walga

Daher habe ich und werde ich dieses "Mit walga Abrechnen" Video nicht kommentieren Rein aus Neugier: Wie viele Wohnungen hast du und wo sind die?

Sehr gut auf den Punkt gebracht. Viele Leute heulen, dass sie wenig Geld haben und solche Immobilienstrategien für sie nicht möglich sind. Auf die Idee, die eigene Situation zu verbessern kommen sie nicht. Ich habe auch das "Opfer" gebracht, habe meinen social circle hinter mir gelassen und bin in die Schweiz gegangen. Im Business ist es wie im Pickup: Will man erfolgreich sein, muss man aus der comfort zone. Man muss nicht mal kreativ sein. Vorbilder und Anleitungen gibt es genug.

Wenn die Latinas in Europa leben, sozialisieren sie leider sehr schnell und gleichen sich unserer Natur an. Der viel grössere Punkt ist aber, dass du deinen Europäer-Bonus verlierst, weil du hier nur einer von vielen bist. Das wirkt sich ebenfalls stark auf ihr Verhalten aus. Man kann das Thema natürlich auch übertheroretisieren und tot diskutieren. Über Sex reden und Eskalieren bedeutet in diesem Kontext das gleiche. Einfach machen und nicht nur 3h Smaltalk über Beruf, Ferien und Wetter

Das erinnert mich daran, was mir eine Latina in Kolumbien mal gesagt hatte. Sie sagte, sinngemäss folgendes:" Wenn der Kerl beim ersten Date innerhalb der ersten Stunde nicht 1x über Sex redet oder mir kein Kompliment macht, dann gehe ich davon aus, dass er schwul ist und verlasse das Date." Da unten ist das Rollenverhalten noch viel ausgeprägter und die Latinas erwarten, dass man sexualisiert und ein Kerl ist. Wenn man also in Deutschland schüchtern ist und Eskalationsangst hat, dann wird man da unten noch mehr auf die Fresse fallen. Dabei machen es einem die Mädels dort drüben sehr leicht, da sie so erzogen werden.

Mein Angestelltenjob gibt mir momentan 10.500 CHF Brutto, was 8.100 CHF Netto sind. Allerdings habe ich auf 80% reduziert, da mir die Freiheit immer wichtiger wird und ich die Differenz durch mein online Business reinbekomme. Wenn das online business weiter so gut wächst, könnte ich weiter reduzieren. Ich merke immer mehr, wie krass unterschiedlich die Gehalts-Entwicklung bei Angestellten im Vergleich zu Unternehmern ist. Als Unternehmer wachse ich momentan 20% monatlich. Das schafft man als Angestellter nie im Leben. Aber das ist eine eigene Geschichte, die hier den Rahmen sprengen würde. Ich war SAP Berater und arbeite immer noch mit SAP (inhouse). Arbeitslos war ich nie im leben und mit Hartz4 habe ich nur im Rahmen meiner Vermietertätigkeit zu tun. Eventuell kam daher das Gerücht. Nein, zu meiner Frau gibt es keinen Bericht mehr. Ich hatte nach dem Erreichen der 100 aufgehört Berichte zu schreiben. Mein Ziel war erreicht und meine Motivation fürs Jagen ist punktgenau erloschen. Was du bezüglich der Bank und meiner Person sagst, ist Unfug. Weder verweigert mir die Bank Geld, noch bekomme ich Hartz4. Passives Einkommen definiert jeder anders. Für mich ist es automatisiertes Einkommen mit sehr wenig eigenem Aufwand, losgelöst von Zeit gegen Geld. Und nein, ich gehe bei 2-3 problematischen Wohnungen nicht pleite. Sie verringern nur meinen Cashflow. Das ist der Vorteil der Diversifikation. Es treten erst Probleme auf, wenn ich 6-7 Wohnungen leer habe. Und dann auch nur, wenn ich keine Rücklagen hätte. Also alles im guten Bereich. Trotzdem musste ich dieses Jahr viel in die Renovierung/Sanierung stecken. Das war teuer. Hat aber mein Portfolio sicherer gemacht und für mehr Cashflow gesorgt (Mieterhöhungen). Richtig. Lieber 5 mal probieren, 4x auf die Nase fallen und beim 5ten mal erfolgreich sein, als jahrelang nur langsam vom Fleck zu kommen. Wenn ich mir zum Beispiel die Frauen des aktuellen Bacherlors (Schweiz) anschaue, bekomme ich das kotzen. Eine hässlicher als die nächste. Da würde ich als Bacherlor in der ersten Runde keine einzige Rose vergeben 😄 Außerdem hast du recht, mit meiner Frau habe ich sowieso schon einen Volltreffer gelandet. Da brauchts nichts anderes. Ja, das wird sicher passieren. Ich bin aus der ersten Wachstumsphase raus und konsolidiere mein Portfolio. Natürlich kaufe ich auch weiterhin, aber nicht mehr auf Teufel komm raus. Die Vorfälligkeitsentschödigungen und Auslagen für Kaufnebenkosten habe ich wirklich noch nicht bei allen Immos raus, daher verkaufe ich auch nur die Immobilie mit dem voraussichtlich höchsten Gewinn. Ich bin gespannt, wie es läuft.

