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Abschluss November 2017 Der November war ein sehr ereignisreicher Monat. Ich war auf dem Immopreneur-Kongress, habe wahrscheinlich endlich mein erstes Mehrfamilienhaus gefunden und außerdem eine Menge in meinem Blog geschrieben. Gerade letztes macht enorm viel Spaß, da ich nützlichen Inhalt für andere liefern kann, aber auch die Zeit (wo ich Langeweile habe) überbrücken kann. In meinem derzeitigen Portfolio haben sich die alten Einkommensquellen (Immobilien und P2P) kaum verändert, aber ich habe zwei neue hinzugenommen. Man sagt ja so schön: Umso mehr verschiedene Einkommensquellen man hat, desto besser. Aktueller Stand meiner 19 Wohnungen Zu den Wohnungen gibt es momentan nichts Neues. Bezüglich einer Wohnung habe ich diese Woche Post von meiner Bank bekommen. Die Eigentums-Umschreibung kann nicht stattfinden, da die Löschungsbewilligung im Weg steht. Der Verkäufer hatte vergessen die Kaufpreis-Bestätigung an das Grundbuchamt und den Notar zu schicken. Das ist mittlerweile 4 Monate überfällig. Ich habe ihn Freitag dran erinnert und hoffe er erledigt das diese Woche. Ansonsten gabs nur eine grössere Reparatur bzw. die Erneuerung des Bodens, dazu unten mehr. Außerdem will der Mieter des Tiefgaragen-Platzes neben der Fernbedienung noch einen Schlüssel. Die Verwaltung meinte, das kostet 60€. Das habe ich dem Mieter geschrieben und ihm gesagt, er kann mir die 60€ überweisen und dann bestelle ich den Schlüssel. Er hat das Geld überwiesen und der Schlüssel ist bestellt. Top! Mehrfamilienhäuser Ja, die lieben Mehrfamilienhäuser. Das ist echt zum Haare raufen. Nachdem mir 3 MFH durch die Lappen gingen, habe ich ein Weiteres von der Bank und dem Gutachter besichtigen lassen. Leider ist der Zustand des Hauses extrem Sanierungsbedürftig und zur Hälfte von Asylanten bewohnt. Also eine Problem-Immobilie. Daher möchte mich meine Bank nicht begleiten. Zumindest nicht zu dem Preis. Ich sagte dem Makler, dass er mir Bescheid geben soll, wenn der Preis sinkt. Er erwiderte, dass dies wohl nicht passieren wird, da es eine Menge Interessenten gibt. Ok, dann drücke ich ihm die Daumen. Aber: Ich bin an einem weiteren Mehrfamilienhaus zum Faktor 10 dran. Diesen Dienstag war die Besichtigung und sowohl für mich, als auch meine Bank ist das Objekt gut. Die Lage, der Zustand und der Preis sind fantastisch. Und außerdem wird es privat angeboten, also sind die Kauf-Nebenkosten gering. Ich halte euch auf dem Laufenden. Und ja, das Objekt ist etwas außerhalb von Leipzig, ansonsten wären die Zahlen nicht so gut. Finanzierungsbestätigung gibt mir meine Bank morgen, dann steht dem Deal nichts mehr im Weg. Empfehlungen für Finanzierungen Des Öfteren werde ich nach den Kontakt-Daten meiner Finanzierungspartner gefragt. Einigen Investoren konnte ich schon weiter helfen und erfolgreich eine Finanzierung vermitteln. Sie haben bei meiner Bank eine Finanzierung bekommen und ich eine kleine Provision. Win-Win sozusagen. Um das Ganze weiter zu automatisieren, habe ich ein kleines Kontakt-Formular auf meinem Blog eingefügt. Wer also eine Finanzierung sucht, kann gern auf diese Seite gehen und seine Kontakt-Daten eingeben. Die Daten werden dann direkt an meinen Banker geschickt und er meldet sich spätestens nach 2 Tagen bei euch. Reparaturen Nach dem Übergang des 5er Wohnungspaketes hatten mich zwei Mieter angesprochen, dass dringend der Boden in ihrer Wohnung ausgetauscht werden muss. Der liegt über 20 Jahre drin und der alte Vermieter hatte nie was gemacht. Ich sagte zu, dass ich mich mit dem Thema beschäftigen werde. Außerdem sagte ich, dass ich mich an den Kosten beteiligen werde, das Ganze aber ausführlich besprochen werden muss. Die Mieter sollen mir schreiben, was sie brauchen, wann das gemacht werden soll und was es kostet. Gestern flatterte dann eine Email eines Bodenleger bei mir ein: „Sehr geehrte Damen und Herren. Im Anhang übersenden wir Ihnen unser Angebot zu Bodenbelagsarbeiten in 04435 Schkeuditz[…] Die o. g. Familie hat uns mit Malerarbeiten, unter anderem auch im Flur und WZ, welche ab dem 04.12.2017 von uns ausgeführt werden, beauftragt. Hiebei sollte dringend der stark verschlissene Bodenbelag (nebst Untergrundvorbereitung) ausgetauscht werden. Fam. XXX bat uns, Ihnen ein Angebot dafür zukommen zu lassen, um die Arbeiten den Boden betreffend im Ablauf mit einzubinden. Wir bitten Sie höflichst darum, uns oder der Fam. XXX, diesbezüglich Ihre Entscheidung zeitnah mittzuteilen. Für Rückfragen stehen wir Ihnen gern tel. zur Verfügung. MfG“ Erstmal dachte ich mir, ok. Die Mieterin hat sich drum gekümmert und sogar schon einen Handwerker gefunden. Dann öffnete ich aber das Angebot und konnte meinen Augen nicht trauen. 1.770€ für den Austausch des Bodens in rund 24 qm²! Ist der Boden aus Gold? Ich selber rechne ehr mit 500€-600€, vor allem weil es sich um kein Luxus-Apartment handelt und nicht alle aufgeführten Arbeiten ausgeführt werden müssen. In der Wohnung liegt Teppich und da könnte das Laminat drüber gelegt werden. Ich habe am gleichen Abend 10 Handwerker angeschrieben und 5 haben schon geantwortet. Und siehe da, die Angebote liegen zwischen 800€ – 1200€. Also schon mal ein ganzes Stück tiefer. Was lernen wir daraus? Niemals nur einen Handwerker haben oder blind Empfehlungen trauen. Heutzutage kann man über Google schnell Handwerker finden, anschreiben und sich Preise einholen. Selber machen ist zwar auch eine Option, aber das widerspricht meiner Philosophie des out sourcing. Buch-Empfehlung zur Finanziellen Freiheit Mitte dieses Jahres bin ich durch einen anderen Immobilien-Blogger auf ein tolles Buch gestoßen. Es heißt Mod: Aff. Link entfernt von Gisela Enders. In Diesem Buch interviewt sie Leute die finanziell frei oder auf dem besten Weg dahin sind. Oft habe ich mir selber die Frage gestellt; warum mache ich das alles? Warum will ich 50 Immobilien und finanziell frei sein? Dieses Buch gibt eine Menge Antworten auf diese Frage. Es kommen 16 völlig verschiedene Menschen zu Wort. Sie berichten über ihren Weg, ihre Träume und ihr Leben. Die einen haben 20.000€ Cash im Monat, die anderen nur 2.000€. Einige haben Immobilien, andere Dividenden oder Unternehmen. Einige leben bescheiden in Deutschland, andere leben in Saus-und-Braus in anderen Ländern. Einige leben solo als Minimalist, andere mit Familie und Kindern. Es ist packend zu lesen, was die verschiedenen Personen angetrieben hat und wie sie sich motiviert haben. Der Weg war niemals leicht und sie hatten mit vielen Problemen zu kämpfen. Zum Glück liefern sie die Lösung in ihren Geschichten gleich mit. Nach dem Buch war ich unglaublich inspiriert und noch mehr in meinem Weg bekräftigt. Man merkt, dass es noch viele anderen auf diesem Planeten mit dem gleichen Zielen gibt, man fühlt sich zugehörig. Ein unbedingtes Muss für jeden, der von finanzieller Freiheit träumt und sich ab und zu einen Ausblick auf das verheißungsvolle Land gönnen will.

Das klingt gut, dann muss ich nicht ganz so pessimistisch in die Finanzierungs-Zukunft schauen. Und umso grösser das eigene Portfolio wird, desto grösser werden die Deals. Dann bin ich sicher in einer Region, wo es der Bank viel Spass machen dürfte So denke ich ebenfalls. Selbst wenn ich den momentanen Cashflow von 1000€ in die Immobilien stecken müsste (Leerstand, zusätzliche Reparaturen), tilge ich den Kredit und somit steigt das Nettovermögen. Danke für die Anmerkungen. Sicherlich kann man oft sagen, dass man Immos nicht auf dem Höchststand kaufen soll. Aber erstens weiß keiner wie weit es noch steigt (Untergangsszenarien gibt es seit 3 Jahren) und zweitens gibt keine lukrative Alternative. Zu der Anschluss-Finanzierung: Meine Immobilien halte im Schnitt 5,1% Zins aus, bevor ich drauf zahlen muss. Das hatte ich mal bei Risikomanagement geschrieben. Ich könnte den Porsche verkaufen, die nächsten 5 Jahre weiter als Singel leben und nicht mehr nach Süd-Amerika zum vögeln fliegen. Das wären locker 800-900€ monatlich mehr. Allerdings sehe ich dafür momentan keine Notwendigkeit. An dem EK und den Finanzierungen scheitert es momentan nicht. Ehr daran, dass mir die Mehrfamilienhäuser immer vor der Nase weggekauft werden.

Ich bin der Meinung, dass ein Praktikum/Werksstudent mehr Sinn macht. Natürlich nur in dem Bereich, wo du später arbeiten willst. Dann kennst du schon die Tools und hast Vorsprung, Ich hatte als Student schon SAP kennen gelernt und dadurch konnte ich später einen guten IT-Beratungs-Job im SAP Umfeld bekommen.

