich eine interessante Mail bezüglich meiner ETW9 von einem Handwerker bekommen: „…wir sind ja grade in der XXX im Treppenhaus. Meine Mitarbeiter haben mich angerufen und mir mitgeteilt, dass in der WEG XX mal jemand nach dem „rechten“ schauen sollte. Die Mieterin hat wohl die Wohnungstür aufgemacht und meine Jungs mussten fluchtartig die Etage verlassen und Lüften. Hier liegt der Verdacht nahe, dass die Mieterin entweder Hilfe benötigt oder ein Messi sein könnte. Wobei sie in diesem Falle auch Hilfe benötigen würde.“ Ich habe mich darauf bei der Mieterin erkundigt und sie sagte, dass alles in Ordnung ist. Sie hat mich noch zwei Mal angerufen und sich trotzdem entschuldigt. Damals bei der Besichtigung hat es etwas nach „Rentner“ gerochen, aber nicht übermäßig viel. Da habe ich schon ganz andere Sachen erlebt. Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage Kurz vor Jahresende konnte ich mein erstes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage kaufen. Dazu hatte ich bereits ausgiebig geschrieben (siehe hier). Im neuen Jahr sollen weitere Mehrfamilienhäuser her und ich scanne schon wieder den Markt. Allerdings bin ich viel entspannter geworden. Ich habe gelernt, man muss einfach nur die Mails von immoscout bezüglich neuer Zinshäuser abwarten. Irgendwann ist was Passendes dabei und dann heißt es schnell zuschlagen. Gerade Rendite Immobilien gehen viel schneller weg als teure Wohnungen zur Selbstnutzung. Außerdem hatte die Finanzierung des Mehrfamilienhauses super einfach geklappt, was mich weiter beruhigt. Die Seitenaufrufe vom Blog Der Blog hat sich mit Zunahme der Beiträge ebenfalls explosionsartig entwickelt. Von November auf Dezember gab es eine Steigerung von 4.800 auf 16.490. Das sind 343% Steigerung. Krass! Das zeigt mir, dass ihr meine Beiträge gerne lest und mit Freunden teilt. Bei einem wordpress Blog bekommt man gute Statistiken. Folgende Grafik zeigt meine Seitenaufrufe im Dezember. Sicherlich sind die Besucher über die Tage unterschiedlich verteilt, aber das ist normal. An den Tagen mit neuen Beiträgen habe ich über 1.000 Besucher, an den „normalen“ Tagen rund 300. Eventuell kann ich etwas mehr Konstanz rein bekommen, indem ich einen Newsletter aufsetze oder meine google Rankings verbessere. Dafür beschäftige ich mich gerade viel mit seo tools für den Blog. Falls ihr einen eigenen Blog habt, würde ich mich über eine Verlinkung freuen. Mein am meisten gelesener Beitrag im Dezember (2.132 Aufrufe): Ein Zinshaus kaufen Mein am wenigsten gelesener Beitrag im Dezember (37 Aufrufe): Zwischenfazit 2017 Die Einnahmen vom Blog Die Einnahmen vom Blog haben sich mit dem höheren Traffic ebenfalls verbessert. Die Empfehlungen von meinen gelesenen Büchern sind ungefähr gleich geblieben. Allerdings habe ich am 5.Dezember mit google AdSense angefangen und die Einnahmen können sich sehen lassen. Vielleicht wird der Blog irgendwann so erfolgreich, dass ich durch die Einnahmen des Blogs noch früher meinen normalen Job kündigen kann. Das hätte den Vorteil, dass ich mich noch mehr um die Immobilien kümmern und euch darüber schreiben könnte. Dabei geht es weniger um die Höhe des Einkommens, sonder viel mehr um eine zweite konstante Einnahmequelle neben den Immobilien. Das sehen Banken sehr gerne und das hilft mir bei neuen Finanzierungen. Ich bin gespannt, wie sich das entwickelt. Erneuerung des Bodens verschoben Ende letzten Jahres wollte ich den Boden einer meiner Wohnung erneuern. Ihr erinnert euch sicher an die hohen