Das stimmt, die Immobilien sind manchmal positiv und manchmal negativ. Das liegt an der Strategie des schnellen Wachstums durch hohe Beleihung. Dadurch kann man viel schneller wachsen, hat aber weniger Cashflow um Probleme abzufangen. Aber so geht es jedem startup. Am anfang wird alles ins Wachstum gepumpt und später wird konsolidiert. Momentan konsolidiere ich, wodurch ich hohe Kosten habe. Nächstes Jahr sieht es deutlich besser aus Mein Ziel mit der schnellen finanziellen Freiheit wird aufgehen (nach 5 Jahren), aber nicht wie geplant durch die Immobilien, sondern durch den Blog/Youtube. Das hat mich auch überrascht, nehme ich aber gerne an

Dankeschön!

Durch die Wahl von Lagarde zur Nachfolgerin von Draghi wird sich nicht viel ändern. Es wird so weiter gehen und die Zinsen weiter senken. Das sehen meine Banker und die Investoren bei meinen Stammtischen genauso. Ich frei mich schon auf die Refinanzierung in 1,5 Jahren. Bereits jetzt könnte ich meine ersten Investments für 1% weniger anschlussfinanzieren. Allerdings warte ich noch ab, da die Bank noch 0,35% Forward-Darlehen-Aufschlag drauf packt.

Eventuell solltest du solche Fragen in einem Immobilienforum stellen anstatt in einem PU Forum 1) Ich habe für die Vermietung meiner 43 Immobilien immer einen lokalen Makler parat. Je nach Lage kostet vermieten sehr viel Zeit. Der Makler hat die Zeit und kennt seinen Markt. 2) Du brauchst vom Mieter eine Selbstauskunft, eine Schufaauskunft, einen Gehaltsnachweis und eine Vorvermieterbescheinigung. Damit kannst du das ganze Gesindel aussortieren. 100% sicher ist man nie, aber diese Dokumente helfen dir. Wenn jemand diese Dokumente nicht rausrücken will, dann hat er was zu verbergen. Dann Finger weg. Bei finanzschwachen Mietern noch einen Bürgen holen (z.B. bei Studenten). 3) Für Die Vermietung wollen die Mieter Expose (für die Eckdaten), Bilder und ab und zu einen Grundriss. Der Energieausweis ist gesetzlich vorgeschrieben, den will aber keine Sau sehen. 4) Der Makler kann dir sagen, was du nehmen kannst. Ansonsten musst du mindestens soviel nehmen, um deine Kosten zu decken. Am besten sogar ein Überschuss, sonst machst du deine Bonität kaputt. 5) Jede Stadt hat Statistiken, wie viel Nebenkosten dort im Schnitt verbraucht werden. Google einfach mal bei deiner Stadt. Eine Liste der umlagefähigen Kosten findest du ebenfalls bei google. Ansonsten kann ich noch meinen Blog oder mein Youtube Kanal empfehlen, da gibts viele Infos zu Immobilien. Link ist in der Signatur. Viel Erfolg mit deiner Immobilie!

Viel schneller sexualisieren und ihr zeigen, dass du sie heiß findest. Das erwarten die Latinas von einem Mann. Die tragen nicht umsonst ein großes Dekolleté und knappe Röcke. Latinas lassen einem beim Date gern mal 30-60 Minuten warten. Also schreib ihr 20 Minuten vor dem Date nochmal eine Nachricht. Sie erwarten, dass du die Drinks bezahlst. Das ist ok, kostet da unten kaum was (abseits Touristen-Viertel). Spanisch sprechen hilft enorm, ansonsten sind 80% der Mädels raus.

Ich habe keine Absicherung/Versicherung für den Todesfall. Die Bank hat auch nie danach gefragt.

Was erzählst du für ein Müll? Ich bin mit 42 Objekten bei 5 Banken. Und ich bin immer weiter gezogen, wenn ich bei der alten Bank ans Limit kam und eine neue brauchte. Mindestens die Hälfte von dem, was du über mich behauptest, ist falsch. Oder glattweg gelogen. Keine Ahnung, warum du das machst.