Immopreneur-Kongress An diesem Wochenende fand der zweite Immopreneur-Kongress statt. Der grösste Kongress privater Immobilien-Investoren in Deutschland. Stefan Steup sagte sogar der grösste in ganz Europa. Und wahrlich waren die Kulisse und das Ambiente eindrucksvoll. Es gab viele Referenten, die teilweise parallel das Publikum begeistert haben (2 Bühnen) und rund 700 Gäste. Überall ging es um Immobilien und jeder gab gern Infos zu seinen Ideen, Strategien und Portfolios. Gerade in den 1-1 Gesprächen mit anderen Investoren gab es einen tollen Austausch. Und genau das sollte es sein: Ein Austausch und Netzwerken. Die Vorträge Die Vorträge waren sehr unterschiedlich und teilweise sehr speziell. Einige waren sehr gut und interessant, andere waren komplette Zeitverschwendung. Esoterik hat meiner Meinung nach auf solch einem Kongress nix zu suchen. Die Vortragenden waren zwischen den Vorträgen sehr oft in der Lobby und stellten sich allen Fragen. Quasi ein Thomas Knedel und Gerald Höran zum Anfassen. Sowas ist super und hat den Kongress zu einem unverwechselbaren Erlebnis gemacht. Neben den Vortragenden und vielen Gästen waren auch einige Youtuber, Buchautoren und Podcaster dabei. Jeder konnte sich mit seinem Idol treffen und direkt Fragen stellen. Thomas Knedel betonte extra nochmal, dass es einen Burgfrieden auf dem Kongress gibt und jeder sein „Konkurrenz-Denken“ draußen lassen sollten. Das klappte perfekt! Es fühlte sich wie eine große Familie an und niemand war allein. Für mich fehlten in der Familie nur noch ein Alex Fischer und ein Jörg Winterlich. Vielleicht bekommt man die im nächsten Jahr auch dazu. Die Hälfte der Zeit war ich in den Vorträgen und die anderen Hälfte der Zeit in Gesprächen draußen. Ich wurde sogar zwei Mal auf meinen Blog angesprochen, was mich natürlich besonders stolz machte. Und dann gab es einen Moment, der für mich einmalig und sehr ergreifend war. Ich hatte sogar fast ein paar Tränen in den Augen. Normalerweise wenn ich mich mit Bekannten, Freunden oder Familie über Immobilien unterhalte, dann bin ich der Einzige, der sich damit beschäftigt. So geht es wahrscheinlich den meisten. Dann gab es aber einen Redner auf der Bühne, der direkt nach der Begrüßung eine Frage in den Raum stellte: „Guten Morgen Darmstadt! Ich freue mich hier bei euch zu sein, es ist mir eine Ehre! Bevor ich aber mit meinem Vortrag beginne, möchte ich euch etwas einschätzen. Ich möchte wissen, mit welchem Publikum ich es zu tun habe. Daher eine Frage. „Wer von euch ist in Immobilien investiert?“ Zusammen mit meiner Hand gehen gleichzeitig 650 Arme nach oben. Waoh, was für ein Gefühl! Hier fühle ich mich zuhause; meine Familie. Gleichgesinnte und Exoten. Nicht nur 650 Menschen, die die gleiche Vorliebe für Immobilien haben wie ich, sondern 650 Menschen die sich ihre Träume erfüllen. 650 extrem optimistische Menschen und einen unglaublichen Energie. Allein dafür hat sich die Reise gelohnt. Wichtige Erkenntnisse des Kongresses Zu den Vorträgen an sich kann ich nicht so viel Neues berichten. Dort wurde nicht der heilige Gral ausgepackt. Das meiste kennt man aus den Büchern und den Videos. Trotzdem konnte ich 3 Learnings aus den 1-1 Gesprächen mitnehmen: Gespräch mit Thomas Knedel Ich habe mit Thomas darüber geredet, dass mein Ziel die 50 Immobilien ist und ich auf einem guten Weg bin. Allerdings war ich mir unsicher, ob ich nach den 50 Wohnungen aufhöre und konsolidieren soll, oder ob ich einfach weiter kaufe. Thomas beruhigte mich und sagte, dass es keinen Grund zum Aufhören gibt. Wenn ich im Flow bin, das Geschäft läuft, ich weiter tolle Wohnungen finde, dann soll ich einfach weiter machen. Alles andere ergibt sich nebenbei. Gespräch mit Otto Hesse Otto fragte ich nach seinen Kriterien zu seinen Immobilen in der Pampa. Er sagte, dass er nicht auf die Prognosen von Wegweiser Kommune und anderen Statistiken vertraut. Das sind stark veraltete Daten und widerspiegeln nicht den aktuellen Stand. Außerdem spricht nix dagegen, das geilste Haus in einer Stadt mit leichtem Rückgang zu haben. Er hat unter anderen Häuser in 2.000 Einwohner Städten. Hauptsache gute Autobahnanbindung, einen Supermarkt mit Vollsortiment, einen Arzt, Kindergarten und Schule. Passt. Für solche Städte interessiere ich mich gerade auch. Also kann ich beruhigt weiter machen. Gespräch mit Andreas Sell Mit Andreas hatte ich kurz das Thema Bonität bei den Banken (wenn man seinen Job kündigt) besprochen. Was passiert, wenn man genug passives Einkommen hat um den Job zu kündigen? Und nicht nur genug Einkommen für die eigenen Kosten, sondern auch das Geld für weiteres Investieren. Stefanie Schädel war ebenfalls in der Runde dabei. Und beide gaben die gleiche Antwort: Kündige so spät wie möglich. Oder versuch erstmal Teilzeit. Wenn du deinen Job kündigst, wird es extrem schwer für weitere Finanzierungen. Egal wie viel du passiv mit deinen Immobilien verdienst. Der 2.000€ Netto Angestellte wird tausend Mal lieber finanziert, als der 10.000€ Netto Privatier. Die Banken sind zu „old school“ und fahren seit Jahrzehnten nach dem gleichen Motto. Sie glauben, Angestellten leben wesentlich weniger risikoreich als der Unternehmer. Andreas versuchte das damals in seinem Job in der Bank zu ändern, aber er stieß bei seinen Vorgesetzten auf Granit. Das ist sehr schade, da ich eigentlich so schnell wie möglich in die Freiheit wollte. Muss ich also noch ein bisschen länger warten. Weitere Gedanken zum Kongress Der Kongress war zwar sehr cool, aber hauptsächlich wegen dem Ambiente. Die Vorträge haben mir wie gesagt nicht so viel Mehrwert geboten. Daher überlege ich mir nächstes Jahr, ob ich dann wieder hin fahre. Auf jeden Fall werde ich dann das Hotel direkt neben dem Veranstaltungsort nehmen und Visitenkarten mitnehmen. Vielleicht bin ich dann durch meinen Blog auch etwas bekannter und habe noch mehr interessante Gespräche. Oder ich stehe selbst auf der Bühne…hahahahaha….das wäre doch mal ein geiles Ziel für 2018 So wie es der letzte Sprecher Tobias Beck sagte: „ Willst du wieder das Gefühl zu fliegen?“ oder getreu dem Immopreneur-Motto „the sky ist he limit“. Des Weiteren hat Gerald Höran in seinem Vortrag erneut die Digitalisierung und die digitale Reichweite angesprochen. Kaum einer hatte eine eigene Marke – einen eigenen Brand. Das wird mit der Zeit immer wichtiger. Ich habe es gemerkt, als mich zwei Investoren auf meinen Blog angesprochen haben. Es war ein schönes Gefühl und man knüpft schneller Kontakte. Also werde ich versuchen etwas berühmter zu werden. Aber nicht durch 08/15 Marketing, sondern durch guten Content! Ich werde mich ins Zeug legen, viele nützliche Blogbeiträge schreiben und euch möglichst viel Mehrwert bieten. Ich glaube, dann kommt eins zum anderen. Als letztes will ich natürlich all die coolen Leute grüssen, die ich auf dem Kongress getroffen habe. Ich habe mit Steffen Krise (Wirtschaft verstehen) über sein Lehrer-Leben und seinen Youtube Channel gesprochen. Mit Stefanie Schädel (jeder-kann-immobilien) habe ich beim Frühstück ein bissle über Mindset und ihre Escape-Rooms gesprochen. Mit Christian (investkinx) haben wir beim Bierchen übers Bloggen philosophiert und mit Manuel Back über das Verkaufen von Wohnungen in Peru. Mit Arnd und Andreas habe ich über Risiken im Markt und die Schattenseite der Immobilieninvestments gesprochen, ebenfalls sehr interessant. Ich weiß, ich habe noch 2-3 Leute vergessen, aber ich kann nicht mehr alle Visitenkarten den Gesichtern zu ordnen. Ich hoffe ihr meldet euch bei mir. Es hat viel Spaß gebracht! Danke an euch alle über die unterhaltsamen Stunden.