Kosten und mein Gemecker darüber (siehe hier). Der angepeilte Zeitraum war zu kurz, daher haben wir das Ganze auf Februar verschoben. Das passende Laminat ist bei Obi ausgesucht und nun wird die komplette Wohnung gemacht. Momentan warte ich den Kostenvoranschlag vom Bodenleger ab. Heizungs-Reparatur zu Weihnachten Im Dezember musste die Warmwasser-Absperrung in einer Wohnung für 72,85€ repariert werden. Das ging schnell und ohne Probleme. Viel kritischer war folgende Mail, die ich am 25.12. bekommen hab. Es betraf meine ETW11: „Sehr geehrter Herr Raue, Ich bitte vielmals um Entschuldigung dafür, dass ich Sie über Weihnachten stören muss. Ich war für 2 Tage außer Haus und bei meiner Rückkehr stelle ich fest, dass ein Rohr in der Küche undicht ist und die Küche dadurch untwasser stand. Es wäre schön wenn sich ein Handwerker im dieses Problem kümmern kann. Der Kosten wegen auch gerne nach den Feiertagen. Ich wollte nur Bescheid geben, dass es eben bereits heute aufgetreten ist und nicht erst am 27.12. Ich wünsche Ihnen ein frohes Fest, eine schöne Zeit und vielen Dank für Ihre Hilfe.“ Kurz darauf habe ich mit der Mieterin telefoniert und aus der undichten Stelle lief immer mehr Wasser. Der Hausmeister meinte, dass dies bald aufhören würde, da dann der ganze Kessel leer sei und die Heizung im ganzen Haus ausfallen würde. Das wollte ich nicht riskieren, also haben wir einen Notfall-Klempner beauftragt, der das Ganze repariert hat. Rechnung wird die Tage kommen, ich bin gespannt. Neue Wohnung ETW20 in Aussicht Am 30.12. bekam ich folgende Mail in mein Postfach: „Sehr geehrter Herr Raue, von meinem Cousin habe ich erfahren, dass Sie seine Wohnung in Leipzig gekauft haben. Namens und im Auftrage meiner Eltern, darf ich bei Ihnen anfragen, ob Sie Interesse an dem Kauf einer weiteren Wohnung in selbigem Objekt haben. => Es handelt sich um die Einheit W22, exakt derselbe Zuschnitt und Größe, wie die andere Wohnung, nur genau 1 Etage darüber, im 2.OG gelegen. Bitte geben Sie mir per Email kurz Nachricht? Besten Dank im Voraus.“ Das nenne ich mal glückliche Fügung. Bei der Wohnung des Cousins handelt es sich um meine ETW8, meine profitabelste Wohnung. Und nun will der Bruder die gleiche Wohnung zum selben Preis und selben Konditionen verkaufen. Wir haben kurz telefoniert, Daten ausgetauscht und alles unter Dach & Fach gebracht. Ich habe ihm den Kaufvertrag und alle weiteren Dokumente von meiner ETW8 geschickt. Wir können fast alles übernehmen, nur die Namen des Verkäufers müssen ausgetauscht werden. Der Mieter der Wohnung ist zum 31.12.2017 ausgezogen, der Verkäufer sucht einen Nachmieter. Da meine ETW8 vor genau einem Jahr neu vermietet wurde, weiß ich, dass mindestens der gleiche Preis erzielt werden kann. Vielleicht sogar mehr. Außerdem muss noch der Boden erneuert werden. Das macht ebenfalls der Verkäufer. Somit ist das für mich sehr wenig Aufwand und minimaler Eigenkapitaleinsatz. Die Miet-Rendite liegt bei 9,4% und meine Bank dürfte mir einen besseren Kredit für die Wohnung geben. Ich Laufe des Monats werde ich mehr berichten können. P2P Mein P2P läuft momentan einfach so weiter und ich bekomme immer bessere Vergleichs-Daten. Dabei ist zu sehen, dass Bondera nicht mehr so stark wie früher ist. Bedingt durch die vielen Ausfälle ist die Kritik an Bondera berechtigt. Robocash dagegen hat sich super entwickelt. Im Dezember knapp 14% Rendite inklusive Ausfall-Garantie. Ich werde wohl etwas umschichten und mehr bei Robocash investieren. Excel