Die Pläne bezüglich der gemeinsamen Zukunft mit der Familie sind noch sehr, sehr wage. Da gehen wir Schritt für Schritt vor und schauen , wie es uns gefällt und wie wir damit zurecht kommen. Grunsätzlich gibt es aber zwei Tendenzen: 1) Irgendwo niederlassen und die Kinder groß ziehen, z.B. Costa Rica, Grand Canaria, Leipzig. 2) Mit den Kinder um die Welt ziehen und home shooling ähnlich wie die sundancefamiliy . Wenn du wissen willst, wie das geht, dann schau dir mal ein paar Videos von deren youtube kanal an. Ob das was für dich ist oder nicht, sei mal dahin gestellt. Eventuell kannst du deinen Horizont etwas erweitern ohne gleich wieder zu meckern

Momentan kalkuliere ich keine Steuerrücklage mit ein, da ich in den Jahren 2016, 2017, 2018 und 2019 keine Steuern auf die Einnahmen meiner Immobilien zahlen werde. Ich bin in der Wachstumsphase und habe dadurch hohe Investitionskosten. Diese schmälern meine Einnahmen so stark, dass ich rechnerisch einen Verlust mache und dadurch keine Steuern zahlen muss. Ab 2020 wird sich das ändern und dann werde ich die Steuerrücklage in die Kalkulation mit aufnehmen. Gruß Alex

Falsch. Ich habe in einem Beitrag komplett vorgerechnet, dass mein System erst bei 8,65% kollabiert. Siehe hier Deine Schadensfreude ist übrigens sehr unterhaltsam. Danke dafür Bisher war kein Mietausfallwagnis (MAW) eingeplant, weil das Portfolio zu klein dafür war und dieser Mietausfall aus dem laufenden Cashflow gezahlt wird. Sobald mein Wachstum abgeschlossen ist und ich konsolidiere, kommt das MAW als fester Posten rein. Dankeschön Ja, diese Gedanken habe ich mir auch öfter gemacht. Allerdings mangelte es an Objekten. Der nächste Kauf ist eine Wohnung in Berlin. Gerade werden die Details geklärt. AUsserdem habe ich eine Maklerin gefunden, die mir auch außerhalb von Sachsen Objekte besorgt. Ich bin gespannt, was bei rum kommt. Dieser Mieter wurde mir noch vom Verkäufer zwischen Notartermin und Eigentumsübergang rein gesetzt. Ich wollte nicht gleich das Vorurteil gegen Harzer bedienen und selbst damit Erfahrungen machen. Nun habe ich diese Erfahrungen gemacht und kann sie in Zukunft vermeiden Das sehe ich genauso. An den Problemen wird gearbeitet und dann gehts wieder in eine bessere Richtung. Ich hatte ja 1,5 Jahre null Mietausfall und jetzt gleich 4x. Ich denke, das wird sich über die Zeit glätten und man lernt aus seinen Problemen. Neben der eigenen Instandhaltungsrücklage gibt es immer auch noch die IHR der WEG. Die federt die grösseren Sachen wir Rohrbruch, Dach, Fassade, Heizung, usw. ab. Allerdings werde ich eventuell trotzdem die eigen IHR erhöhen, um Sanierungen in den Wohnungen (Böden, Wände, Sanitär) besser gerecht zu werden. Schreibt mir gern mal eure Richtwerte. Daraus kann ich sicherlich einiges Lernen. Dankeschön! Die Eile kommt daher, dass ich möglichst schnell von den Mieteinnahmen leben will. Allerdings wird das etwas dauern, wenn man genug Risikopuffer einbauen will. Daher bauche ich mir nebenbei noch das zweite Standbein mit dem Blog und dessen Werbeeinnahmen auf. Es schadet nie, viele verschiedene Einkommensquellen zu haben. Sicherlich kann man auch erstmal ein Studium zu Immobilien abschließen, ein paar Jahre Praxis machen und tausend Bücher lesen. Aber dann ist man 50 und für vieles zu alt. Ich lerne gern aus der Praxis. Dann kann man alles viel besser nachvollziehen. Trotzdem schadet es nix, immer weitere Bücher zu lesen. Mein Bücherregal füllt sich jede Woche und das konstante Lernen tut mir gut. Der Verkauf der Wohnungen ist bisher nicht geplant. Welche Stelle kannst du nicht genau nachvollziehen? Eventuell kann ich etwas ausbessern und klarer darstellen.