Abschluss Oktober 2017 und mittelfristige Strategie Allgemeines Es wird Zeit für meinen Oktober-Abschluss-Artikel, aber ich komme kaum zum Schreiben. Das liegt daran, da ich etwas Neues für mein Business entdeckt habe und das echt süchtig macht. Der Aufbau von Nischenseiten. Ich bin durch Zufall über ein Video von Fritz Recknagel gestolpert und dort auf den Aufbau und Vertrieb von Nischenseiten aufmerksam geworden. Der Vorteil: man kann alles selber machen, muss auf Niemanden warten (wie Makler, Notar, usw.) und kann viel optimieren. Umso besser die Nische und die (Empfehlungs)-Seite dazu ist, desto mehr Kohle wirft sie ab. Mich fasziniert dieses Konzept und ich habe meine erste Seite gebaut. Das Wissen dazu gab’s auf der Seite der Digital Army. Dort habe ich mir alle Videos zu den Nischenseiten angeschaut (4 Tage non stop 10h-13h), viel gelernt und parallel meine Seite aufgebaut. Laut Fritz werfen solche Seite nach 2-3 Monaten Geld ab und dann permanent mit wenig Aufwand. Was meinen Cash im Oktober angeht, so ist dieser etwas niedriger als im September. Das liegt daran, dass ich etwas Geld aus dem P2P abgezogen hatte, da ich mein Mehrfamilienhaus kaufen wollte. Daraus wurde erstmal nix. Mehr dazu siehe unten. Insgesamt hatte ich im Oktober den Eigentumsübergang meiner letzten offenen Wohnung. Hat auch lang genug gedauert. Jetzt wird erstmal nix Neues mehr gekauft, bis ich ein tolles Mehrfamilienhaus finde. Aktueller Stand meiner 19 Wohnungen Wie oben geschrieben, gehören nun alle 19 Wohnungen mir und werfen Cash ab. Im Oktober gab es ein paar mehr Anfragen für Reparaturen und Kostenübernahmen. Einige habe ich akzeptiert, andere auf 2018 geschoben. Zwei meiner neuen Mieterin wollen den Boden ausgetauscht bekommen, da sie dort 10 Jahren wohnen und der alte Vermieter nichts gemacht hat. Ich werde mich am Material beteiligen, verlegen wollen die Mieter jeweils selbst. In den fünf Wohnungen meines Wohnungs-Paketes in Schkeuditz habe ich jeweils die Miete um 10% erhöht. Ich bin nichts ans Maximum gegangen, sondern habe überall nur 20€ drauf gepackt. Somit habe ich ab Januar 2018 insgesamt 100€ mehr. Diese werden dann in die Renovierungen der Böden fließen. Alle Mieter haben sofort und ohne Einwand akzeptiert. Schließlich waren die alten Mieten sehr alt, teilweise noch von deren Einzug und nie erhöht. So sah die Rechnung mit den alten Mieten aus. Und so mit den neuen Mieten: Mehrfamilienhäuser Mit den Mehrfamilienhäusern hatte ich im Oktober sehr viel Pech. Ich hatte 4 interessante Objekte gefunden, 3x den Gutachter losgeschickt und 4x wurde mir das Objekt 2 Tage vor der Nase weggeschnappt. Sowohl ich als auch meine Bank sind etwas gefrustet. Trotzdem versucht mich meine Bankerin aufzumuntern, nachdem ich ihr die letzte Absage schrieb. „Guten Tag Herr Raue, schade aber nicht zu ändern ;-( Bleiben Sie ruhig dran. Sobald Sie mir wieder was schicken, werde ich dies bevorzugt zeitnah bearbeiten.“ Wenn ich demnächst was finde was sich gut rechnet, werde ich sofort meinen Gutachter los schicken, meine Bank informieren und das Objekt reservieren. Als Preis peile ich irgendwas zwischen 250.000€ – 300.000€ an. Interessanter Weise hat mir am Wochenende ein Kumpel etwas von einem MFH in Braunschweig erzählt, welches noch nicht auf dem Markt ist. Allerdings meinte ehr, er könne den Eigentümer zum Verkauf bewegen, wenn er sich auf mich als Käufer verlassen kann. Wir haben am Mittwoch unser erstes Gespräch darüber…mal schauen, was da geht. P2P Einkommen Bei dem P2P hat sich nicht viel getan. Ich hatte wie gesagt etwas Geld abgezogen und später wieder drauf gepackt. Mit Robocash habe ich eine neue Plattform mit ins Boot geholt und 1000€ zum Testen drauf gepackt. Sieht mir recht gut aus. Dort hat es den Vorteil, dass dort nur kurz laufende Darlehen von 1 Monat vergeben werden. Dadurch hat man im Zweifel sein ganzes Geld immer nach einem Monat wieder. Wenn es nach einem Monat gut läuft, werde ich mehr Geld drauf packen. Ich werde euch auf dem Laufenden halten und berichten, ob die Plattform was taugt. Mittelfristige Strategie In einem meiner ersten Beiträge hatte ich geschrieben, dass ich ungefähr 10 Jahre brauche, um mein Ziel der finanziellen Freiheit zu erreichen. Die 10 Jahre hatte ich mir als Hausnummer gesetzt und nicht wirklich strukturiert begründet. Es hörte sich einfach gut an. Mittlerweile habe ich einiges an Erfahrungen mit meinen Ausgaben und meinen Investments gemacht, sodass ich die Planung detaillierter und begründeter machen kann. Eine erste Idee nach einigen Analysen ließ auf maximal 5 Jahre zur finanziellen Freiheit schließen. Ich hatte im ersten vollen Jahr ein Portfolio an Wohnungen erarbeitet, welches mir rund 1000€ passiven Cash erwirtschaftete. Dazu kamen noch Einnahmen aus P2P. Ich hatte also gesehen, dass man mit der richtigen Strategie sich in einem Jahr ein monatlich passives Einkommen von 1000€ erarbeiten kann. Also rechnete ich einfach 5 Jahre hoch. Jedes Jahr einen Tausender mehr im Monat. Also nach 2 Jahren 2000€ monatlich, nach 3 Jahren 3000€ monatlich, usw. Somit hätte ich meine Ziel-Summe von 5.000€ nach 5 Jahren erreicht. Das erste Jahr ist rum, bleiben also noch 4 Jahre. Inflation, neue Zinsbindungen, Mieterhöhungen mal außen vor gelassen. 5 Jahre anstatt 10 Jahren hört sich schon mal viel besser an. Dann habe ich weiter gedacht und noch andere Annahmen getätigt. Wenn ich es schaffe meinen KFZ-Kredit und meinen P2P-Kredit schnell abzuzahlen, dann habe ich 1250€ weniger monatliche Kosten. Dann kann ich meine Kosten ganz schnell auf 2.000€ pro Monat senken, wobei dort noch 1.000€ Miete eingerechnet sind. Da ich ohne festen Job wieder von der Schweiz nach Deutschland ziehen kann, könnte man die Miete auch noch auf 600€-700€ senken. Ich könnte auch in meiner grössten eigenen Wohnung in Leipzig wohnen (72qm²) für 445€ (Kredit + Hausgeld + Instandhaltungsrücklage). Da ich davon ausgehe, dass ich die 2.000€ passiv Ende 2019 zusammen habe, könnte ich Ende nächsten Jahres von meinem passiven Einkommen leben. Vorausgesetzt ich müsste die Kredite nicht bedienen. Um noch weiteres Geld für das Bedienen der Kredite zu haben, müsste ich noch ungefähr ein weiteres Jahr dran hängen, also Ende 2020. Oder zwei weitere Jahre zum kompletten (Sonder)-Tilgen dieser Kredite, also Ende 2021. Das würde wie folgt aussehen Ende 2019 habe ich 2.000€ passives Einkommen. Ende 2020 habe ich meinen P2P Kredit abgezahlt. Ende 2021 habe ich meinen KFZ Kredit abgezahlt. Somit wäre ich Ende 2021 finanziell frei mit rund 2.000€ Cash im Monat. Wenn ich meinen Porsche verkaufe, vielleicht sogar früher. Dazu kommt, dass ich mir meine Pensions-Kasse der Schweiz unter gewissen Umständen auszahlen lassen kann, wenn ich wieder dauerhaft nach Deutschland gehe. Da wären auch nochmal locker 25.000€ – 30.000€ drin, welche ich eventuell fürs Kaufen/Abbezahlen meiner Immobilien nutzen kann. Da ich die Pension (das Schweizer Wort für Rente) eh nicht brauche, kann ich es auch abziehen und tausend Mal besser investieren. Alles in allem viele Spielerein. Vor allem wenn man bedenkt, dass man vielleicht 50% weiter arbeitet, als Freelancer Projekte macht oder mit Hobbies ein bisschen Geld verdient (z.B. Tanzlehrer). Auf jeden Fall hätte ich die Option meine 10 Jahre auf 3 weitere Jahre runter zu kürzen und verschiedene Wege einzuschlagen. Oder ich mach noch 4 weitere Jahre um auf die 5.000€ passives Einkommen zu kommen. Ich habe viele Ideen….und alle hören sich besser an als ein stupider Angestellten-Job bis 67… Mal schauen wie sich das Ganze entwickelt, ich werde euch wie immer auf dem Laufenden halten… Blog Im Oktober habe ich eine eigene Plattform für mein Vermieter Tagebuch eingerichtet. Diesen könnt ihr hier finden: https://vermietertagebuch.com/ Vor allem habe ich Freunde, die mein Tagebuch lesen wollen, sich aber nicht hier im Forum anmelden wollen. Außerdem kann ich auf dem Blog Werbung schalten wenn ich will. Eventuell kann ich auch mal Einträge zu anderen Lifestyle Themen dort posten. Mal sehen, wie sich der Blog entwickelt. Ich würde mich freuen, wenn ihr dort ebenfalls kommentiert.

Das kann ich irgendwie nicht so recht glaube. Einen Ehevertrag macht man doch für die Güterteilung, sodass bei ner Scheidung nix ausgezahlt werden oder Unterhalt gezahlt werden muss.

Ich hatte 2 Jahre Privat-Leasing. Hier sind die typischen Kosten für ein KFZ. Je nach Angebot sind einige Kosten inkludiert oder nicht. 1) Leasing-Rate 2) Reparaturen und eventuell Garantie. 3) Service, den du 1x im Jahr machen musst bzw. alle X Kilometer. 4) Reifenwechsel & Reifenlagerung 5) KFZ-Versicherung 6) Steuern 7) Autobahn-Maut 8) Benzin

Wieso das? Ehevertrag und minimalistische Hochzeit. Ich brauch kein großes Tamtam. Kann man später immer noch nachholen, wenn man Bock drauf hat. Durch die andere Lohnsteuerklasse (verheiratet) muss ich sogar weniger Steuern zahlen.

@MrPepper: Du sprichst ein sehr interessantes Thema an. Vorweg aber: Ich fahre einen Porsche Boxster GTS, keinen Ferarri. Der Italiener war eine Probefahrt in den Bergen und auf dem Flugplatz. Ich habe eine Schwäche für schnelle Sportwagen. Zu deiner Frage: Das finanzielle Mindset und die Einstellung zum Sparen/Invest/Konsum durchläuft mehrere Phasen. Dadurch trifft man unterschiedliche Entscheidungen und legt seinen Fokus auf andere Bereiche. Hier die Phasen: 1) „Normales“ finanzielles Mindset, welches 95% der Menschen haben. Einkommen = Konsum. Man gibt alles aus was man verdient, hat kaum Rücklagen. Von Finanzen hat man wenig Ahnung. Man lebt gut, da man sich verhältnismässig viel leisten kann. Allerdings baut man kein Vermögen auf und denkt gelegentlich über die finanzielle Zukunft nach. Oft resultieren diese Überlegungen in dem Ziel, einfach mehr verdienen zu müssen. Trotzdem strampelt man sich ab und kommt kaum vorwärts. 2) Nachdem man in Phase 1 kaum vorwärts kommt, macht man sich erstmal schlau zum Thema Sparen/Konsum. Liest Bücher, schaut Videos, befragt Freunde. Man fängt an Geld zu sparen. Allerdings läuft das schleppend, da man auf Konsum verzichten muss und das Resultat des Sparens sehr winzig ist. 3) Man steckt noch mehr Zeit in seine Bildung und beschäftigt sich zusätzlich mit Invest. Allein durch sparen wird man nicht reich. Ausserdem fehlte die Motivation. Jetzt findet man eine Möglichkeit sein gespartes Geld anzulegen und vom Zinses-Zins zu profitieren. 4) Jetzt startet der Booster. Man hat in Phase 3 eine to0lle Möglichkeit zum Vermögensaufbau gefunden und will das Ganze beschleunigen. Dadurch muss man mehr Geld sparen. Also mehr verdienen und weniger ausgeben. Es wird Haushaltsbuch geführt und versucht an jeder Ecke zu sparen. Jeder € wird zweimal umgedreht. Viele Leute fallen hier in das Extrem. Sehr asketisch leben und jeden Konsum verteufeln. 5) Nachdem man in Phase 4 tolle Ergebnisse erzielt hat, ist man von der Strategie überzeugt. Trotzdem weiss man, dass die grossen Resultate erst in vielen Jahren kommen. Und man möchte nicht die vielen (schönen) Jahre auf einem Minimum leben und verpassen. Man möchte sich jetzt schon was gönnen. Also wird versucht die perfekte Balance zwischen Sparen/Invest und Konsum zu finden. Und das ist bei vielen der heilige Gral. Wieviel kann ich ausgeben um ein tolles Leben zu haben und wieviel darf ich ausgeben, um weiter gut investieren zu können? 6) Die eigenen Assets werfen so viel Geld ab, dass man davon gut leben und weiter sparen kann. Der aktive Aufbau (lukrative Arbeit nur des Geldes wegens) ist vorbei und man macht worauf man Bock hat. Nebenbei wird das Konto von ganz allein grösser (Zinses-Zins). Sicherlich ist diese Auflistung nicht vollständig. Allerdings sind das die Phasen die ich selber erlebt habe (1-5) oder in Aussicht habe (6). Ich befinde mich in Phase 5. Ich spare momentan rund 33% meines Netto-Einkommens für meine Investments. Rund 20% konsumiere ich (Spass). Und der Rest geht für Lebenshaltung drauf (Miete, Essen, Transport, usw.). Ich denke, dass ich in meinem Leben schon einiges erreicht habe und dafür will ich mir was gönnen. Allerdings will ich schnell in die finanzielle Freiheit, also muss ich viel investieren. Der Invest muss immer höher sein als der (Spass)-Konsum. Damit fahre ich momentan ganz gut. Trotzdem habe ich oft das Gefühl geizig zu sein und unter meinen Verhältnissen zu leben (vom Auto mal abgesehen). Aber das ist ok. So komme ich meinen Ziel schnell näher. Und das hat höchste Priorität. @Nachtzug: Dieses Thema wird sich im Januar klären. Dann besuchen wir ihre Familie in Costa rica. Wenn ich mich dort wohl mit ihr fühle, dann werden wir heiraten. Falls nicht, werden wir uns trennen. Entweder richtig oder garnicht. Wir haben dann viel intensive Zeit zusammen gehabt und wissen wohin die Reise geht. Und sie hat dann auch mehr Sicherheit und kann sich ein Leben aufbauen.