Kalkulations Tool Wie versprochen, habe ich neben dem Excel Tool für die Wohnungen auch das Excel Tool für das Mehrfamilienhaus hochgeladen. Ihr könnt es hier auf der bekannten Seite kostenlos runter laden. Weihnachten in Spanien und Portugal Pünktlich zu Weihnachten bin ich nach Spanien geflogen und habe meine Freundin und ihre Familie in der Nähe von Sevilla besucht. Das waren sehr schöne Ferien. Die Familie lebt in einem sehr kleinen Dorf, hat aber eine kleine Finca. Dort lässt es sich super auf der Terrasse und bei Sonnenschein schreiben. Neben dem Schreiben waren wir viel wandern, haben Nachbarn getroffen und uns um die Tiere gekümmert. Von Hunden, Katzen, Pferden über Schafe, Schweine und Hühner gab es dort alles. Eine sehr interessante Erfahrung für mich. Ich komme zwar selbst vom Dorf, hatte aber nie viel mit Tieren zu tun. Zusammen bei den Tieren kann man sehr viel Energie tanken. Im Gegensatz dazu war unsere Reise nach Portugal das Stadtleben pur. Dort waren wir in Lissabon und hatten drei Tage Zeit zum Wandern und Anschauen der Stadt. Es ist sehr hübsch dort drüben. Und super günstig im Vergleich zur Schweiz. Sehr angenehm für einen Restaurant-Besuch nur 15€ für zwei Personen zu zahlen. In Portugal haben wir eine Menge Weg-Strecke hinter uns gebracht, das Meer gesehen und die Aussicht über den Dächern genossen. Ich kann die Stadt wirklich empfehlen. Mit englisch kommt man gut durch. Interessant fand ich die vielen Baustellen und runter gekommenen Häuser im Zentrum. Der Boden dürfte eine Menge wert sein, also frage ich mich warum einige Gebäude so zerfallen sind. Als Investor sieht man sofort interessante Möglichkeiten für Wohnimmobilien. Vielleicht werde ich mich irgendwann mal an sowas ran wagen. Potential ist sicherlich viel vorhanden.

Das kommt auf das Produkt an. Viele haben keinen Produkt. Oder ihr Produkt ist, wie man Produkte vermarktet. Und dann ist es meistens scheiße. Pascal Rähse fasst das sehr witzig zusammen.

Ich habe jetzt öfters gelesen, dass man für den Boden mit rund 50 €/qm2 rechnen kann. Ich will nämlich nur normalen Basic Boden. Kommt halt drauf an, was man vorher raus machen muss und ob man deutsche Handwerker nimmt. Fehlen mir aber noch die Kontakte. Ich werde die ganze Wohnung im Februar machen (rund 60qm2) und dann sehen, was es mich kostet. Küchen musste ich bisher keine verbauen, habe ich also auch noch keine Ahnung. Wenn viele Wohnungen parallel anfallen, muss ich schauen wie weit die Rücklage reicht und das gestaffelt machen. Kann ja nicht mehr Geld ausgeben, als da ist. Und falls etwas dringendes anfällt, was ich nicht stemmen kann, dann geht wohl nur ein Sanierungs-Kredit. Meine Bank ist aber sehr willig. Die letzten Monate hatte ich jeden Monat eine kleine Reparatur. Fenster, Klo, Abfluss und jetzt der Boden. Das summiert sich ebenfalls, blieb aber bisher immer unter meinen monatlichen Rücklagen-Budget, sodass ich die angesparte Rücklage nicht anfassen musste, sondern nur die für den aktuellen Monat. Bin selbst gespannt wie es läuft, wenn was grösseres passiert. Vor allem jetzt, wo ich mein erstes Mehrfamilienhaus gekauft habe. Bisher habe ich immer was gutes gefunden, hatte nie Leerlauf. Vor allem jetzt, wo ich auch noch MFHs zur Auswahl habe. Ich bin aber gespannt, ob der Markt so bleibt, oder wirklich bald alles leer gekauft ist. Wenn eine einzelne Immo soviel Arbeit macht, werde ich eine SEV beauftragen (20€ pro Monat) und mir die Arbeit vom Hals halten. Bisher war das aber nicht nötig.