Ich kaufe ihr nur das Nötigste. Das beinhaltet weder auswärts Essen, noch Ferien, Kosmetik oder Kleider. Sehr wohl aber Essen, Deutsch-Kurs, Bahntickets und Fitnessstudio. Ich biete ihr sehr viel Erfahrung in vielen Lebensbereichen und helfe bei ihrer persönlichen Entwicklung. Sie nimmt das alles sehr wohlwollend und wissbegierig auf. Sie sagt, ich helfe ihr bei vielen Problemen und ich weiß auf alles eine Antwort. Sie weiß meine positive Art, meine Lebenserfahrung, meinen Fokus, meine Ziele und Motivation sehr zu schätzen. Das reicht ihr vollkommen aus. Sicherlich zahle ich die Getränke beim Ausgehen und kaufe auch Süßigkeiten. Aber Überflüssiges lasse ich weg. Und sie fragt es auch nicht nach. Wahrscheinlich, weil ich es selbst sehr organisiert vorlebe. Sie sieht, dass ich kein Geld für scheiß ausgebe. Vor allem, weil ich immer die "Ausrede" habe, dass ich das Geld für meine Investments brauche. Einmal hat sie mich nach Geld für etwas gefragt und ich habe sie gefragt, wie sie das in Zukunft selber regeln will. Es kam eine sehr unbefriedigende Antwort. Daraufhin habe ich ihr das Geld nicht gegeben. Sie hat es akzeptiert. Ich sagte, sie müsse erstmal den Umgang mit Geld lernen, eine Strategie entwickelt. Ich habe ihr zu verstehen gegeben, dass ich sehr viel Ahnung von persönlichen Finanzen habe und alles sehr gut strukturiert habe. Und das ich kein Geld für scheiß ausgebe. Erst muss sie mir beweisen, dass sie selber einen guten Umgang mit Geld hat, dann kann ich ihr mehr geben. Deine Chica kann das offensichtlich nicht. Sie hat einen schlechten Umgang mit Geld, darum hat sie keins. Also muss sie das erstmal lernen. Dabei kannst du ihr helfen. Schenke ihr gute Bücher ( z.B. rich dad, poor dad). Das hilft ihr tausend mal mehr, als ihr jetzt Geld für Müll zu geben, den sie sich alleine nicht leisten kann. Wenn sie das nicht akzeptieren will, dann weg mit ihr. Habe ich auch schon mit 2 Mädels gemacht.

Abschluss September 2017 Der September war mehr oder weniger ein ruhiger Monat. Das lag vor allem daran, da ich formal nichts Neues abzuwickeln hatte und somit das „operative Geschäft“ sehr passiv war. Ich habe mich eine Menge mit Neu-Akquise beschäftigt, was das Lesen einer Menge Exposés und Kommunikation mit Maklern und Banken mit sich brachte. Insgesamt hatte ich erstmals Einkommen aus meinen letzten 9 erworbenen Wohnungen, daher kommt der große Anstieg bei den Immobilien. Außerdem hat P2P auch wieder mehr Geld abgeworfen. Insgesamt bin ich bei 32% meines Ziel-Portfolios, wobei durch einige Kosten (Malerarbeiten/Makler/Fenster-Austausch) der Wert schwankt. Die etwas weiter vorn beschriebene ETW14 habe ich nicht gekauft, am Ende wurde es mir etwas suspekt. Der Betreuer der Mieterin war 1 Monat im Urlaub und die Wohnung konnte daher 1 Monat nicht besichtigt werden. Um Ersatz hat sich der Eigentümer nicht gekümmert, er konnte die Wohnung auch anderweitig sehr gut verkaufen. Ich kaufe allerdings nicht ungesehen, daher Finger weg. Ausserdem wollte ich das Geld für mein zukünftiges MFH-Projekt sparen. Aktueller Stand meiner 19 Wohnungen Alle meine bisherigen Wohnungen laufen rund. Bei dem neu eingekauften 3er Wohnungspaket stehen zwei Wohnungen leer, die habe ich so übergeben bekommen. Fast hätte ich sogar 2 neue Mieter gehabt, leider sind die einen Tag vorher abgesprungen. Ich bin aber sehr zuversichtlich, dass ich im Oktober neue Mieter finde. Da ich diese Wohnung zu 110% finanziere, sind ein bisschen Anfangs-Kosten ok. Meine ETW1 war ab dem Kauf mit leichtem Defizit. Nach der Mieterhöhung (Januar 2017) hatte ich immer noch einen negativen Cash von 9€ für die Wohnung. Nun habe ich mich richtig um die Vermietung des dazugehörigen Parkplatzes gekümmert (mit Makler) und schon habe ich 57€ mehr. Somit ist diese Wohnung voll im Plus und nur noch ETW2 ist leicht negativ (-12€) Bei dem 5er Wohnungspaket sind ebenfalls alle Mieten sofort regulär eingegangen, wobei eine Wohnung noch in der Umstellung von Zahlung durch Arbeitsamt auf Zahlung durch Mieter ist. Allen Mietern der fünf Wohnungen hatte ich die Miete um 20€ erhöht, wobei zwei sofort zugestimmt haben und der Rest wahrscheinlich bis Ende November folgen wird. Die Mieten in diesen Wohnungen wurden noch nie erhöht und die Mietverträge bestanden teilweise seit über 30 Jahren… DDR-Mietverträge in Mark lassen grüssen. Somit kann ich sagen, dass alles ziemlich rund läuft und gut von Zuhause zu bewältigen ist. Einzig die unterschiedlichen Daten der Mieteingänge sind etwas nervig. Eine Mieterin überweist immer sehr früh (am 28. des Vormonats), andere überweisen erst am dritten oder vierten eines Monats. Daher muss ich fast immer eine Woche mein Konto intensiv tracken. Aber ich glaube, man gewöhnt sich dran. Vielleicht schaue ich in Zukunft nur noch am Ende der ersten KW drauf. Mehrfamilienhäuser Im September hatte ich drei gute Mehrfamilienhäuser gefunden, aber alle wurden mir jeweils zwei Tage vor meinen Entscheid vor der Nase weg gekauft. Leider war meine Bank mit einer Woche Reaktionszeit nicht schnell genug. Es ist vor allem deswegen schade, weil die Häuser eine sehr gute Rendite hatten und ich schon den Gutachter bezahlt hatte. Es zeigt einmal mehr, dass man eine schnelle Bank bei der Hand braucht. Die Häuser sind alle etwas ausserhalb von Leipzig, da man in Leipzig nix anständiges findet. Nichts desto trotz habe ich ein neues Objekt gefunden und ebenfalls eine schnelle Bankzusage bekommen. Heute schaut sich mein Gutachter das Haus an und gibt mir eine gute Aufstellung der zu sanierende Teile. Zur generellen Finanzierung hatte ich zwei Banken angeschrieben und zwei mal ein positives Feedback bekommen. Allerdings will mich nur eine Bank unterstützen, da ich bei der anderen Neukunde wäre und das MFH als erstes Objekt dort anscheinend zu gross ist. Einschätzung Bank1: „Das Objekt macht auf den ersten Blick einen guten Eindruck und hat Charme. Auch der derzeitige Vermietungsstand ist schon mal eine gute Grundlage. Dennoch habe ich meine Bedenken in Richtung der Ertragswertberechnung. Der benötigte Kreditbedarf in Bezug auf den zu ermittelnden Ertragswert des Gebäudes wird das Ganze nicht wiederspiegeln und der Modernisierungsbedarf fällt ziemlich hoch aus. Ob sich das Ganze dann noch rechnet und ob die Mieterhöhungen generiert werden können ist fraglich. Des Weiteren wird es sich für Sie sehr schwierig gestalten bei solch einem Vorhaben die Bauüberwachung zu übernehmen, wenn Sie nicht vor Ort wohnen. Gerade wenn größeren Modernisierungsmaßnahmen ist einen vor Ort Kontrolle durch den Kreditnehmer sehr wichtig, da es ja hier auch um große Summen geht. In Ihrer Situation würde sich ein fertiges Haus als Kapitalanlage mehr lohnen.“ Einschätzung Bank 2: „Inzwischen habe ich mir die Unterlagen angeschaut. Das Objekt ist durchaus interessant. Wie bereits von Ihrem Gutachter erwähnt sollte jedoch zeitnah einiges getan werden. Das Objekt hat gutes Potenzial. Das Verhältnis Kaufpreis zu Miete ist gut. Wie bereits erwähnt, sollte der Preis jedoch noch etwas verhandelt werden. Die infrastrukturelle Anbindung ist gut die Vermietbarkeit wird als gut angesehen.“ - Somit schätzen beide Banken und ich das Objekt als generell gut ein. Ich werde mich die nächsten Tage intensiv damit beschäftigen. Das Argument mit der Überwachung der Arbeiten und der Entfernung kann ich nicht nachvollziehen. Ich werde sowieso eine Verwaltung beauftragen, welche das Haus verwaltet und ebenfalls Arbeiten am Objekt überwacht. Das hatte der Voreigentümer aus München nicht und ist deshalb auf die Nase gefallen. Das Haus ist in doppelter Hinsicht Neuland für mich: Erstens ist es ein Mehrfamilienhaus mit sechs Parteien. Bisher hatte ich immer nur Eigentumswohnungen. Ich bin gespannt zu sehen, wie sich das Haus anders als eine Eigentumswohnung verhält. Als zweites stehen Sanierungen an. Das ist ebenfalls neu für mich. Zumindest in dieser Grössenordnung. Die Elektrik muss neu gemacht werden, die Heizungen ausgetauscht und eventuell auch die Bäder neu gemacht werden. Eigentlich würde ich gern alles auf einmal machen um eine Dauerbaustelle zu vermeiden, aber fünf der sechs Wohnungen sind bewohnt. Ich muss mir einen guten Plan überlegen. Auch was die Finanzierung angeht. Meine Bank wird die Sanierungen mitfinanzieren und schrieb folgendes: „Ich könnte mir gut vorstellen, dass ein Darlehen für Kaufpreis, Nebenkosten und Modernisierung ausreicht. Dieses würde ich während der Bauphase mit einem variablen Zinssatz versehen (1-1,5 Jahre). Hier sprechen wir über einen Zinssatz von 2,4 % ohne Bewertung der Sicherheit. Nach Fertigstellung und ggf. Neuvermietung oder Miet-Anpassung sollte ein Gutachten erstellt werden auf dessen Grundlage dann eine Zinsfestschreibung erfolgen kann. Während der variablen Zeit würde ich auch keine Tilgung vereinbaren. Anhand der dann tatsächlichen Vermietung bei Zinsfestschreibung sollte ein angemessener Tilgungs-Satz vereinbart werden.“ Das klingt für mich sehr gut. Das Geld steht sofort zur Verfügung und die Bank will sogar die Kaufnebenkosten übernehmen. Obwohl ich extra 20.000€ dafür angespart hatte. Im Ersten Jahr gibt’s eine 2,4 Annuität (statt der üblichen 4er), da keine Tilgung anfällt. Somit kann ich alles in die Sanierung stecken. Ausserdem wird der „richtige“ Darlehensvertrag dann an dem sanierten und aufgewerteten Objekt ausgehandelt und nicht nach dem viel „tieferen“ Kaufpreis. Die Kosten schätze ich extrem konservativ auf 30.000€ pro Wohnung, was im Maximum 150.000€ wären, da der Eigentümer schon eine Wohnung fertig hatte. Ich habe für meine Bank drei verschiedene Szenarien gerechnet (konservativ, mittel, optimistisch) und die Renditen wären von 8% - 14%. Heute oder morgen werde ich das Gutachten meines Bausachverständigen bekommen. Danach habe ich den Finanzierungsbedarf und kann zwei Strategien aufstellen (alles sofort sanieren oder sanieren bei jeweiligen Auszug des Mieters). Diese Strategie stelle ich meine Bank vor und lass mir ein Angebot unterbreiten. Gleichzeitig werde ich den Kaufpreis verhandeln. Die Maklerin meinte, es wurden bereits Angebote von zwei anderen Interessenten abgegeben, die aber deutlich zu tief und sehr eng gestrickt waren. Wenn ich mit einer Finanzierung, einen Gutachten und einem Sanierungskonzept ankomme, habe ich sicherlich gute Chancen. Sobald ich Neuigkeiten zu dem Deal habe, werde ich euch informieren. Dann gibt’s auch mehr Infos zu den Zahlen des Hauses (Lage, Miete, Kaufpreis, qm², usw.) und meiner Verhandlungs- und Kommunikationsstrategie mit Makler und Banken. Scheisse bin ich gespannt P2P Einkommen Im September hatte ich P2P-Zins-Einnahmen von 681€, was nochmal 25% mehr sind als die 540€ im August. Ohne weiteres Zutun. Dabei habe ich sogar rund 4.000€ von meinen P2P Konten abgezogen, da dies nur kurzfristig geparktes Geld für meine zukünftigen Immobilien war. Die Zinsen sind auf allen drei Plattformen gestiegen, wobei Bondera wieder die höchste Rendite abwirft und um mehr als 25% gestiegen ist. Mein Plan des gehebelten P2P-Portfolios geht bisher gut auf. Ich bin gespannt, wie es sich in Zukunft weiter entwickelt. Für die Rückzahlung des P2P-Kredites an meine Bank muss ich monatlich 500€ zahlen (Zinsen + Tilgung). Meine P2P Einnahmen decken also nicht nur meine P2P Kosten (Zinsen für den Kredit von 115€), sondern decken mittlerweile sogar die Tilgung. Es ist so, wie die sich selbst abzahlende Immobilie. Aber mit deutlich weniger Aufwand. Jetzt verstehe ich, warum Banken die lukrativsten Geschäfte der Welt machen. Geld aus dem Nichts schaffen (Zinsen). Weiter vorne stand ein Kommentar zu Bondera, wo einige Leute in Bondera mit der Zeit immer weniger Zinsen generieren. Das ist auch logisch. Es handelt sich oft im Annuitäten Darlehen, wo die Rate gleich bleibt. Die Tilgung wird dann höher und die Zinsen geringer. Ein gleich bleibendes Zins-Niveau kann man also nur über Re-Investieren bekommen. Aber das ist sowieso der Plan bei diesen Plattformen. Einmal investieren, den „Portfolio-Manager“ aktivieren und so automatisch reinvestieren. Ich bin noch am überlegen, ob ich hier Zinsen abschöpfe um diese in meine Immobilien zu investieren. (Bondera Gewinne)

@Black-Jack: Wieviele Immobilien hast du selber schon gekauft, ob diese Aussage tätigen zu können?

Gern kannst du mein CO-Investor bei meinen Immobilien werden. Bei Interesse und mehr Infos zur Vorgehen und Rendite schreib mir ne kurze PM.

Nachtzug trifft es auf den Punkt. Es geht hauptsächlich darum viel Kohle zu verdienen und diese Kohle zu investieren, um später ein chilliges Leben mit passiven Einkommen zu haben. Ob "Später" 5, 10 oder 20 Jahre sind, hängt von der eigenen Motivation und Risikobereitschaft ab. Dabei muss ich sagen, dass ich nie sehr hart in meinem Beruf gearbeitet habe. Ich habe selten mehr als 40h gemacht, weil ich meine Arbeit immer in Ordentlicher Zeit auf die Reihe bekommen habe. Ich sehe einige Kollegen die sich tot arbeiten (bis 20Uhr im Büro, am Wochenende arbeiten usw.) und rumheulen. Oft sage ich denen, dass sie sich dagegen wehren müssen. Sie machen einen guten Job und sollen sich nicht ausbeuten lassen. Leider haben die aber (unberechtigterweise) Angst mal den Mund auf zu machen bzw. was durchzuhalten. Ich denke, man muss am Anfang (Jahr 1-2) in einem neuen Job viel lernen und dem Unternehmen zeigen, dass man wertvoll ist. Dann kann man "normal" arbeiten und wird mit gutem Geld honoriert. Gerade in spezialisierten Berufen ist man nur schwer austauschbar, daher kann man ruhig sein Standpunkt vertreten. @Crispy: Fang bei ner Unternehmensberatung an, wie die Leute oben geschrieben haben. Auch der mehrmals erwähnte Thread von Boris hilft. In diesem Job lernst du in den ersten 2 Jahren soviel, dass du danach smart in jedem anderen Unternehmen arbeiten kannst, ohne dich tot zu machen. Und mit der dort verdienten Kohle investierst du in deine bevorzugten Assets.

@wakoz0: Dein problem ist nicht der Job, sondern die fehlende Perspektive. Wen du wüsstest, du müsstest diesen Job nur noch 5 Jahre machen und kannst dann in den Ruhestand, dann würdest du Gas geben und das ohne probleme machen. Mir gehts genauso. Habe nicht mehr soviel Lust auf meinen Job, aber der Gedanke ans Aufhören in spätesten 4 Jahren hält mich aktiv. Du brauchst also ein Ziel und dann eine Möglichkeit dies umzusetzen. Dein Ziel könnte sein, 3.000CHF monatlich ohne arbeiten zu haben. Also von passiven Einkünften zu leben. Das kann wie oben beschrieben Aktien, Bücher, Immobilien oder sonst was sein. Alles sehr lukrativ und nicht schwer. Also setze dir ein Ziel und dann google mal "Quellen für passives Einkommen". Dann sich dir eine oder mehrere raus und leg deine Kohle da an. Wird sich lohen! Ich mache das ganze mit Immobilien. Für Infos dazu kannst du mal meinen Thread lesen (in der Signatur).

Hahaha....sehr witzig....ließt du meine Mails? Bin tatsächlich gerade dran. Wille meine Wohnung 1 und Wohnung 2 verkaufen. Maklerin hat eine Prognose angestellt und setzt die Wohnungen zusammen ins Netz. Der Gewinn liegt bei rund 24.000€ nach Steuern und Vorfälligkeitsentschädigung. Da ich diese Wohnungen damals zu 110% finanziert hatte, mache ich aus 0€ -> 24.000€ , welche ich für neues Invest benutzen kann. Und falls die Wohnungen nicht verkauft werden, habe ich kein Problem damit. Schließlich zahlen sie sich selber ab und erhöhen durch Tilgung mein Vermögen. Möglich wird das Ganze, weil ich die Wohnungen 10% unter Wert gekauft habe und 10% Miete erhöht habe. Allerdings habe ich dieses Thema erst vor 3 Wochen als Versuchs-Ballon angeschoben und es wird noch eine Weile dauern. Sobald ich mehr weiß, werde ich berichten. @Yolo: Nein, es steht richtig da. Ich habe "1.500€ mehr sparen" geschrieben. Also statt 2.000€ könnte ich 3.500€ sparen. @elnitz jörg winterlich erfolgreich mit immobilien-investments thomas knedel erfolg mit wohnimmobilien

Start mit wenig Einkommen und schlechter Bonität An einigen Stellen in meinem Beitrag wurde darauf hingewiesen, dass ich es vergleichsweise einfach mit Immobilien habe, da ich mit meinem Schweizer Gehalt eine sehr gute Bonität habe und dadurch bessere Konditionen oder überhaupt Kredite bekomme. Andere Leute mit 800€ Netto-Gehalt hätten dagegen keine Chance und für die das Immobilien-Kaufen reine Fantasie. Und da muss ich sagen: Das stimmt zu 100%. Solange ich ein beschissenes Gehalt bekomme, ein schlechtes Mindset zu Geld & Bildung habe und keine Verantwortung übernehmen möchte, sind grosse Sprünge Wunschdenken. Warum ist ein hohes Gehalt wichtig? Nicht weil man davon gut leben soll. Sondern weil man damit die Kredite bei den Banken bekommt und weil man dieses Geld investieren kann. Selbst bei einer 100%-Finanzierung durch eine Bank (die bekommt man bei guter Bonität), braucht man immer Kapital zum Bezahlen der Kaufnebenkosten. Wie beim Pokern braucht man Kohle für den den big blind/small blind. Wenn du diese Kohle nicht hast, darfst du nicht mitspielen. Und bei Immobilien sind das generell 10% des Kaufpreises. Meine Immobilien sind im Schnitt 45.000€ wert, also brauche ich bei 10% immer 4.500€. Diese 10% sind eine Menge Holz, vor allem weil wir nicht nur eine Immobilie kaufen wollen. Daher müssen wir Geld sparen, um es investieren zu können. Danach soll sich die Immobilie selber tragen und eventuell noch Cash abwerfen. Aber um den Stein ins Rollen zu bringen, müssen wir erstmal investieren. Und wenn man wie ich schnell wachsen will, muss man viel investieren. Dafür braucht man viel Gehalt. Mit meinem Gehalt kann ich monatlich mindestens 2.000€ sparen. Also kann ich mir alle zwei Monate eine neue Wohnung kaufen. Mittlerweile werfen meine Immobilien Cash ab, sodass ich aus dem Cash sparen und neu investieren kann. Ich brauche das hohe Gehalt also nicht für immer. Später kommt man auch wieder mit weniger aus, bzw. der Cash der Immobilien gleich einiges aus. Allerdings brauchen wir in der Wachstums-Phase das Geld, darum führt kein Weg herum. Nun hat aber nicht jeder solch hohes Gehalt. Sicherlich könnte man erstmal fragen, warum verdienen die anderen Personen so wenig? Wieso gibt sich die Person mit unter 1000€ Netto zufrieden? Sicherlich gibt’s einige, die stehen noch am Anfang ihrer Karriere. Vielleicht in Ausbildung oder Studium. Allerdings gibt’s auch ältere Menschen, die geben sich mit sowas zufrieden. Hatte das im engsten Bekanntenkreis. Im Grund genommen sind die Gründe auch egal. Die wichtige Erkenntnis ist: Mit diesem Gehalt kann man Immobilien vergessen, also muss man Gehalts-technisch was ändern. Sei es durch Arbeitsplatz-Wechsel, Berufswechsel, Standort-Wechsel, usw. Man muss aus der Comfort-Zone raus. Dass ich als Taxifahrer, Krankenpfleger, Sozialarbeiter oder in der Gastro nicht reich werde, ist hinlänglich bekannt. Spätestens nach 1-2 Jahren Arbeit in diesen Berufen. Es gibt halt viele schlecht bezahlte Berufe und daran wird sich nichts ändern. Daran hat weder Wirtschaft, noch Politik Interesse. Sehr oft hört man Leute schreiben „In meinen Beruf verdient man schlecht. In meinem Beruf hat man es schwer etwas zu erreichen.“ Oft bemitleiden sich die Leute selber, wollen aber nichts ändern. Diesen Leuten kann man nicht helfen, jeder muss selbst Motivation aufbringen etwas ändern und verbessern zu wollen. Die Motivation und der Antrieb müssen von innen heraus kommen. Es wird Zeit für sein eigenes Leben Verantwortung zu übernehmen. Wenn man sieht, dass das eigene Leben schlecht ist, dann muss man die Verantwortung übernehmen und eine Entscheidung treffen. Eine Entscheidung etwas zu ändern. Diese Entscheidung ist die halbe Miete. Und dann natürlich zu der Entscheidung stehen und es durchziehen. Danach kann man sich Gedanken über die verschiedenen Möglichkeiten machen. Hier eine kleine Auswahl: 1) Arbeitgeber wechseln 2) Beruf wechseln 3) Selbstständig machen 4) Nebenjobs machen 5) Das Land wechseln Einige Sachen davon sind einfacher zu bewerkstelligen, andere sind aufwendiger bzw. mit grösserer Energieanstrengung verbunden. Das wichtigste dabei ist: Egal wieviel mehr wir durch den Wechsel verdienen, wir müsse es sparen….oder zumindest einen grossen Teil davon. Wenn man durch den Wechsel 500€ mehr Netto hat, aber gleich ein grösseres Auto und eine grössere Wohnung besorgt, dann haben wir nix gekonnt. Sicherlich will man sich was gönnen, als Belohnung für den Mut. Das ist auch ok. Aber man sollte das auf ein Drittel beschränken. Wenn ich also monatlich 500€ mehr verdiene, dann kann ich 150€ davon ausgeben und 350€ sparen. Diese 350€ aufs Jahr hochgerechnet sind 4.200€ und somit die erste kleine Eigentumswohnung für rund 40.000€. Das mag sich vielleicht langweilig anhören und eine einzelne Wohnung ist nicht besonders viel. ABER: Es geht darum, dass man es einmal macht, ein Gespür dafür entwickelt und sein Mindset ändert. Wenn man das einmal gemacht hat, dann sieht man den direkten Erfolg und macht es in Zukunft immer wieder. Ein weiterer Arbeitsgeber-Wechsel, eine Gehaltserhöhung, eine günstigere Wohnung. Plötzlich findet man am laufenden Band Möglichkeiten zur Verbesserung und zum Geld-Sparen fürs Investieren. Niemand soll wie ein Askese leben. Mache ich auch nicht. Ich könnte auch 1.500€ mehr im Monat sparen und dann schneller Wohnungen kaufen. Es ist einfach eine Sache des persönlichen Geschmacks: Umso mehr ich spare, desto mehr kann ich investieren und desto schneller kann ich wachsen. Ein Mittelweg ist auch ok. Viele junge Immobilien-Investoren leben in einer 1-Zimmer-Wohnung und fahren einen alten Opel Corsa. Ich kenne einen, der fährt tagsüber Essen aus und hat nebenbei ein Immobilienvermögen von einer Million. Klingt erstmal komisch, aber das ist der Kompromiss den man in der Wachstumsphase eingehen muss. Zwischenfazit: Sparsam leben und das Gehalt durch eine der oben genannten Möglichkeiten verbessern ist das allerwichtigste. Ein guter Kumpel von mir arbeitet bei der Feuerwehr in Berlin. Seit Jahren erzählt er mir, dass er bei der Feuerwehr jedes anderen Bundeslandes 30% mehr verdienen würde. Also müsste er nur den Arbeitsort/Arbeitsgeber wechseln. Eine Freundin ist Krankenschwester und verdient 800€ Netto. Nachdem sie mir ihr Leid erzählt hat, habe ich kurz gegoogelt. In der Schweiz verdienst du als Krankenschwester als Mindestlohn 3.000CHF. Nach wenigen Jahren Berufserfahrung 4.000CHF. Klar sind die Kosten höher, aber man kann auf akzeptablen Niveau sogar in Zürich von 2.000CHF leben. Dann lebt man in einer WG und kann 1.000CHF pro Monat sparen. Das wären dann 12.000CHF im Jahr und somit 2 Wohnungen pro Jahr. Des Weiteren kenne ich Studenten, die täglich/am Wochenende/in Den Ferien arbeiten und sich somit das Kapital für eine Wohnung besorgen. Oder fleissige Handwerker, die sich selbstständig gemacht haben und danach ihr Einkommen verdreifacht haben. Sicherlich sind diese Wechsel nicht ohne und man muss sein Leben umstellen. Man muss auf Sachen verzichten. Aber das macht man 5-6 Jahre und danach lebt es sich viel besser. Man muss sich eine Zeit lang anstrengen und in den sauren Apfel beißen. Wir müssen die gute Mobilität und die Möglichkeiten des Internets ausnutzen. Noch nie war es so leicht einen guten Arbeitsplatz zu finden und Immobilien zu kaufen. Aber aber aber… Wer meinen Thread komplett gelesen hat, der kann nachvollziehen, dass ich es genauso so gemacht hatte. · In Deutschland hatte ich nach 3 Jahren Arbeit ein Gehalt von monatlich 2.000€ netto. · Danach bin ich in die Schweiz gegangen und hatte monatlich 6.100 CHF netto. · Nach einem Jahr habe ich meinen Arbeitgeber gewechselt und hatte monatlich 6.600 CHF netto. · Nach einem halben Jahr habe ich meinen Wohnort gewechselt und musste 500 CHF weniger Steuern bezahlen. Das waren 7.100 CHF netto. · Nach einem weiteren halben Jahr habe ich meine 13. Monatsgehälter auf 12.Monatsgehälter umstellen lassen. Dann war ich bei 7.800 CHF netto. Meinen Lebensstandard habe ich nach dem Umzug in die Schweiz und nach dem Kauf meines Autos nicht mehr erhöht. Sicherlich fliege ich jetzt ein bisschen öfter durch die Welt. Aber dafür ist jede zukünftige Wohnung günstiger geworden (bin 3x umgezogen) und mein Party-Leben hat sich reduziert. Also habe ich jeden Monat mehr Geld übrig, welches ich sparen und dann investieren kann. Und ja, ich bin dafür weit aus meiner Comfort Zone gegangen und habe Opfer erbracht. Ich habe meinen gesamten Freundeskreis und meine Familie verlassen. Das ist hart und damit muss ich jeden Tag kämpfen. Aber das mache ich gerne, da ich weiss wofür ich es mache. In fünf Jahren kann ich nach Deutschland zu meinen Freunden zurückkehren, bin finanziell frei und habe ein besseres Leben als 95% aller Deutschen. Irgendwo hatte ich mal folgendes Zitat gelesen (sinngemäss). „Zehn Jahre lang musst du so leben, wie 95% der Menschen nicht leben wollen. Danach kannst du den Rest deines Lebens so leben, wie 95% der Menschen leben wollen, aber nicht können.“ Also Arsch hoch, das eigene Leben verbessern und Disziplin zeigen!

Abschluss August 2017 Der August ist rum und damit ein sehr ereignisreicher Monat. Ich hatte den Eigentumsübergang von acht Wohnungen, ich habe 3 neue Bank-Kontakte für 100% Finanzierungen, ich beschäftige mich mit dem Erwerb meines ersten Mehrfamilienhauses und mein P2P-Einkommen ist um 300% gestiegen im Vergleich zum Juli. Somit ist mein passives Einkommen von Juli zum August um fast 90% gestiegen. Übergang von 8 Wohnungen Anfang August hatte ich den Übergang meines 10er Wohnungspaketes in Schkeuditz. Nach langem hin und her (9 Monate) war es endlich soweit. Leider hat der alte Eigentümer Probleme mit der Verwaltung und kommt (noch) nicht an seine Miete von August ran. Die steht mir bereits zu, die Mieter hatten aber noch an die (Sondereigentums)-Verwaltung überwiesen. In Summe hatte die Verwaltung ein extrem schlechtes Bild abgegeben. Für die Verwaltergenehmigung brauchten sie 4 Monate. Ich hoffe, das läuft demnächst besser. Ausserdem hatte ich am 31.8.2017 den Übergang meines 3er Wohnungspaketes im August. Also fast eine Punktlandung. Ich bin überrascht, dass dies so schnell ging. Der Eigentümer war kurz vor Notartermin verstorben und wir hatten uns alle auf einen langen Prozess vorbereitet. Ging aber schnell, auch wenn der Notar wieder ein Haufen Genehmigungen verschlafen hat. Da könnt ich kotzen. Für zukünftige Wohnungen suche ich einen neuen Notar. In dem 3er Paket steht eine Wohnung leer und eine weitere wird zum 1.10. leer. Ich hoffe der Makler findet schnell Nachmieter. Des Weiteren wurde gestern das Geld für meine letzte Wohnung (ETW13) überwiesen. Wenn ich Glück habe, klappt hier der Eigentumsübergang auch noch heute (1.9.). Bisher habe ich aber noch keine Rückmeldung vom Eigentümer. Mehrfamilienhäuser In dem letzten Beitrag hatte ich es bereits angedeutet. Ich möchte mich in Zukunft auch mit Mehrfamilienhäusern beschäftigen. Mindestens eins MFH steht auch in meinen Zielen für 2017. Ich bin zuversichtlich. Ich habe letztes Wochenende fünf interessante Häuser gefunden und die Unterlagen angefordert. Drei der Häuser scheinen recht gut (Rendite 9%-10%) und ich habe die nächsten zwei Wochen Termine zur Besichtigung durch meinen Gutachter. Nach dem Gutachten, werde ich in die Verhandlungen mit den Verkäufern einsteigen und ich habe schon genaue Vorstellungen was ich will. Wenn ich viel Glück habe, lassen sich alle 3 Verkäufer darauf ein und ich habe die Auswahl. Wenn ich Pech habe, muss ich neu suchen und das Geld für den Gutachter war für die Katz. Sobald es mit einem MFH konkreter wird, werde ich mehr Infos dazu vorstellen. Bank-Kontakte In der Vergangenheit hatte ich ein paar Banken angeschrieben und von vielen eine Absage bekommen (Steuerausländer). Jetzt waren 4 Monate rum und ich habe einige Banken erneut angeschrieben. Und siehe da, zwei wollen mit mir zusammenarbeiten und bieten plötzlich tolle 100% Finanzierung Konditionen. Ihr erinnert euch an meine ETW14 für 55.000€ weiter vorne? Dafür hat mir eine Bank eine 100% Finanzierung mit 1,24% Zins angeboten (5Jahre). Mega geil! Einziger Wermutstropfen sind die 2.91% Tilgung. Aber lieber zahle ich eine etwas höhere Tilgung als einen hohen Zins. Und eine 4.15% Annuität für eine 100% Finanzierung ist ok. Ich hoffe, ich werde diese Konditionen auch für die Mehrfamilienhäuser bekommen. Die werfen nämlich eine höhere Rendite ab und somit könnte ich die höhere Tilgung locker schultern. Wenn alles wirklich gut läuft, habe ich im September/Oktober einen Deal mit nem Mehrfamilienhaus mit sehr guten Finanzierungskonditionen. Nächste Woche Dienstag gibt mir die Bank die Konditionen für meine beiden vorgestellten Mehrfamilienhäuser (oben MFH2 und MFH3). Ich halte euch auf dem Laufenden. P2P Einkommen Im August hatte ich P2P-Zins-Einnahmen von 540€. Diese Zahl ist bereits bereinigt durch die ausgefallenen/rückständigen Kredite bei Bondera. Im Vergleich zu Juli von 145€ konnte ich die Zinsen um das Dreifache steigern, ohne selbst was dafür zu tun. Wie vorher schon geschrieben, braucht P2P etwas Anlaufzeit. Die Zinsen sind auf allen drei Plattformen extrem gestiegen, trotzdem wirft Bondera die höchste Rendite ab. Das war mir vorher schon klar, da die es bei Bondera keine Rückkaufgarantie wie bei Mintos/Twino gibt und somit höhere Kreditzinsen vom Kreditnehmer direkt an mich als Investor weiter gegeben werden. Ich hatte damit gerechnet, dass sich die hohen Zinsen durch die ausgefallenen Kredite die Waage halten, aber trotzdem werden einfach extrem viel Zinsen erwirtschaftet und die decken die Ausfälle um ein Vielfaches. Bei einem eingezahlten Volumen von 15'500.00 € sind die 289€ aufs Jahr hochgerechnet 3.468€ und somit eine Rendite von 22%. Pervers gut. Ich bin gespannt, wie die kommenden Monate laufen. ps: Eben meine Briefwahl in die Post gegeben

@The-Rock. Du brauchst keine 13 Seiten durchlesen, sondern nur mal vor ins Inhaltsverzeichnis schauen. Dort ist ein Kapitel zum Risiko-Management verlinkt. Das beschreibt genau die Thematik mit steigenden und sinkenden Zinsen. Zinsfestschreibung ist auf 5 Jahre gewählt. Warum? Wegen meiner Finanzierungsstrategie. Nachzulesen ebenfalls in einem Unterkapitel.

@HerrRossi: Ende 2014: 50.000€ + Dienstporsche < ausgewandert in die Schweiz> Mitte 2017: 130.000CHF + eigener Porsche + 19 Wohnungen (30.000€ ) 🤗

@rsc: Danke rsc für das große Kompliment. Ich werde meinen Weg weiter gehen und alle dran teil haben lassen. So kann jeder der will, etwas lernen. @Neice: Ich hatte in meinem ersten Thread (100 lays) schon viele hater. Selbst als ich die 100 geschafft hatte, hörte das nicht auf. Ich habe damit gelernt umzugehen. Du sagst es richtig: Wo man polarisiert, hat man Hater und Fans. Ich konzentriere mich auf die Fans. Von denen lerne ich, sie lernen von mir. Win-Win. @Masterthief: Kein Problem, hier die komplette Aufstellung: @noisereduction: Der Crash kann immer kommen, die Welt kann immer untergehen. Dann gehen alle unter. Nur schaffen es die Reichen & Intelligenten die Auswirkungen des Untergangs auf die breite&dumme Masse abzuwälzen. Warum? Sie haben mehr Möglichkeiten und wissen diese intelligent zu nutzen. Und du sagst es richtig: Wenn alles und alle untergehen, kann ich sagen : "Ich habe es versucht". @C_h_o_p_i_n: Jeder kann den selben Weg gehen wie ich. Ab in die Schweiz zum Kohle verdienen und dann investieren. Ich hatte damals in Deutschland 2.200€ Netto. Das ist nicht viel. Dann ging ich in die Schweiz und hatte sofort 6.400CHF Netto. Davon kann man locker. die Hälfte sparen, wenn man will. Dann heißt es halt, 5 Jahre bescheiden Leben und danach frei sein. Und ja, das klappt auch für schlecht bezahlte Jobs wie Pfleger und Handwerker. Das Mindesteinkommen in der Schweiz sind monatlich 3.200CHF. Mit ein bissel fleiß kommt man da locker drüber und kann mehr sparen. Und wer jetzt mit der Ausrede kommt: " Aber ich kann nicht in die Schweiz weil blabla..." . Dann lasst es und sterbt weiter im Finden von Ausreden. Hab mal eben gegoogelt. Die Krankenschwester mit 4 Jahren Berufserfahrung liegt bei 61.401,71 CHF . Also rund 5.100CHF pro Monat abzüglich 10% Steuern.... Ich kann den Ausfall von 2 Wohnungen verkraften...also 10%. Das ist nen guter Durchschnittswert im allgemeinen. Umfangreiche Objektsanierung werden größtenteils über die angesparte Rücklage in der Eigentümergemeinschaft getätigt. Sonderumlagen hatte ich noch keine. Ich berichte, sobald ich mehr weiß. Ich selber lege aber auch noch eine eigene Rücklage zurück. 50 Cent pro qm² pro Monat. Damit fahre ich bisher ganz gut. @Nachtzug: Ich denke, dass jemand der keine Immofinanzierung bekommt, bekommt auch keinen Konsumkredit für solche Wohnungen. Konsumkredite nutzen die Investoren nur für ihre Kaufnebenkosten, um sich so "Fake"-110% zu generieren. @noisereduction: Wer in Deutschland für 800€ Vollzeit arbeitet, ist selbst schuld. Entweder scheiß Beruf gewählt oder keine Interesse für höheren Verdienst (siehe Krankenschwester in der Schweiz Beispiel oben). Und wer unbedingt darauf behaart "Ich muss unbedingt diesen Beruf in diesem Kaff machen", der hats auch nicht anders verdient. Und nein, ich mache mir keine Gedanken über 1000 Sonderfälle und Einzelschicksale. Trotzdem danke für dein Beispiel @Yolo: Auf den Punit getroffen! Trotzdem werde ich demnächst mal ein kleine How-To schreiben, wie auch die "aussichtslosen" Leute mit geringen Einkommen was machen können. Obwohl die Lösung nicht jedem gefallen wird. @Juninho & @ALBA86: Das ist falsch. Ich selber vermiete eine 33qm² 1-Zimmer Wohnung in einem neuen Haus in guter Lage in Leipzig für 295€ warm. Das ist weder Ghetto, noch eine kleine Box wie in China. Man muss halt ein bisschen suchen, aber sowas gibts immer. @The-Rock: Am anfang hatte ich das nie auf dem Schirm. Jetzt habe ich es auf dem Schirm, aber das fährt unter 0,01% Wahrscheinlichkeit. Daher zerbreche ich mir jetzt nicht den Kopf damit. Die Energie stecke ich lieber in Sachen die mich vorwärts bringen @Ripjaw: Das Thema ZVG ist mir momentan noch zu aufwendig und ich weiß nicht ob meine Bank das mitmacht. Sie hat mit mir als Steuer-Ausländer schon zu viele Sonderkriterien am Hacken Vielleicht wenn ich mal nach Leipzig ziehe.

Kapitel 11: Zwischenfazit 2017 Hallo liebe Freunde, Das Jahr 2017 ist zur Hälfte rum und ich kann in kleines Zwischen-Fazit zu meinem Immobilien-Projekt schreiben. Wie ich mich damit fühle, wie weit ich bei meinen Zielen bin und wie ich die Zukunft sehe. Fangen wir mit den Zielen an. Ziele 2017 Anbei meine Ziele, die ich mir für 2017 im Bereich beruflich/Immobilien gesetzt hatte. Ich hatte im Jahr 2016 sechs Wohnungen gekauft, also hatte ich diese Zahl für 2017 verdoppelt. Ich bin ein grosser Freund vom Verdoppeln der Ziele! Das hört sich beim Aufschreiben der Ziele immer sehr ambitioniert und gross an, stellt sich später aber als sehr realistisch heraus. Das halbe Jahr ist rum und ich habe bereits 13 Wohnungen gekauft. Das Ziel ist also übererfüllt. Als zweites Ziel hatte ich mir ein Mehrfamilienhaus gesetzt. Das konnte ich bisher nicht umsetzen. Bisher habe ich mich auch nicht gross darum gekümmert. Anfang des Jahres hat mir ein Makler mal ein paar MFH vorgestellt, aber ich hatte noch einige ETWs mit meiner Bank abzuarbeiten (Lastenübergang). Mittlerweile habe ich sechs „offene“ Wohnungen abgearbeitet und für die verbleibenden vier Wohnungen dürfte der Lastenübergang diesen oder nächsten Monat passieren. ETW14 jetzt mal aussen vor gelassen. Wenn ich es also ernst meine, muss ich etwas Eigenkapital sparen, um mir ein erstes kleines MFH kaufen zu können. Ich denke da an die Kategorie um die 200.000€. Mal schauen, ob es sowas auf dem Markt gibt und rentabel ist. Dafür müsste ich mich aber bei den Investments von ETWs dieses Jahr zurück halten…und das fällt mir schwer, wie ich weiter vorne schon geschrieben habe (siehe ETW14). Wichtig wären mir hier vor allem der Lerneffekt eines MFH und das Nehmen der nächsten Hürde. Bisher fühlen sich MFH noch sehr „gross“ und unüberschaubar an. Vor allem weil ich das Handling durch die fehlende Eigentümergemeinschaft und die fehlende IHR noch nicht gut einschätzen kann. Meinen dritten und vierten Punkt werde ich dieses Jahr nicht schaffen. Das liegt aber weniger an mir, sondern mehr an den Gegebenheiten meiner Firma. Ich hatte ein super letztes Jahr und beides in meinem Zielgespräch gefordert. Beförderung und mehr Kohle. Am Ende sind es „nur“ 2.160€ mehr und keine Beförderung geworden. Begründung: „Es muss im Rahmen des Teams bleiben“. So ein scheiss! Wenn es danach geht, dann werde ich nie befördert. Weil die anderen (Mitte 55 Jahre alt) auf ihrem (Senior-)Level verbleiben und kein Bock auf Höheres haben. Und wenn die das Level des ganzen Teams nicht erhöhen, darf ich auch nicht höher. So erstickt man Motivation und Ehrgeiz im Team. Bezüglich des neuen Wissens habe ich mich gut eingearbeitet. Ich habe zusammen mit der SAP Basis unser BW Portal vom classic auf Fiori umgestellt. Dafür musste ich mir einiges an Wissen aneignen. Habe ich im Selbststudium und mit Hilfe von google und youtube gemacht. Diesen Punkt kann ich also abhaken. Dazu kommt, dass ich bisher drei grosse Projekte dieses Jahr hatte, und alle on time, on Budget und mit grosser Kundenzufriedenheit abgeschlossen habe. Somit habe ich Ende des Jahres wieder Futter für neue Gehaltsverhandlungen. Wenn ich aber erneut sehe, dass mich mein Team limitiert, dann muss ich wohl die Suche nach etwas Neuem forcieren. Auf der einen Seite schade, da wir nächstes Jahr HANA einführen und ich dort viel lernen kann, auf der anderen Seite will ich keine Karriere bei einer Firma machen. Meine Zukunft liegt in meinen Immobilien. Bei meinen privaten Zielen habe ich ebenfalls mehr als die Hälfte erreicht, ich bin auf einem guten Weg. Aber das würde hier den Rahmen sprengen. Aktuelles Passives Einkommen Und damit kommen wir zum nächsten Punkt, dem passiven Einkommen. Als Ziel hatte ich mir damals 50 Wohnungen gesetzt, weil ich ein passives Einkommen von monatlich 5.000€ wollte. 3.000€ zum Abdecken aller Kosten und 2.000€ für zusätzliches Wachstum. Anfangs des Jahres war ich bei 72 € passiven Einkommen, mittlerweile bin ich bei monatlichen 950 €. Ich habe also fast 20% meines Zieles erreicht. Wenn ich mein passives Einkommen jedes Jahr um 20% steigern kann, dann brauche ich noch 2 Jahre zur finanziellen Unabhängigkeit und 4 Jahre zur finanziellen Freiheit. Das klingt gut und ist realistisch. Ich merke, wie ich dieses Jahr die Investitionskosten für neue Objekte teilweise schon durch den Cash aus den alten Objekten bezahlen kann….das fühlt sich sehr gut und befriedigend an. Es ist wie ein kleiner Schneeball der immer grösser wird. Man bekommt mehr Kohle, bessere Kontakte und mehr Vertrauen in sein Tun. Dadurch erzielt man wiederum noch bessere Ergebnisse. Grosse Rückschläge blieben bisher aus. Bis auf eine grössere Reparatur von einem Fenster (400€) und dem Absenken der Kaltmiete einer Wohnung durch Mieterwechsel (von 334€ auf 299€) habe ich alles heil überstanden. Meine Mieter machen keine Probleme und die Miete kommt regelmässig. Das darf gern so weiter gehen. Bisher lässt sich alles super remote regeln. Internet und Handy reichen vollkommen aus. Meine P2P Investments entwickeln sich ebenfalls bestens. Ich habe jetzt schon mehr als doppelt so viel Gewinn wie im Juli…Meine Prognose für Ende August ist der dreifache Gewinn (Zinseinnahmen). Ein Fazit kann ich aber erst am 1.9. geben, wenn der August komplett abgeschlossen ist. So wie es aussieht, braucht P2P immer erstmal einen Monat Anlauf um richtig ins Rollen zu kommen. Also bei jeder neuen Einzahlung dauert es rund 1 Monat, bevor es richtig losgeht. Momentan bin ich mit ungefähr 50.000€ dort investiert und werde es erstmal bei diesem Betrag belassen. Meine Sparraten die kommenden Monate werde ich auf meinem Konto liegen lassen, um zukünftige Kaufnebenkosten zahlen zu können (siehe Text zum MFH oben). Allgemeine Zufriedenheit Allgemein bin ich sehr zufrieden mit allem Erreichten. Ich merke, dass es Schritt für Schritt voran geht und Immobilienkauf wie jedes andere Gebiet erlernbar ist und mit der Zeit immer einfacher wird. Übung macht den Meister. Zusammen mit dem Wissen, dass man vieles von Zuhause machen kann, ist das eine wichtige Erkenntnis. Das zeigt mir, dass ich meine berufliche Zukunft in diesem Business haben kann. Diese Zukunft trägt zwar mehr Verantwortung - Grosse Zahlen, Einfluss von Mietern - , aber auch wesentlich mehr Kontrolle und weniger Arbeit. Vielleicht steigt die Arbeit mit den Immobilien in Zukunft, aber da sehe ich kein Problem. Diese Arbeit macht mir nämlich sehr viel Spass. Man hat die volle Kontrolle, hat zeitliche und örtliche Unabhängigkeit und macht alles für sich. Für niemanden anderes. Diese Kombination ist mir sehr wichtig. Ich merke, wie ich in meinem „normalen“ Job immer demotivierter werde. Ich habe überlegt woran das liegt. Eigentlich habe ich gerade ein spannendes Projekt. Trotzdem bin ich etwas demotiviert, weil ich eben weiss, dass es etwas viel cooleres gibt (Selbstständigkeit mit eigenen Immobilien). Die Freiheiten und die Entfaltungsmöglichkeiten bei den Immos motivieren mich dermassen stark, sodass ich für die Aussichten in meinem normalen Job keine Augenbraue mehr verziehen kann. Trotzdem bin ich auf meinen normalen Job (noch) angewiesen, um meine aktuellen Kosten zu decken und für meine Investitionen sparen zu können. Ich merke, wie ich mich diesbezüglich stark zusammen reissen muss. Ähnlich wie der 63 jährige Rentner, der mit 67 Jahren in den Ruhestand darf. Ich muss mir also etwas überlegen, wie ich mich noch 4 Jahre für meinen normalen Job begeistern kann. Mal schauen. Parallel dazu habe ich noch eine andere Idee. Die ist aber noch nicht spruchreif, dazu im nächsten Monat mehr. Weiteres zu meinem Immobilien-Jahr Dieses Jahr hatte ich bei Freunden einen kleinen Vortrag zum Thema finanzielle Freiheit gehalten und der kam sehr gut an. Es ging nicht um Expertenwissen oder Geldverdienen, sondern lediglich um das Aufzeigen eines neuen, interessanten Weges. Was die Leute draus machen, ist ihnen dann überlassen. Des Weiteren treffen wir uns in Zürich regelmäßig im Monat zum Immobilienstammtisch. Vor knapp 1,5 Jahren hatte ich den Stammtisch zusammen mit einem anderen Investor ins Leben gerufen und mittlerweile sind wir 24 Leute in der Whatsapp-Gruppe und 9 Personen beim Stammtisch. Weitere Investoren sind gerne gesehen! Des Weiteren schreibe ich hier meinen Blog und bekomme sehr viel Feedback. Positives und Negatives. Vielen Dank dafür. Auf der einen Seite hilft mir das sehr bei meiner Entwicklung, zum anderen haben andere ein Live-Beispiel wie für Entwicklung eines Angestellten zum Investor. Alle können davon lernen, egal wie es ausgeht. Entweder schlafe ich bald unter der Brücke oder mir gehört irgendwann eine Brücke. Ich bin gespannt

Das ist mit der wichtigste Punkt, da hat @Nachtzug vollkommen recht. Vermögen baut man nicht durch ein Angestellten.Job auf. Vermögen baut man mit einer Struktur/Idee auf. Z.B. Aktien, Immobilien, Unternehmen,usw. Die sind nämlich unabhängig von der Arbeitsleistung skalierbar. Allerdings braucht man für diese Struktur Anfangskapital....Kapital um es zu starten und zum Laufen zu bringen. Und dafür brauchste nen guten Job. Den machst du 5-10 Jahre, fütterst mit dessen Einkommen deine Struktur (in deinem Falle das Weingut) und danach kannste Füsse hochlegen. Das Problem ist, dass einem das in der Schule nie bei gebracht wird. Viele sagen, sie wollen das studieren/lernen, was ihnen Spaß macht. Dann studieren sie Soziale Arbeit/Philosophie, und anderen Mist, der kein Geld abwirft. Diese Leute stecken ihr Leben lang in finanziellen Problemen. Und wenn man finanzielle Probleme hat, macht auch der tollste Job keinen Spaß. Es ist also klüger, den anderen Weg zu gehen....auch wenn er sich blöd anhört. 1) Was lernen/studieren, was gut Geld abwirft. Ingenieur/Informatiker/Banker, Arzt, usw. 2) 10 Jahre arbeiten, ordentlich Geld verdienen und 33% davon sparen. 3) Das gesparte Geld investieren und damit seine Struktur aufbauen. Bei mir z.B. Immobilien. 4) Nach 10 Jahren den Job kündigen und vom passiven Einkommen der eigenen Struktur leben Nach Punkt 4 kann ich dann machen was ich will. Zum Beispiel Soziale Arbeit oder Philosophie. Dann arbeite ich was ich will und muss mir um das Geld keine Sorgen machen. Das kommt nämlich woanders her. Ich spiele beispielsweise mit dem Gedanken ne Tanzschule in Südamerika zu eröffnen. Hätte ich das gleich nach der Schule als erstes gemacht (weil es mir am besten gefällt), dann würde die Idee scheitern und ich am Hungertuch nagen. Daher habe ich erstmal was ordentliches gelernt, arbeite als SAP-Berater und investiere jeden Monat 3.000€ in mein Immobilien-Portfolio. In 5 Jahren kann ich dann meinen Job kündigen, von meinen Immobilien leben (5.000€ passives Einkommen pro Monat) und für den Rest meines Lebens in meiner Tanzschule in Costa Rica arbeiten :D Also: 10 Jahre Arsch zusammen reißen und dann 50 Jahre das Traum-Leben führen oder nix gescheites machen und 60 Jahre ein Durchschnitts-Leben führen oder schlechter.

ETW14 - Meine Wohnung #20 Letzte Woche habe ich von einem Makler eine Wohnung angeboten bekommen. Ich fragte neugierig nach, da es laut Expose 7.7% Rendite waren. Ich wollte wissen, ob die Angabe in Kaltmiete oder Warmmiete waren. Oft freut man sich zu früh, weil die Makler die Warmmiete angeben und man so auf die falsche Rendite kommt. Diesmal hatte ich Glück und es war Kaltmiete. Also ließ ich mir weitere Unterlagen zukommen und schaute mir alles an. Ich gab alle Daten in mein Excel-Tool ein und der Cashflow ließ sich sehen. Meine beiden Kriterien (mindestens 7% Rendite) und 1 Promille Cashflow (64€ monatlicher Cashflow bei 62.000€ Kaufpreis) waren erfüllt, ich wollte zuschlagen. Trotzdem setzte ich einen niedrigeren Kaufpreis an, einfach aus Prinzip. Ich bot 55.000€. Außerdem wollte ich, dass der Verkäufer einen Nachmieter zu gleichen Kaltmiete findet, sodass ich meine Rendite sicher habe. Die alte Mieterin war Rentnerin und ging in ein Pflegeheim. Hier die Eckdaten der Wohnung. Die Wohnung liegt in Grünau Mitte, einige werden jetzt meckern. Zu Recht, anscheinend ist es ein unbeliebtes Viertel mit Wohnsilos. Dieses Gebäude ist allerdings sehr neu (1996) und hat im gleichen Haus einiges an Gewerbe (Banken, Therapien, Ärzte, usw.). Somit ideal für Rentner. Ich habe die Erfahrung gemacht, Rentner zahlen gerne mehr, wenn der Supermarkt, der Arzt, die Bank usw. gleich um die Ecke sind. Der Grundriss ist ebenfalls perfekt und sogar mit Balkon. Ich bin gespannt wie es weiter geht. Die Mieter-Suche geht los, sobald ich die Vollmacht vom Eigentümer bekomme. Er übernimmt die Kosten. Wenn sich nur ein Mieter zur geringeren Miete finden lässt (wovon ich nicht ausgehe), dann muss ich den Kaufpreis nochmal verhandeln oder gegeben falls den Deal abblasen.

Ich werde ihr immer mal nebenbei von meinen Sachen und den Vorteilen berichten. Wenn sie dann neugierig wird und nachfragt, dann helfe ich ihr. Ich habe die Erfahrung gemacht, dass man Leuten dieses Wissen nicht aufzwingen sollte. Lieber vorleben und hoffen Nichts desto trotz haben wir ein bissle Finanz-Ziele besprochen und über ein Konten-Modell nachgedacht. Sobald sie regelmäßig Geld verdient, kann man tiefer in die Materie einsteigen. Ich werde Montag erstmal Widerspruch gegen meinen Steuerbescheid einlegen und habe dann einen Termin mit dem Steuerhilfeverein. Die Frau sagte, sie will es sich mal anschauen. Wenn es ihr zu komplex wird, leitet sie mich an einen richtigen Steuerberater weiter. Bin gespannt. Ich mache keine halben Sachen. Entweder gebe ich richtig Gas und habe eine effektive Aufbau-Phase oder ich scheitere. Ich bin kein freund von langsamen Vermögensaufbau in 20 Jahren. Zu groß ist mein Interesse an der finanziellen Freiheit und dem damit verbundenen Vorteilen, als das ich noch 20 Jahre warten will. Umso höher das Risiko, desto höher die Rendite. Wenn man sich des Risikos bewusst ist, kann man früh genug vorsorgen und Gegenmassnahmen enwickeln. Weiter vorne habe ich einen Beitrag zu meinem Risiko-Management geschrieben. Vielleicht hilft dir das meine Strategie besser zu verstehen. 17 meiner 19 Wohnungen habe ich von Immoscout. Das 9% Ding habe ich von einem Makler direkt bekommen. Keine Ahnung ob es inseriert war. Der Makler kauft ganze Wohnungspakete aus Bank-Verwertungen und verkauft dann die Wohnungen einzeln raus. Hatte gut Glück. Habe den Makler letzte Woche angeschrieben, ob er wieder was für mich hat Momentan könnte ich den Ausfall von 2 Wohnungen verkraften, ohne selbst drauf zahlen zu müssen. Also 10%. Diese 10% hört man auch oft von anderen Investoren als kalkulatorischen Mietausfall. Bisher hatte ich genau eine Kündigung zu verzeichnen. Ich hatte einen Makler beauftragt. Ich musste etwas mit der Kaltmiete runter gehen, dafür hatte ich einen nahtlosen Übergang ohne Leerstand. Das ist für mich in Ordnung. Nein, habe ich noch nicht. Ich glaube, das rechnet sich nicht. Man muss dafür die Mieten sehr gering halten. So gering, dass sich die 25% Zuschuss nicht rechnen. Zumal bekommt man bei Sozialwohnungen ehr schlechteres Miet-klientel. Ich muss aber auch sagen, dass ich mich wenig damit beschäftigt habe (nur eine Doku gesehen). Ich glaube mit deiner negativen und neid-belasteten Einstellung wirst du ehr auf die Nase fallen als ich. Hier mal eine Buchempfehlung für dich: Pessimisten küsst man nicht Das trifft es ziemlich genau. Interessanterweise kannte ich den Sprich noch nicht. Merci Jup, jenachdem was am Montag bei raus kommt. Ich werds hier schreiben :D